在搜狐焦點置業群裡，購房者諮詢的問題各式各樣，歸結下來一般主要有以下幾類：一是諮詢北京當下熱門樓盤的；二是個性化問題，比如說預算500萬，買A和B哪個更好的；三是購房知識類的，如貸款、公積金、首套二套等。最近群裡有個朋友諮詢的一個問題比較有代表性，可能有的朋友也會遇到類似的問題，所以焦點君拿出來跟大家好好分析下
先來看看他的問題：北京集體戶，在京無房，外地有兩次貸款記錄，一次已結清，一次未結清。購買北京房產可以辦理商業貸款或公積金貸款嗎？首付比例是多少？目前在中關村上班，單身，家裡能出350萬，想在京西買個新房，有何推薦？
焦點君答疑：先來說說集體戶。如果這位朋友是單位集體戶口的話（大學生的學校戶口除外），基本上等同於北京戶口，可以按“京籍”限購標準購房，單身限購一套，已婚限購兩套。北京目前實行以家庭為單位審核購房資質，且認房認貸的限購政策。
接下來再說說這個“房”和“貸”具體是什麼意思。
【房】以家庭為單位，在京住宅套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認定為其擁有的房屋套數。
【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款。
再回到這個朋友身上，如果他符合在京購買資格，在京購房算二套，可以辦理商業貸款，按二套貸款政策執行，購買普通住宅首付比例最低60%，購買非普通住宅首付比例最低80%；因為名下已經有兩筆貸款記錄，所以不可以辦理公積金貸款。
再來看他的需求，手裡有350萬，由於現在大部分新房都是非普，二套首付比例80%，這麼算來他的總預算在440萬左右。小編查了一下搜狐焦點數據庫，給他推薦如下兩個樓盤。
選擇一、華萃西山華萃西山_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網
優點：區域內為數不多小戶型產品在售，距離S1號線石廠站約700米，出行便利；容積率僅為1.05，居住舒適度高
不足：目前周邊大型商超還沒有，但龍湖長安天街即將投入使用，彌補了這方面的不足。此外，在項目的西北側是萬佛華僑陵園，可能有些人會比較介意。
項目介紹：華萃西山是門頭溝目前唯一在售的限競房，距離S1號線石廠站約700米，對於平時上班來說也很方便。自駕方面，可以選擇走阜石路上四環，到中關村大概45-50分鐘（早高峰情況），平時還是很順暢的。此外，值得一提的是長安街西沿線預計今年10月開通，日常出行選擇就會更多。教育資源方面，項目直線距離人大附小京西校區約1.1公里。上面也提到了目前商業配套一般，但後期會有所改善。
目前項目在售戶型為85平米-128平米的3居-4居，總價435萬/套起，剛好符合這位網友的要求，買個85平三居，以後結婚有寶寶了也能滿足需求。
戶型解析：85平米三室兩廳一衛設計，南北通透，戶型方正。客廳面寬3.7米，室內採光是可以保證的。衛生間乾溼分離這點也比較好，避免潮溼的問題。但是有一點不太合理的就是餐廳離衛生間有點近。北向書房可以當做兒童房，即使偶爾有老人來也能住得下。
選擇二、卓越萬科翡翠山曉卓越萬科翡翠山曉_樓盤詳情-北京手機搜狐焦點網
優點：項目位於石景山淺山區，自然環境好。萬科經典三居戶型，居住舒適度可以保障，萬科物業使得業主的生活更順心。
不足：距離最近的地鐵站金安橋站約3.6公里，主要依靠自駕及公交車出行。項目所處的版塊目前商業配套和生活配套略顯不足，但是後期會逐步完善。
項目簡介：翡翠山曉是石景山五里坨的限競房，主推90平洋房，總價450萬/套起，據焦點君瞭解現在根據付款方式和週期會有不同程度的優惠這位網友的預算差不多夠得著。項目分三期開發，目前一期在售，預計2021年06月30日交房。小區內部有觀山步道，醫療中心，健身會所，3500平幼兒園，便民菜市場等配套，來滿足業主的日常生活。
戶型分析：萬科經典三居，90平三居設計。戶型南北通透，明廚明衛，客廳面寬3.7米，採光充足。U型廚房，兩個人同時做飯也可滿足。贈送飄窗和設備平臺，整體來看，這個戶型浪費面積少，得房率在84%左右，整體來看，居住舒適度還是比較高的。項目非毛坯交房，買些家電基本就可以入住，對於上班族來說省心不少。如果這位網友平時自駕上班居多，可以考慮此項目的90平三居洋房。