今日，北京開拍1宗石景山區純住宅用地，地塊位於石景山區玉泉西一路，用地面積2.7萬平方米，起拍價為8.5億元。根據公告要求，該地塊除回遷安置房（4796.57平方米）外，剩餘居住用途建築規模全部用於建設“自住型商品住房”，銷售價格35000元/平方米（含全裝修成本）。
按照每套90平米的標準進行計算，大約能完成430套自住房的供應。最終，石景山區玉泉西一路x-18160地塊由中鐵建實興聯合體以12.35億元競得。
成交詳情
石景山區玉泉西一路x-18160地塊（簡稱石景山區玉泉西一路地塊）開拍前獲得10次報價，最終經過56輪現場競價，被中鐵建實興聯合體以12.35億競得，樓面價28450.32元/平，剔除保障房面積後樓面價為31984.52元/平，溢價率45.29%。
中指點評·地塊分析
表：出讓地塊詳情
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
地塊位於石景山區八寶山玉泉路北側，西四環路西側，規劃用途為二類居住用地，現狀為五通一平，規劃體量逾4.3萬平方米，推出樓面價為19581元/平方米，剔除保障房後推出樓面價為22014元/平方米。此次參與現場競拍的企業有中鐵建實興聯合體、京漢、城建、石榴、首創、中海、首開保利住總聯合體、碧桂圓、旭輝永同昌聯合體、金地。
圖：石景山區玉泉西一路地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
與近期推出的地塊相比，該地塊處在五環線內，靠近地鐵1號線，交通出行便利；因地塊左側有玉泉路乙19號院、國防大2號院等社區，資源配備齊全，包括玉泉路小學、石景山區師範學校附屬小學等教育資源，清華大學玉泉醫院、中國武警總醫院等醫療資源，以及眾多大型生活超市，生活便捷。此外，地塊所在區域的休閒場所較多，如老山城市休閒公園、石景山遊樂園等。整體來看，地塊在地理區位、周邊配套等方面可圈可點。
中指點評·市場情況
根據CREIS中指數據統計，這是石景山區第三次推出自住型商品房地塊，且前兩宗自住房地塊已建成項目京漢東方名苑和中海長安雅苑、自住房銷售價格為27500元/平方米和27000元/平方米，均已售罄。周邊在售項目較少，其中作為塔樓結構的紫御長安·鉑悅居和紫御長安項目歷史成交平均價格為47098元/平方米。2017年石景山區商品房成交面積較年前下降，銷售價格略有增加，銷售價格在31000元/平米至35000元/平米之間。此次出讓的自住房地塊要求全裝修銷售價格為35000元/平米，剛好處在石景山區商品房銷售價格上限，未來建成項目將吸引眾多剛需族購房者。
表：地塊周邊5公里的在售住宅項目
土拍現場
15:30 土拍正式開始
參與競拍企業：33號中鐵建實興聯合體、19號京漢、15號城建、35號石榴、9號首創、32號中海、5號首開保利住總聯合體、29號碧桂圓、30號旭輝永同昌聯合體、37號金地
城建地產首先報價9億……各家房企踴躍報價，城建再次報價10.25億……
首開保利住總聯合體報價10.4億……
現場已經競拍到了30輪，旭輝永同昌聯合體報價11.05億。
第45輪，城建報出了11.8億的價格，看來城建地產對競得此地信心滿滿。
第56輪中鐵建實興聯合體以12.35億元競得！！
歷史報價
現場競價單
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