房天下數據監控中心：煙臺市國土資源網上交易系統顯示，6月25日上午10時掛牌截止的福山一中南北地塊，競價後成功出讓，中海地產摘得。繼中海悅公館、中海錦城之後，中海福山第三城啟幕。
根據競買須知，煙J〔2019〕4004號宗地與煙J〔2019〕4005號宗地採用搭配方式掛牌出讓。競買人須同時競得，否則競買無效。兩宗土地，各有四家房企競拍。
中午12:33，南地塊率先競價結束。福山一中南地塊最大計容建面88518平（含回遷安置住宅地上建面約4.72萬平，還有用於村居集體補償的商業建築面積約2090平，住宅和商業建築回購單價均為5200元/㎡），總共69筆記錄，起始總價7907萬元，最高總價8587萬元。共四家房企出價（4305、4295、4300、4306號）。
中午12:40，北地塊競價結束。福山一中北地塊最大計容建面127798平，總共406筆記錄，起始總價27493萬元，最高總價47903萬元。共四家房企出價（4296、4301、4304、4302號）
南地塊4295、北地塊4296號，為中海地產，雖然不是兩宗地塊分別的最高出價者，但是總價最高，也是福山一中南北地塊最終摘牌方。
最終，南地塊成交總價8547萬元，北地塊成交總價47893萬元，合計總價56440萬元。
成交樓面價分別966元/平、3748元/平，溢價率分別8.09%、74.20%。
南地塊——煙J〔2019〕4005號位於福山區聚福路以西、802省道以北（恆業路以南），出讓面積約36882平，1.8≤容積率≤2.4。
北地塊——煙J〔2019〕4004號位於福山區聚福路以西、恆業路以北（雲龍山路以南），出讓面積約53249平，容積率1.8≤容積率≤2.4。
兩宗土地除了“捆綁出讓”外，對競買保證金也有跨境人民幣或者美元這一額外要求。
“捆綁出讓”與競買保證金的要求，分別對應《競買須知》第六條與第七條。
《競買須知》第六條：根據福山區人民政府《關於加快推進興華莊板塊兩宗土地出讓工作的通知》要求，為確保安置區建設，避免安置地塊無人競買，煙J〔2019〕4004號宗地與煙J〔2019〕4005號宗地採用搭配方式掛牌出讓。競買人須同時競得，否則競買無效。土地競買保證金須以外資方式繳納（美元或跨境人民幣），溢價部分以內資方式繳納。因美元匯率調整因素，競買保證金轉土地出讓金時以結匯當日匯率為準，若有不足部分，以內資方式補足。
煙J〔2019〕4005號宗地屬於棚戶區改造項目，根據清洋街道辦事處《關於興華莊回遷安置房情況的函》，該宗地用於回遷安置的住宅，地上建築面積約為4.72萬平方米，包括75㎡（指建築面積，下同）戶型47套、85㎡戶型144套、95㎡戶型125套、105㎡戶型186套，合計502套。
（一）用於村居集體補償的商業建築面積約為2090平方米。
（二）用於回遷安置戶的地下車位239個、小棚239個。
（三）住宅電梯間、設備間（面積以實測為準）為建設單位免費贈送，住宅和商業建築回購單價均為5200元/㎡，地下車位回購價格為5萬元/個，小棚回購價格（按照淨面積計算）為3000元/㎡。
（四）為辦理不動產手續需要，宗地成交後競得人需按清洋街道辦事處提供的已簽訂的安置補償協議與被安置人重新簽訂回遷安置協議。
《競買須知》第七條：競得人交納的競買保證金（本批次宗地競買保證金須交納美元或跨境人民幣），在網上掛牌出讓活動結束後,競得人持簽訂的《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》到煙臺市福山區自然資源局辦理競買保證金轉土地出讓金手續；未競得人到煙臺市福山區自然資源局辦理競買保證金（不計息）退付手續。
新版《城市居住區規劃設計標準》已於2018年12月1日起實施，住宅建築高度控制最大值80m。興華莊這兩宗土地，體現了這個要求。兩塊土地的規劃條件均為建築高度≤80米，地上建築層數≤26層。
根據規劃條件，兩塊土地，最大容積率均為2.4、建築密度不大於22%、綠地率不小於35%。
福山區今年計劃供地16塊，興華莊地塊為其中第8號地
5月21日，煙臺市自然資源和規劃局通過媒體發佈2019年市區商/住用地第二批次計劃出讓項目（第一批次項目位於芝罘與萊山區，第二批次項目位於其餘四區），其中福山區計劃出讓項目共計16個，出讓土地面積約78公頃(約合1170畝)。
興華莊地塊為16個地塊中的8號地，總面積9.9042公頃，分為8-1（北地塊）、8-2（南地塊）兩宗。
勘測定界圖
地塊東臨福山一中、西臨清洋工業園
興華莊地塊位於福山南部偏西位置，東臨福山一中，南臨港城西大街，西側為清洋工業園。地塊原為村莊，無需保留建築物。
興華莊地塊南臨的802省道，即港城西大街。
西側聚福路計劃年內修建完成
興華莊地塊西臨的聚福路，為待建道路（三期），根據福山區住建局2019-05-05答覆，聚福路三期北起縣府街，南至港城西大街，目前施工圖已完成，待相關征收工作完成後組織施工，計劃年內修建完成。
（作者：房天下王木木）
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