4月6日下午，繼雄安新區熱潮後，北京國土局再現火爆土拍風雲。今天下午率先競拍的是大興區舊宮鎮地塊0006、0007地塊，經過19輪競地價後，首開+保利+龍湖+中海舉牌57.4億元觸及地價上限、金茂舉牌商品住房面積自持比例70%觸及上限。該宗地塊轉入高標準投報商品住宅建設方案投報環節，舊宮鎮兩宗地將花落誰家，我們拭目以待。
大興區舊宮鎮0006、0007地塊共引來16家房企以及聯合體參與競拍，分別為首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧+天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城+旭輝+永同昌+恆基、京投+萬科+國開+東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、石榴、金地+電建、正榮。
該地塊起始報價41.5億元。現場競拍節奏較快，競拍開始不到一分鐘，各大房企頻頻舉牌15輪，並且在第二輪時以1000萬為競價階梯。
經過19輪競地價，首開+保利+龍湖+中海舉牌57.4億元觸及地價上限。緊接著轉入商品住宅自持比例競投環節，舉牌節奏較緩慢，當自持比例降至39%時，無人舉牌，現場情況並不如想象中的熱鬧，房企舉牌表現慎重。舉牌至31輪，首開+保利+龍湖+中海、正商、金茂輪番角逐。
金茂舉牌商品住房面積自持比例70%，觸及上限。在不考慮自持，全部建築面積按銷售計算的情況下，樓面價39306元/平米，溢價率49.9%。
最終，有4家房企轉入高標準商品住宅建設方案投保環節，分別為首開聯合體、金茂、正商、綠城+旭輝+永同昌+恆基，最後花落誰家還要看後續的方案競投，該宗地塊的最終歸屬將在4月13日出現結果。
大興區舊宮鎮0006、0007地塊位於大興區舊宮鎮，具體四至範圍是：東至規劃縱十二路，南至規劃橫三路，西至規劃橫二路，北至規劃橫二路。
值得注意的是，該地塊拍賣採用“限房價、競地價”的土拍模式：出讓地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
同時，本次出讓地塊設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
大興區舊宮鎮0006、0007地塊商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。
此外，大興區舊宮鎮地塊0006、0007地塊不配建保障性住房，該項目居住建築規模中套型建築面積90平米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。
文/黃小妹
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