前幾天，又有一宗土地樓面價破萬出讓，它就是彈子石組團地塊，吸引了融僑、重慶好利來物業管理有限公司、金地、旭輝+東原+華宇等4家競買人蔘拍，最終融僑以10223元/㎡的樓面價拿下，溢價率20.27%。

彈子石土地資源稀缺

數據顯示，彈子石板塊從2017年至今，僅有3宗土地出讓，融僑拿下的是今年彈子石地塊內出讓的第一宗土地，也是彈子石內最近幾年出讓的容積率最低的純居住用地。從區域住宅市場來看，該地塊為彈子石核心區域，周邊生活配套完善，原著居民較多。該地塊周圍住宅產品多為高層產品，高端低容改善產品較少，具有一定稀缺性。

攤開重慶地圖，首先映入眼簾的便是重慶的CBD(中心商務區)“金三角”———解放碑、江北嘴和彈子石，一直以來，彈子石CBD的發展一直是南岸區甚至整個重慶市的焦點。

隨著重慶樓市的不斷壯大，彈子石板塊內供地量較少，板塊在售項目較少，市場整體供不應求明顯，後期市場機會較大。香港置地、金地、東原、藍光、華潤、融僑等大批品牌房企入駐，板塊市場競爭力不斷提升。

彈子石CBD潛力巨大

彈子石CBD規劃範圍西起南濱路，東至外環，南起鐘樓廣場，北至大佛寺長江大橋，規劃面積約11平方公里，核心面積是3平方公里，同時將周邊的雞冠石鎮，塗山鎮，約9平方公里納入了CBD拓展區規劃範疇。

自2003年確立重慶“金三角CBD”至今，相比解放碑和江北嘴大刀闊斧的發展，彈子石顯得太過沉寂，以致人們在談到重慶CBD時，幾乎不會想到、更不會提起“彈子石”這三個字。

有數據顯示，近五年內彈子石的變化非常顯著，區域人口結構趨向高端人群的變化，臨江洋房的改善產品結構升級，這些不同維度的變化疊加在一起，將形成彈子石價值提升的極大優勢。

除此之外，彈子石實際上有幾重價值：一是文化價值，文化資源豐富；二是空間價值，重慶CBD“金三角”之一；三是生態價值，融合了江、山、城；四是發展價值，是重慶核心、兩江四岸非常少的還有可開發土地的區域。

隨著兩江四岸治理提升工作的不斷推進，在洋人街搬遷後，適時對彈子石這一地塊功能價值進行重新定位，將板塊發展與重慶城市文化形象相結合，與兩江四岸的功能定位、資源稟賦相結合，謀劃相關設施項目，實現騰籠換鳥和價值提升，意義十分重大。

意境圖

彈子石的價值在何處？

除了上面提到的關於CBD的發展潛力外，彈子石作為一個最佳人居區域，未來的發展值得期待。

1、彈子石的規劃

根據規劃之初的CBD功能定位，彈子石CBD主要承載配套服務功能，包括住宅、公寓、酒店和文化設施等，經過發展，已經成為聚集大型企業機構總部、金融中心、高端服務業、樓宇經濟、高尚住宅的中央商務區。

據市統計局消息，2018年彈子石CBD的常住人口已經快突破百萬。除常住人口外，因為長嘉匯購物公園、彈子石老街等大型配套，彈子石已成為眾多遊客的首選之地。未來的彈子石CBD，匯聚海量人流、現金流、信息流，或將形成重慶又一個千億級消費商圈。

2、彈子石的便捷交通

現目前彈子石區域已經開通了軌道交通環線，南濱路延長至彈廣路，，步行百米即可換乘各大軌道線，可快速到達機場和主城各個區域。未來還有軌道交通11號線聯通彈子石片區和兩江新區江北機場。

同時，隨著連接茶園的南山隧道、慈母山隧道的打通，與兩江新區相連的朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋和寸灘長江大橋的建成投用，將彈子石CBD與兩岸三地緊密聯繫到一起。

“6橋5路3隧道2輕軌”的立體交通網絡已初步形成，助力彈子石進入發展快車道。

3、彈子石的人居價值

早前，政府在對彈子石的規劃治理文件中就重點提到：在彈子石公園構建濱江綠地與消落區之間的“生態橋”，聯通陸地生態系統與河流生態系統。 打造彈子石碼頭等觀景眺望設施，推進彈子石碼頭等親水活動空間建設。對核心區域的渝中半島、江北嘴、彈子石的超高層地標建築進行研究論證，打造優美的濱江天際線。

整個彈子石地區濱江岸線長約20公里，地塊背面就是重慶的肺葉、著名的城市花冠--南山風景區。隨著濱江公園、中央公園、體育公園等城市綠化帶公園配套工程的逐步呈現中，彈子石的高端居住價值日益凸顯。

​相信在不久的將來，或將看到一座商旅文融合發展，聚焦總部經濟、現代服務業、高端商貿、高端居住等多功能於一體的彈子石CBD。