'全民通用“看戶型手冊”，看完秒變挑房達人！'

鹹魚是潮汕人，小的時候印象最深的一件事就是跟老一輩的人看房子，他們手上都會拿著一個羅盤，雖說作為新一代的年輕人（裝嫩）對這種行為多少有點鄙夷，但是也反應出中國人對“住”這件事的重視。

戶型的風水好不好，住的舒不舒適，採光好不好等等.....，都考驗著每一個看房人的功力，但對於有些“文科生”來說，看房實在是太“理科”了，看多一會都頭疼！所以也只能聽聽銷售在現場誇誇其談，然後聽到天昏地暗就拿出銀行卡“刷我滴卡”。要是蒙對了還好，萬一被坑了真的是欲哭不淚。

之前鹹魚教大家如何挑新盤，如何挑二手房，今天就讓鹹魚教大家如何挑戶型，相信我，“文科生”也能聽得懂。

基礎內功

首先在看圖之前，首先要建立基礎的識圖能力。無論是售樓處的新房，還是從網上的二手房，戶型圖的組成元素都是一致的。

簡單來說， 找門和窗戶的位置就行了。門代表入戶位置，窗戶代表入光位置。好的房子，大門不會正對著衛生間或者臥室門，而窗戶除了儲藏室外，任何空間都會配備。

當你看戶型圖的時候，第一件事是掃一下這個房子的格局和比例。格局的意思是找空間。

從生活品質的角度出發，第一先看衛生間的個數。好的空間格局主臥會單獨佩一個衛生間，次臥共用一個衛生間。緊接著看陽臺的個數，若前後是雙陽臺，是好房子，沒陽臺的生活起來會很不方便，不推薦。

而在面積配比上，這個就蘿蔔白菜各有所愛了，有喜歡大客廳小房間，也有喜歡小客廳大房間，這個不影響大局。最重要的是看房間的比例，即進深和開間。

所謂開間就是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離,即房子的主採光面，而與之垂直的稱為進深。若開間大進深小，由於採光面積過大，會導致屋內水分蒸發嚴重，環境會很乾燥；若進深大門面小，會導致屋內採光不足，容易潮溼，長期居住對身體健康有影響。

一般來說，進深和開間比大概在：1:1～1.5，最為合適。

其次是層高，一般住宅的層高要大於2.5米，若太矮居住起來感覺會十分壓抑，當然也不宜太高，熱氣都是往上走的，層高要是過高，會導致屋內供暖不足，到了冬天屋內會冷到讓人絕望。

進階內功

接下來就是看朝向。很多人都說，南北通透，坐北朝南是最好的戶型。鹹魚表示，如果只是單純靠這種方式去判斷，銷售要你跳坑簡直輕而易舉，現在大部分戶型都能做到南北通透，所以還有一點最重要的就是判斷戶型外周邊的環境。

如上圖所示，雖然ABCD四個窗戶都是朝南，但是如果前面有建築物遮擋，那坐北朝南的戶型也會給你帶來糟糕的居住體驗。左上：上午沒有陽光，右上：下午沒有陽光，左下：只有中午有陽光，右下：全天都沒有陽光。

所以鹹魚不建議買底層的戶型，因為前面的建築大概率是會阻擋住大部分光源。在買房時候，一定要問清楚銷售周邊的環境情況，最好是叫銷售帶你到周邊現場實地考察，一目瞭然。

當然啦，在無建築物影響的前提下坐北朝南的戶型的確是最好的，朝正南接受光照時間是最長的，同時入射角度最佳，光線強烈的中午入射角度高，相對溫和的早晨和傍晚，入射角度低。

考察完環境，接下來就要考察戶型的通透性，通透保證了屋內空氣的清新度，國際健康機構給出的標準是3小時之內屋內至少空氣要更換兩次，最佳的戶型是雙通透對流，其次是臨通透，而單通透甚至滿足不了正常的生活保障，鹹魚不建議買這種

高級內功

1.乾溼分離

在房子裡，有水的地方就會有溼氣，特別是廚房和衛生間。這兩個地方溼氣較重，容易產生髒汙的東西，所以最好和安靜、乾淨的臥室分離開來。

當然如果品質高一些的房子，還會把衛生間的的洗浴和外界隔離，馬桶和洗漱臺分離，因為馬桶產生的細菌會充斥在衛生間的每個角落。這是對健康、舒適度的保證。

2.動靜分離

公共區域的屬性就是嘈雜、開放，更適合於吃飯，聊天、會客等活動。而私人區域代表隱私、安靜，適合於休息，獨處等靜態活動。

好的戶型，公私區域互不影響，動靜區域互不影響，即使房間不大，格局上也能做到區域之間的過渡，給人一種功能區分離的感覺。例如入戶門設玄關。它可以實現空間上的過度，維持整潔。

3.動線平衡

當在看圖或者踩盤的時候，我們要儘量去模仿日常生活的路線多走幾遍，做到動線平衡，這樣變得感受到佈局線路合不合理，這直接影響到往後生活的舒適性。

1.休息線：從客廳到衛生間再到臥室；

2.會客線：從大門到客廳、餐廳；

3.家務線：從客廳到餐廳、廚房。

最好保證三條線互不交叉干擾。避免某個地方成為過堂，家人迎頭對撞，比較混亂。

看了上面的經驗分享，不知你們是否能夠吸收到呢？這邊鹹魚給你們總結了一句口訣：格局朝向看通透，乾溼公私聽動靜，方便你們記憶，也保證你們在看戶型圖的時候能夠快速辨別。

這邊說個題外話，考慮到有些朋友還是相信風水學的，所以鹹魚這邊給一點簡單的戶型風水建議。

1、大門不見餐桌。一般來說大門不宜正對餐桌，住宅風水講求盤旋，如有直衝便會導致住宅的元氣外洩，風水也會因而大受影響。

2、家中臥室門不正對書房門，在現在的三室戶型中比較常見，也有不少把書房改為臥室了，易引起煩躁不安，經常用書房的人和小孩之間，容易發生對抗性衝動等不利家人相處的影響。

3.注意衛生間的開門位置，一定不要買一進入戶門就正對著衛生間門的房子。因為衛生間屬髒汙之地，會導致心鬱不暢，而且鏡子最有講究，千萬不要把鏡子對著衛生間門和床擺放，具體原因問老輩人都懂，這裡不方便說。