買房不懂看戶型？戶型小常識，教你花少錢買好房！新手必看！

對很多人來說房子都是剛需，

很多年輕人對買房絲毫沒有經驗，不會看戶型，

怕辛苦掙錢買到的房子入住後各種不舒適。

今天小編要教大家一些簡單的看戶型常識，希望對你有所幫助。

1、房屋朝向

指房屋各個功能區，如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。

如同所示：

一般來說，朝南的房屋採光最好，

朝西的房屋有西晒，下午的採光不錯，

朝東的房子早晨和上午的採光好，光線比朝西的房屋要柔和，

朝北的房子採光最差，但夏天涼快。

2、戶型動線

戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。

來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。

居住動線主要涉及的區域有臥室和書房。

家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽臺等洗晒衣物的場所。

三條動線之間交叉的部分越少約好，儘量避免互相的打擾衝突。

3、承重牆和非承重牆

一般來說承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。

但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，

牆體可能會涉及到水管道路、電路以及防水等問題，

如果隨意拆除，會對房屋使用功能產生一定的影響。

買房看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，

就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。

4、南北通透

都知道南北通透的房子空氣最好，但並非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能成對對流。

一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或餐廳的窗戶與陽臺之間形成對流，即為南北通透。

真正的南北通透，要滿足以下條件：

1.客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺、窗戶，之間無遮擋，風可穿堂而過。

2.房間分居南北，門對門通風順暢。

3.室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的採光面會比較大。進深過長，客廳和餐廳之間的區域，採光會受到影響。

5、全明房屋

全明房屋即各個功能分區，如臥室、客廳、廚房、衛生間均有窗戶，均可以自然採光，除了儲藏間外。

全明房屋不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

6、開間和進深

開間是指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。

開間小、進深大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果。

開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度和溼度不溫度。

開間和進深的比例4:6較為合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。

7、動靜分區

戶型的動靜分區是指客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。

8、採光通風

影響戶型採光隔和通風的因素有戶型的朝向、

開間與進深比窗戶的數量及大小，

以及周邊因素的遮擋，如建築、相鄰戶型的遮擋等。

因此判斷房屋採光時，還是要看看戶型的樓層平面圖，看所選的戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。

以上就是關於在選擇房屋戶型時應當知道的常識，掌握技巧，買房無憂！

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