精裝房15600元/㎡起遭搶購 昆明一環邊這個地鐵盤為啥受熱捧

最近，昆明上榜新一線城市的消息刷爆昆明朋友圈，雖有人調侃，但更多人則是由衷的高興和期待。

作為今年唯一一座新入榜城市，近些年來昆明在城市建設和發展方面確實取得了喜人的成績。在交通建設方面，昆明新建並開通了多條地鐵線，極大方便了市民的出行。這其中，貫通東西的大動脈地鐵3號線就備受好評，地鐵沿線的項目也受到購房者熱捧。

作為無縫接駁地鐵3號線樑家河地鐵站的項目海倫堡中央廣場（海倫堡中央廣場_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）因佔據一環邊的優越的區位並擁有完善的配套（配套中小幼學校）而受到購房者青睞。項目首開勁銷4億，目前整個樓盤住宅僅剩最後一棟約30套房源可售。項目後期將推售商業地塊，無住宅產品，想要購買住宅的購房者需抓住最後的上車機會。

（購房者瞭解海倫堡中央廣場項目）

一環邊、地鐵房、帶裝修、名企開發是海倫堡中央廣場項目最吸引人的標籤。具體這些標籤怎麼理解，且項目除此之外還有哪些優缺點，請看本期樓盤測評。

【區位交通情況】

一環邊

兩大主幹道 一條地鐵線

海倫堡中央廣場位於昆明一環邊，緊鄰人民西路和西園北路兩條城市主幹道，業主自駕可便捷通往全城。

（海倫堡中央廣場與樑家河地鐵站A出口無縫接駁）

公交交通方面，項目擁有地鐵和公交的雙重選擇。海倫堡中央廣場北地塊商業部分將無縫接駁地鐵3號線樑家河站，3號線可便捷換乘地鐵2號線和6號線，快速通往昆明東西南北市區、呈貢新城和長水機場。項目多面臨路，周邊有人民西路口、春苑小區、華夏中專等多個公交車站臺，有61路、203路、82路等多路公交車通達昆明各區域。

（海倫堡中央廣場周邊公交線路一覽）

推薦指數：五星

小結：海倫堡中央廣場佔據昆明一環邊優越區位，擁有完善的交通路網，自駕、地鐵、公交多種選擇全方位滿足各業主快速出行的要求。

【整體規劃情況】

綜合體

分南北兩個地塊開發 配21萬㎡商業

海倫堡中央廣場由海倫堡地產開發，項目總佔地約363畝，總建面約103萬㎡，項目以雲山路為界分為南北兩個地塊進行開發。項目南地塊為住宅，北地塊為商業。

（海倫堡中央廣場項目沙盤）

海倫堡中央廣場住宅分A4、A5和A7三個地塊進行開發，目前A5和A7地塊住宅已全部售罄，A4地塊也僅剩最後一棟住宅（第2棟）在售，剩餘房源約30套左右，帶裝修交付。

（海倫堡中央廣場商業無縫連接地鐵3號線）

海倫堡中央廣場商業總建面約21萬㎡，含10萬㎡街區商業和11萬㎡公寓。據悉，項目商業為海倫堡商業集團旗下高端商業HELLO CITY（海樂城）。

HELLO CITY（海樂城）定位為昆明品質家庭FUN時尚新地標的購物中心，可全方位滿足業主日常購物、休閒、娛樂需求。HELLO CITY（海樂城）配套的國際5A級寫字樓可滿足20000人辦公，5星級酒店超10000㎡有30餘個房型及230個客房可供選擇。更讓人眼前一亮的是，HELLO CITY（海樂城）規劃有8000㎡的西山區圖書館及昆明首個無邊界空中泳池。項目商業由開發商自持，預計2020年底建成。

推薦指數：五星

小結：地鐵上蓋綜合體項目，住宅帶裝修交付，自身配套超大體量商業，全方位滿足業主日常生活所需。

【項目配套】

自身配套中小幼學校

緊鄰四大商圈

海倫堡中央廣場除規劃有21萬㎡商業之外，還配套有一所小學、一所中學和一所幼兒園，全方位滿足業主子女就學需求。

項目自身配套學校：

小學：春苑小學改擴建（公立學校），具體劃片以教育局公示為準。

中學：36班，具體學校待定。

幼兒園：21班，雙語幼兒園。

（海倫堡中央廣場在售住宅與幼兒園位置圖）

項目地處白馬片區最為繁華的紅聯商圈，擁有完善的教育、醫療、文化、娛樂、商業等配套。

購物休閒：項目緊鄰翠湖、小西門、南屏街和人民西路四大商圈，配套有沃爾瑪、家樂福等多個大型商超。

教育配套：項目1公里內有白馬小學等學校，2公里範圍內有春城小學和昆一中等優質學校。

（海倫堡中央廣場周邊優質學校和醫院一覽）

醫療配套：項目周邊2公里範圍內配套有43醫院、昆醫附一院、昆醫附二院等三級甲等公立醫院。

文娛配套：項目周邊2公里內配套有昆明市體育館和大觀公園、丹霞公園等。

推薦指數：五星

小結：項目自身配套商業和全年齡段教育資源，項目業主還能就近享受市中心完善的優質配套，業主日常生活方便。

【產品戶型及銷售動態】

精裝房、臨街商鋪在售

即將推售精裝LOFT公寓

海倫堡中央廣場A4地塊第2棟住宅在售，為3梯7戶設計，總高34層，兩面臨路，無遮擋，單層層高2.9米。項目在售戶型面積為127㎡和139㎡，售價約1.6-1.85萬/㎡，項目近期推出部分特價房，一口價僅1.56-1.66萬/㎡。項目住宅分地塊帶裝修交付，A4地塊整體預計2020年9月交房，目前在售第2棟建至4層。

海倫堡中央廣場另有商鋪在售，戶型面積為20-200㎡，標準層高5.4米，售價約3.8-4.5萬/㎡。項目近期推出部分特價商鋪，面積約42.51-47.59㎡，原價約164-176萬/套，優惠後一口價約147-158萬/套。

海倫堡中央廣場項目北地塊（商業部分）精裝LOFT公寓即將面市，該地塊將無縫接駁地鐵3號線，具體產品信息諮詢項目售樓部。

（海倫堡中央廣場A4-2棟住宅建至4層）

項目127㎡住宅為東北/西北朝向，三居室設計，明廚明衛，雙面採光，無暗房。項目整體動靜分區，規劃合理，項目主臥帶衛生間和衣帽間，私密衛生；項目次臥與客廳均帶1.8米寬的大陽臺，且兩個陽臺連通，面寬達6.85米，通透大氣。

（海倫堡中央廣場127㎡戶型）

項目139㎡住宅方正大氣，為東南/西南朝向，大四房設計。該戶型三開間朝南，次臥與客廳均帶1.8米寬的大陽臺，且兩個陽臺連通，面寬達6.4米，闊綽大氣。4間臥室大小適宜，全面滿足二胎家庭居住需求，主臥帶衛生間和衣帽間，私密衛生。

（海倫堡中央廣場139㎡戶型）

未來項目業主將享受由海倫堡物業提供的專業物業服務。

推薦指數：四星

小結：海倫堡中央廣場住宅帶裝修交付，業主交房後購買傢俱即可入住；項目僅剩最後一棟住宅在售，僅剩2個戶型，可選性少，且戶型偏大，適合一步到位的剛需購房者或改善型客戶。

總結：海倫堡中央廣場由中國房企50強海倫堡地產開發，品質有保障；項目佔據一環邊的優勢區位，且為地鐵上蓋物業，自身又配套商業中心，未來發展潛力大；項目規劃有中小幼全年齡段的教育資源，周邊配套完善，是難得的宜居小區；但項目戶型房源可選性少，且戶型偏大，不適合預算有限的剛需購房者。