40年前的珠海,只是一個不為人知的邊陲小漁村,而如今的珠海,是珠江口西岸美麗的現代化濱海城市。
作為中國最早設立的四個經濟特區之一,珠海在經歷過改革開放浪潮的洗禮後,完成了驚人的蛻變:
40年前的珠海
今天的珠海
珠海這座城市承載了很多光環,載譽頗多。
除了是改革開放四大經濟特區之一,珠海還是中國海濱城市、新型花園城市、有著國家新頒佈的“幸福之城”、“浪漫之城”、“百島之市”的稱號。
但從經濟硬實力上來講,珠海的發展並沒有走出一條大道,沒能把潛力發揮出來。
根據近期的統計結果,珠海在粵港澳城市群中,只能屈居第三梯隊。
粵港澳大灣區各地區發展對比
(來源:中信建設研究發展部)
從數據中可以看出,在粵港澳9座城市(除去香港和澳門)中,珠海的GDP總量位列倒數第二,人口更是排列在最末的位置。
而與珠海不大的城市規模形成鮮明對比得,是珠海高居不下的房價:
粵港澳2018年新建商品房均價
(數據來源:Q房網研究中心)
在2018年的房價數據中,珠海的房價在粵港澳9城中位列第三,發展上更有直追廣州房價的勢頭。
一直以來珠海的政策都十分注重引進人才,然而人口的增加速度一直都不溫不火。
雖說珠海人口基數少,近些年人口增長百分比較為可觀。但人口基數太少必然導致增加量不足,短時間內難以改變珠海尷尬的處境。
人才引進、人口增加遭遇瓶頸,珠海的房價無疑是一座大山,將很多來珠闖蕩的年輕人擋在落定珠海的路上。
在粵港澳地區,如果沒想在城市買房安家,那麼到擁有更多機會、更廣闊平臺的廣州和深圳打拼,毫無爭議是更好的選擇。
如果考慮安家落戶,珠海優越的環境和慢節奏的生活雖然具有明顯的優勢,但高居不下的房價卻給年輕人帶來了難以承受的壓力。
提到珠海,我們第一時間會想到珠海的主城區——香洲區;
卻容易忽略珠海這座城市還有更具潛力、同樣適合生活的區域——斗門區。
斗門在珠海的位置
年輕人如果喜歡珠海這座城市,想要在珠海長期定居下來,強烈推薦選擇斗門區。
以下有三大理由支持珠海的年輕人定居在斗門:
01
定居在斗門,工作機會多
珠海很多工業園區都位於斗門,承擔起了珠海實業的發展。
在《2018年中國百強區發展白皮書》公佈了2018年中國百強區榜單,其中斗門區位列第22位,為珠海唯一入圍該排行榜的行政區。
在斗門,有新青科技工業園、凱德斯工業園、白蕉科技工業園、偉創力工業園、富山工業園、創富工業園、歐美克科技工業園,每年都能穩定提供大量就業崗位。
新青科技工業園
富山工業園效果圖
偉創力工業園
居住在斗門,工作在斗門,能夠節省大量在路上的時間,讓工作生活高效對接。
02
定居在斗門,生活很便利
珠海發展的不均衡也體現在珠海明明人口不多,但每到上下班高峰期,交通擁堵情況堪比北上廣。
據人民日報海外版報道,在2018年的擁堵程度排行榜上,珠海榜上有名,超越北上廣深,位列全國第二!全球排名前20!
擁堵中的珠海
在珠海經常往返的人很容易發現,並不是整個珠海都在擁堵,而是香洲區、以及出入香洲區的主要線路在擁堵。
香洲區是人流密集的中心城區,全市一半的機動車聚集於此,早晚高峰期主要道路的擁堵問題已經成為珠海市民出行的一大痛點。
根據分析,珠海中心城區工作日早高峰平均車速為22.6公里/小時、晚高峰為19.5公里/小時,緩慢路段主要集中在前山、拱北、新老香洲等片區。
而迎賓南路、九洲大道、明珠路、人民路、昌盛路、梅華路、板障山隧道、鳳凰山隧道更是擁堵的重災區。
早高峰,人民西路的車隊排起長龍
(圖片來源:珠海交警)
截至2018年末,珠海的土地共有1711.24平方公里,人口數量189.11萬人。
其中香洲區佔地300平方公里,人口數量102.39萬人 (2017年常住);
斗門區面積613.88平方公里,人口數量46.09萬人,人口密度是香洲區的1/5,交通情況自然通暢得多。
現在的斗門周邊商業區、醫院、學校等生活配套也逐漸完善,井岸、白蕉等鎮中心也能看到一派繁華景象。
井岸鎮商業區——大信·新都匯
居住在斗門,能夠享受到在市區生活應有的便利,還能擁有市區已經沒有的交通便捷。
03
定居在斗門,房價更便宜
珠海的房價也是不平衡的。
相比於市區對年輕人來說過高的房價,在斗門置業是年輕一代可以通過奮鬥做到的事情,是可以期待的未來。