【西安房天下訊】目前各大房企紛紛轉戰新陣地開闢咸陽市場，購房者也已有很大一部分突破“圍城”，聚焦西鹹，5月房天下小編深入西鹹區域，對西鹹6大區域進行專業深度文章解析，為購房者提供置業建議。
本篇，房小妹帶大家走進崛起中的大西安北部中心——涇河新城！
這裡有中國第一高磚塔崇文塔，有中國大地原點，有記錄中華民族水利技術史的涇河，有絲路上的神祕之茶茯茶……
這裡就是西鹹新區五大組團之一：涇河新城，它地處大西安正北部，南臨主城區、東接高陵區、西靠空港新城，北臨咸陽市三原縣，規劃面積146平方公里，其中建設用地47平方公里，人口約14萬。
2018年，涇河新城應勢崛起。2019年，“涇河新城”區域曝光率再度增加，儼然已成為西安樓市高頻詞彙之一，正在逐步釋放它的魅力。政府將堅持以“大西安‘北跨’戰略核心聚集區”發展定位，推進新城快速發展。
2019年涇河新城發展逐漸抬頭，板塊價值已逐漸被樓市接受，涇河新城正頻頻進入購房者視野。目前各大品牌房企相繼進駐，增溫市場，土地市場交易活躍，片區內目前已經有金輝地產、西安經發、中南等一線品牌和國企進入，再加上此前隆基泰和、濱江地產，以及本土房企樂華恆業，涇河新城逐漸成為房企聚集區，區域開發進入快節奏，區域內各種配套逐漸齊全，但目前價格仍然處於低位，再加之區域內不限購的因素，讓房企和購房者們不約而同的看重這一價格窪地，是剛需家庭和投資型置業優選片區。
目前，涇河新城正在圍繞“一塔一點一河一湖、兩城四區、三縱四橫、七大產業”做足發展文章，著力打造涇河新城新形象。
一塔-崇文塔
南城有大雁塔，北城有崇文塔，崇文塔距今400多年曆史，目前正在擴建，新區圍繞中國第一高磚塔崇文塔打造涇河新城城市亮點，提升城市品質。
一點-大地原點
將推進大地原點區域建設，藉助這一馳名中外的標誌性區域的影響力，提升涇河新城影響力。
一河-涇河
將實施涇河兩岸生態景觀帶建設，把涇河打造成為涇河新城的城中河。
一湖-崇文湖
計劃在涇河新城規劃建設崇文湖，不斷改善生態、美化環境、提升品質。
兩城四區：
兩城-涇陽老縣城和原點新城
一方面要將涇河新城的發展引入到涇陽老縣城，通過提升改造、優化美化，使涇河新城成為大西安北部的明珠；
另一方面通過提升改造原點新城，促進商業規模的發展壯大，持續激發涇河新城經濟活力。
四區-大西安中軸線涇河新城延伸區、一河兩岸生態景觀區、崇文商務區、樂華文化旅遊區。
三縱四橫：
即茶馬大道、正陽大道、秦漢大道三條南北向的主幹道；原點大道、高涇大道、涇河大道、灃涇大道四條東西向主幹道。
涇河新城在快速發展中也不斷加快與大西安的融合，特別是“三縱四橫”路網建設，實現與西安主城區及周邊地區人流、物流、資本流、技術流的高效對接。
七大產業：
文旅搭臺，產業唱戲。涇河新城已經初步構建起高端裝備製造業、生產性服務業、茯茶產業、現代農業、商貿業、現代物流業和文化旅遊業七大產業體系。
產業的蓬勃發展，為城市發展注入了動力，截至目前，菜鳥網絡、華晨汽車、綠地等一批龍頭企業先後進駐涇河新城，為區域發展注入活力。
區域重點項目分佈圖
南城休閒看秦嶺 北城休閒在涇河
“南城休閒去秦嶺•北城生活在涇河”的大城市格局正在加速形成。
大西安超大城市空間格局中提到“北跨、南控、西進、東拓、中優”，其中北跨即主城區高端居住跨越渭河，向北部發展，區域定位為高端居住區，綠化高，人口密度低，休閒娛樂地方多。
西鹹新區涇河新城，環境宜居，是西鹹新區5個新城中仍在初創期的新城，涇河新城擁有涇河這一天然的自然資源，片區生態環境資源豐富。目前，涇河新城已聚集樂華城、茯茶鎮、崇文塔景區、智慧農業園、壽平民宿小鎮等一批文化旅遊項目，形成文旅商貿產業聚集之勢，滿足遊客在涇河新城的旅遊、休閒、消費需求。2018年，涇河新城全年接待遊客超過1000萬人次，實現旅遊綜合收入45億元。
涇河溼地公園效果圖
超級學校黃岡中學 加持涇河新城
西鹹新區黃岡涇河學校，位於涇河新城樂華二路東側，是西鹹新區涇河新城管委會重點引進的優質基礎教育項目，是黃岡“百年名校”優質教育資源輸出的一所“12年一貫制”全日制學校。總佔地260畝，建築面積20萬平方米，分為小學、初中部和高中、國際部兩個校區，其中南校區是小學、初中部，北校區是高中、國際部，實行30人小班教學，2018年9月已正式開學，可提供5000個從小學到初中、高中的優質學位。
地鐵改變城市發展格局 為區域崛起添彩
“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵的運行將對城市商圈的發展起到關鍵性的推動作用。地鐵的開通，帶來的不僅是經濟上的發展，交通上的便利，避免堵車而使得出行時間的縮短，更與提升樓盤價值密不可分。
涇河新城地鐵規劃：
規劃中的地鐵2號線三期將延至樂華城東側的高陵區；
規劃中的地鐵10號線支線（康復路-涇河-高陵-臨潼-閻良），預計2019年9月動工， 2023年試運行；
規劃中的地鐵16（西安南站-涇河縣城）、17（涇河新城-北塬新城）號線。
涇河新城熱力不減 品牌房企助力區域發展
作為大西安剛需置業熱點區域，涇河成為外溢人口主要承載區，其範圍內知名項目，無論是規劃、產品、價格都具有較高性價比。區域內大牌房企為打開市場銷路，普遍低開快走，導致樓盤均價還處於低位，價格窪地明顯。
但其中也不乏價格在萬元左右的樓盤，其中黃岡學府城，位於黃岡涇河學校西側，目前在售房源均價10500元/㎡，房源面積從小戶型到大戶型均有，82㎡、106㎡、120㎡、122㎡和146㎡。樂華城的兩個項目均價也在9千元/平以上，戶型可選空間也比較大，當然社區品質也不錯。
涇河新城區域內樓盤一覽
結語：涇河新城目前屬於肇始階段，底子薄、基礎差，是發展過程中無法迴避的短板，現階段配套不夠成熟，樓市尚屬於稚嫩，當下生態環境、區域規劃、產業、名校、價格是涇河新城五大主要賣點，區域未來前景可期，值得期待。
相關推薦
