瞭解重慶樓市更多真相，關注微信公眾號：院長聊房

關注頭條號，私信發送“重慶”，進重慶購房群

一個地段核心，交通便利，配套完善，開發商名氣也還不錯，價格也還算比較合理的樓盤擺在你面前，可能很多購房者都會很心動。

今天要“鑑定”的這個盤，就是這樣一個看似完美的盤，據說開盤的認購率達到了100%！這個盤就是鳳西路上的華宇城。

難道它真的那麼完美無缺嗎？

品牌

華宇城，重慶人肯定都知道，這是重慶本土房企華宇集團旗下的項目。

華宇集團正式成立於1995年，曾經與龍湖、金科被稱為“渝派房企三甲”，但現在，這個稱號似乎已經名不副實。

龍湖、金科早已邁入了千億房企的行列，而據有關機構發佈的2018中國房地產銷售金額TOP100榜單顯示，華宇集團銷售401億，全國排名第71位。

區位

今天要說的華宇城是整個華宇城的二期，一期早在2012年就開售，幾年前就已經交房入住了。

華宇城二期位於沙坪壩鳳西路西面，內環快速的東面，石新路的南面。在鳳西路的對面就是華宇城一期。

從華宇城出發，沿著鳳西路往南1.5公里就是二郎板塊。

環境

華宇城所在的鳳天路板塊雖然距離沙坪壩中心三峽廣場還有一定距離，但是這也屬於內環以內沙坪壩的核心區了。

華宇城周邊的配套都已經很成熟了，社區底商、菜市場等周邊都有，還有綠壁公園和鳳凰廣場等活動空間。

但由於周邊是城市主幹道，特別是項目北面的石新路，連接了石新路立交以及鳳中路，過往的車輛非常多，免不了有噪音汙染。

在項目的東北面有一個加油站，在華宇城售樓部的沙盤上沒有標出來。但加油站與華宇城之間有道路相隔，與加油站相鄰的地塊規劃建設的是華宇城的商業部分，對於住宅影響應該不大。

配套

1、交通配套

華宇城的交通可以說是比較發達的，可以通過鳳中路上到內環快速，通過石新路快速到達石橋鋪，還可以通過鳳西路到達二郎板塊。

樓盤周邊的公交車站也很多，有鳳西路1站、西物1站等，有到江北、渝中、重慶西站等多個方向的公交線路。

華宇城最大的交通利好是環線鳳鳴山站就在樓盤的北面，今後出了環線鳳鳴山站就是華宇城的商業。

在華宇城的南面還有一個軌道站點，就是在建5號線的鳳西路站，這個站點距離華宇城的距離稍微遠一點，位於萬科金色悅城，從華宇城前面的鳳西路1站公交車站步行的話，大概要走10多分鐘。

2、教育配套

沙區一直以來都是重慶的教育高地，華宇城附近的教育配套自然也不會太差。

樓盤附近的小學有上橋南開小學、鳳鳴山小學，還有民辦學校樹人鳳天小學。這幾所小學綜合來說都是不錯的，上橋南開和鳳鳴山小學都是劃片入學。

幾所小學中最好的應該是樹人鳳天小學，但是要讀這所民辦學校還是不那麼容易能讀到的，需要經過學校相關考核錄取。

片區的中學有鳳鳴山中學、上橋中學，其中鳳鳴山中學是重慶市重點中學，應該算個二流名校的檔次吧。而上橋中學就比較一般了。

由於現在都是劃片入學，所以具體能讀哪所學校暫時都無從知曉，能不能讀到心儀的好學校，完全有點靠運氣的感覺。

3、商業配套

雖然這個片區是成熟區域，周邊社區底商多，但是目前大型的商圈只有三峽廣場。

華宇城的最大亮點就是有33萬方的商業體量，到底有多大呢？可以參考一下萬象城的體量，整個萬象城一期體量是35萬方。

華宇城的商業包含了一棟五星級酒店，以及購物中心。據置業顧問介紹，商業中有17萬方是華宇自持。

但在重慶，要論開發商的商業運營能力，不僅有龍湖各天街的碾壓，還有萬達、華潤這些世界500強房企的進入，華宇的存在感說實話一直是比較低的。

4、醫療配套

沙坪壩有兩家三甲醫院，並且都是部隊醫院，也就是西南醫院和新橋醫院，這兩家醫院距離華宇城都很近，都只有2公里左右。

醫療資源強大是這個樓盤最大的優勢之一，特別是對那些有小孩和老人的家庭來說，就醫是很方便的。

產品

整個華宇城二期，據置業顧問說是有100萬方，當然這100萬方包含了商業、住宅、公寓、寫字樓等業態。

其中靠近主幹道鳳西路和環線鳳鳴山站點的部分是商業，由購物中心和一棟五星級酒店還有4棟寫字樓組組成。

其餘是住宅部分，被分為好幾個組團，部分樓棟下面會有部分社區底商。

7月首開的是西面的M8地塊，這個小區一共有5棟住宅，全都是高層。首開的第一棟是位於小區中間的3號樓，距離小區入戶大門最近。2梯6戶，29層，樓下是架空層。

M8地塊小區北部地勢有抬高，2號樓下面有底商，在4號樓旁邊有一塊地面停車場。

對於設置地面停車場，小區內部還是否能夠做到人車分流的問題，置業顧問的回答很含糊，只是強調物業會做好出入車輛的相應管理，但具體怎樣管理並沒有說明。

從沙盤上看，車子可以從小區西面的入口進入地面停車場，但也可以從東面的小區入口進入，也就是說在4號樓的入戶大廳前面可能會有車輛經過。

地面停車場干擾最大的是4號樓和5號樓，而對於1、2、3、5號樓圍合成的小區中庭，受到車輛干擾的可能性很小。

3號樓全是精裝房，這也是華宇在重慶的首個精裝樓盤。

戶型

華宇城首開的M8地塊3號樓的戶型面積基本在套內80多到100多，一共三個戶型，最小的套內83.55平米，其次是套內90.59平米，最大的套內105.84平米。

前兩個是三室兩廳兩衛，最大的是四室兩廳兩衛。

雖然是塔樓，但是其中也有比較有亮點的戶型，比如套內90.59平米的戶型。

套內90.59㎡（建面111.86㎡）三室兩廳兩衛戶型圖

首先這個戶型位於塔樓的東、西兩端，可以三面採光，景觀視野無阻擋。

其次，這個戶型還是很多大平層戶型才有的橫廳設計。橫廳開間有6.3米，雖然這個面寬不是特別大，但擠一下還是夠用的，至少白天在餐廳吃飯不用開燈了。

但是所有的戶型都有一個共同的缺點就是，戶型內的陽臺全是封閉式陽臺設計，面積也是按照全面積計算，實際得房率相比那些陽臺算半面積的戶型要低一些。

不過3號樓目前基本已經售罄，還有少量房源，可以選擇的不多。據置業顧問介紹月底可能會推出2號樓。

2號樓是2梯5戶，共28層，也有類似的端頭戶型，其中還會有躍層戶型，據說躍層戶型很可能是清水房。

價格

華宇城的M8的3號樓全部是精裝房，價格在套內18000-19000左右。最小的戶型總價約150萬到200萬。

華宇城旁邊的萬科金色悅城，2017年交房的高層二手房的價格在建面15000-16000元/平米左右。

但由於華宇城陽臺是算全面積，因此這個價格性價比也並不算高。

而且華宇城的戶型並不算小，總價相對不低，對於剛需來說還是門檻有點高。

總結

優點：

1、自帶大體量商業，教育、醫療資源配套成熟，。

2、未來可以實現雙軌道（在建）出行，交通比較便利。

缺點：

1、陽臺計全面積，得房率相對較低，性價比不高。

2、小區設置了地面停車場，可能對小區內部分活動區域產生干擾。

總的來說，華宇城作為內環以內核心區少有的100萬方大盤，配套非常成熟，是現在很多樓盤都無法相比的。但華宇城M8地塊的戶型儘管做了改良，也是一個高層小區，容積率4.1，就戶型和價格來說只適合注重地段的改善群體。

瞭解重慶樓市更多真相，關注微信公眾號：院長聊房

關注頭條號，私信發送“重慶”，進重慶購房群