中央政治局會議定調房地產不將作為短期刺激經濟的手段之後，7月31日，地產股早盤低開，領跌市場。截至上午收盤，房地產指數下跌2.28%。從個股來看，碧桂園跌2.39%、萬科3.66%、融創中國跌3.63%、嘉凱城跌5.74%、保利地產跌3.15%、金地跌4.14%，集體下跌趨勢明顯。
對此，眾多業內人士分析稱，中央政治局會議如此定調，擊碎了地方政府以房地產刺激經濟的幻想。在政策高壓下，房企或重銷售輕投資，主動降價促銷。
調控由短期轉向長期，政策難見鬆動
在很多業內人士看來，7月31日地產股早盤集體低開，是因為前一天政治局會議再次為房地產調控定調。
7月30日，中央政治局召開會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
去年底，政治局會議兩次未提及房地產，而今年4月19日與7月30日，政治局會議連續2次提及房住不炒，繼續明確了房地產調控將持續收緊的態度。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，在市場出現小陽春，局部區域出現波動的情況下，政治局會議連續提及房住不炒，有利於市場平穩，打擊炒房者。
值得關注的是，政治局會議首次明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段。而在過去，房地產經常被認為是刺激短期經濟穩定的夜壺。
張大偉認為，如今房地產調控已經發生了質的變化，由短期調控轉向長期調控。從政策看，將以長效機制引導市場穩預期，比如體現在加快住房及土地供應、完善房地產稅收制度等方面。
事實上，今年以來，房價上漲明顯的城市，穩預期、穩地價、穩房價的政策頻繁出臺。據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年上漲了31%。
增長意願落空，房企將重銷售輕投資？
由於地方上財政收支壓力大，近期個別城市出現寬鬆政策一日遊的現象。
對此，諸葛找房市場研究員姜國君認為，雖然房地產政策進一步收緊，房地產行業仍然有著比較強烈的增長意願。從目前來看，房地產市場出現了提速苗頭和變熱的徵兆，具體表現為一些房企推出新品的節奏在加快、一些城市房價上漲勢頭明顯。而此次政治局會議的導向在於既要保持政策的連續性和穩定性，又要預防一些不利於市場健康發展的現象發生，對下半年的房地產市場預期也作出表態。
“此次中央政治局會議的定調，說明單純因為經濟下行壓力大而盲目鬆綁樓市，是行不通的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此表示。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也認為， 這不僅迴應了當前房地產刺激經濟的論調，也給地方政府明確了標準，擊破房地產調控放鬆的幻想。將使得地方政府在房地產政策選擇上更加審慎，政策出臺的頻率和力度都有可能會加強。
在政策預期收緊的情況之下，嚴躍進認為，房企受此影響很大。如果政策不會鬆綁，考慮到資金壓力、庫存壓力和銷售壓力三大壓力，房企會主動降價促銷，其他地產指標也會有所變動，總結起來就是降價促銷成營銷策略、開發投資將迎來拐點。
此外，姜國君也認為，房地產再次出現的較快增長苗頭將受到壓制，預計下半年的房地產政策仍將持續高壓，各地在實施一城一策過程中將側重於全局定位。受此影響，房企應當適度調整預期和開發經營策略，比如重銷售輕投資、重提質輕提速等。
（END）
"中央政治局會議定調房地產不將作為短期刺激經濟的手段之後，7月31日，地產股早盤低開，領跌市場。截至上午收盤，房地產指數下跌2.28%。從個股來看，碧桂園跌2.39%、萬科3.66%、融創中國跌3.63%、嘉凱城跌5.74%、保利地產跌3.15%、金地跌4.14%，集體下跌趨勢明顯。
對此，眾多業內人士分析稱，中央政治局會議如此定調，擊碎了地方政府以房地產刺激經濟的幻想。在政策高壓下，房企或重銷售輕投資，主動降價促銷。
調控由短期轉向長期，政策難見鬆動
在很多業內人士看來，7月31日地產股早盤集體低開，是因為前一天政治局會議再次為房地產調控定調。
7月30日，中央政治局召開會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
去年底，政治局會議兩次未提及房地產，而今年4月19日與7月30日，政治局會議連續2次提及房住不炒，繼續明確了房地產調控將持續收緊的態度。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，在市場出現小陽春，局部區域出現波動的情況下，政治局會議連續提及房住不炒，有利於市場平穩，打擊炒房者。
值得關注的是，政治局會議首次明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段。而在過去，房地產經常被認為是刺激短期經濟穩定的夜壺。
張大偉認為，如今房地產調控已經發生了質的變化，由短期調控轉向長期調控。從政策看，將以長效機制引導市場穩預期，比如體現在加快住房及土地供應、完善房地產稅收制度等方面。
事實上，今年以來，房價上漲明顯的城市，穩預期、穩地價、穩房價的政策頻繁出臺。據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年上漲了31%。
增長意願落空，房企將重銷售輕投資？
由於地方上財政收支壓力大，近期個別城市出現寬鬆政策一日遊的現象。
對此，諸葛找房市場研究員姜國君認為，雖然房地產政策進一步收緊，房地產行業仍然有著比較強烈的增長意願。從目前來看，房地產市場出現了提速苗頭和變熱的徵兆，具體表現為一些房企推出新品的節奏在加快、一些城市房價上漲勢頭明顯。而此次政治局會議的導向在於既要保持政策的連續性和穩定性，又要預防一些不利於市場健康發展的現象發生，對下半年的房地產市場預期也作出表態。
“此次中央政治局會議的定調，說明單純因為經濟下行壓力大而盲目鬆綁樓市，是行不通的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此表示。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也認為， 這不僅迴應了當前房地產刺激經濟的論調，也給地方政府明確了標準，擊破房地產調控放鬆的幻想。將使得地方政府在房地產政策選擇上更加審慎，政策出臺的頻率和力度都有可能會加強。
在政策預期收緊的情況之下，嚴躍進認為，房企受此影響很大。如果政策不會鬆綁，考慮到資金壓力、庫存壓力和銷售壓力三大壓力，房企會主動降價促銷，其他地產指標也會有所變動，總結起來就是降價促銷成營銷策略、開發投資將迎來拐點。
此外，姜國君也認為，房地產再次出現的較快增長苗頭將受到壓制，預計下半年的房地產政策仍將持續高壓，各地在實施一城一策過程中將側重於全局定位。受此影響，房企應當適度調整預期和開發經營策略，比如重銷售輕投資、重提質輕提速等。
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