鄭州幾年來城市發展迅猛，城區改造擴大日新月異，航空港區、高新區、經開區、自貿區......數不勝數。房價也有2016年以前的6、7000元，漲到現在的萬元以上，普遍達到每平方米15000元左右，不少在每平方米18000元，接近兩萬，而鄭州豪宅區的北龍湖一些區域房價兩三萬也很常見。

區域房產經紀展示的二手房樓價

同時，鄭州也是一個年齡不太長的老工業地城市，比如西區的國棉廠區、二七杜嶺區域、南陽路區域等等，近年來發展較快，區域內的老廠區、城中村接連改造，也給區域內的二手房和租賃方市場帶來水漲船高的效果。今天說的南陽路工業區就是一個很能代表鄭州老工業路區域的一個典型。

目前沿線有不少這樣建於上個世紀的房子

曾經的“單位房”市場

說起南陽路，老鄭州人都知道，是鄭州市金水區、管城區、惠濟區境內一條南北向道路。鄭州市南陽路北段屬於惠濟區、金水區，南段屬於管城區，是鄭州市的一條南北主要地段。

南陽路是解放初鄭州市區南北走向通往南陽寨村修建的一條主幹道並因此而得名。南陽寨村是鄭州歷史比較悠久的一個大村莊，由南楊寨演變而來。1905年平漢鐵路貫通，村東北建一火車站以村取名，隨後這裡還建成了亞洲最大的鐵路編組站，站名誤寫成南陽寨火車站，從此把楊、陽混為一談，村寨名稱也隨之演變成南陽寨了。1955年經國家建委批准正式命名為南陽路。

和許多城市一樣，每座城市的發展都是一個或多個村莊長期演變而來的，城市之根就是村莊。南陽路也是，沿線匯聚了崗杜村、海棠寺、大孟寨、張寨、劉寨、南陽寨等村莊。還有鄭州鍋爐廠、啤酒廠、拖拉機廠等老工業廠區。

區域正在拆遷安置的項目

現在，這些村莊中、崗杜村、劉寨等已經或者正在改造，張寨、南陽寨也在改造中。鄭州鍋爐廠、啤酒廠已經改造，今天說的三個樓盤，就與上面幾個村莊和老工業廠有關。

一、品牌房企開發小區

今天挑選的三個樓盤，都是在河南市場數得著的知名的開發商建造的，昌建、建業、昌建。

現在，這些村莊中、崗杜村、劉寨等已經或者正在改造，張寨、南陽寨也在改造中。鄭州鍋爐廠、啤酒廠已經改造，今天說的三個樓盤，就與上面幾個村莊和老工業廠有關。

一、品牌房企開發小區

今天挑選的三個樓盤，都是在河南市場數得著的知名的開發商建造的，昌建、建業、昌建。

1、昌建譽峰小區：昌建譽峰位於南陽路與博頌路交匯處西南角。東臨南陽路，西臨鐵東路，南靠興南路，北至博頌路。小區附近多達10餘條公交線路近，緊鄰正在建設的地鐵3號線興隆鋪站，地鐵、三環全程高架快速路在附近，為昌建譽峰小區的交通增色不少，立體交通讓小區居民出城很方便。

昌建譽峰小區門

昌建譽峰開發商為鄭州昌建地產有限公司，說起昌建，大家不是太熟悉，說起中國肉製品老大雙匯，太多人會很熟悉，昌建開始就是雙匯地產，後來更名昌建地產，由雙匯這個大品牌給力，昌建的品牌和實力不容小覷。還有，昌建地產還是本任河南房地產業商會會長單位，昌建董事長趙建生是本任河南省房地產業商會會長。現在昌建的項目和業務做到河南省內多地、四川、江蘇、海南、上海等地。

2、建業壹號城邦：昌建譽峰沿南陽路往南一二百米的樣子斜對面就是建業壹號城邦，以高端住宅和精品商業為主體，由建業住宅集團（中國）有限公司投資開發。項目比昌建譽峰開發的早兩三年，也是當年鄭州一個“地王”。2006年12月5日，建業以2.8億元的價格拍下了南陽路東、宋寨街南一塊65畝的土地，每畝達430萬元。當時，周邊樓盤售價為每平方米3700元。當時的地價讓好多業內人士想不到，現在看來，地價真不高。建業作為最河南的開發商，不僅住宅、商業、教育、酒店、文旅、足球、科技、生態等方面很有建樹，建業在河南乃至中國房地產市場品牌和口碑都是值得一提的。

昌建譽峰開發商為鄭州昌建地產有限公司，說起昌建，大家不是太熟悉，說起中國肉製品老大雙匯，太多人會很熟悉，昌建開始就是雙匯地產，後來更名昌建地產，由雙匯這個大品牌給力，昌建的品牌和實力不容小覷。還有，昌建地產還是本任河南房地產業商會會長單位，昌建董事長趙建生是本任河南省房地產業商會會長。現在昌建的項目和業務做到河南省內多地、四川、江蘇、海南、上海等地。

2、建業壹號城邦：昌建譽峰沿南陽路往南一二百米的樣子斜對面就是建業壹號城邦，以高端住宅和精品商業為主體，由建業住宅集團（中國）有限公司投資開發。項目比昌建譽峰開發的早兩三年，也是當年鄭州一個“地王”。2006年12月5日，建業以2.8億元的價格拍下了南陽路東、宋寨街南一塊65畝的土地，每畝達430萬元。當時，周邊樓盤售價為每平方米3700元。當時的地價讓好多業內人士想不到，現在看來，地價真不高。建業作為最河南的開發商，不僅住宅、商業、教育、酒店、文旅、足球、科技、生態等方面很有建樹，建業在河南乃至中國房地產市場品牌和口碑都是值得一提的。

正在修建地鐵的建業壹號城邦門口

現在建業足球、建業教育、建業特色小鎮、建業科技、建業生態可圈可點，建業已經進入河南18個地市近百個縣城。也進入鄉鎮和村莊。建業的目標是讓河南人民都住上好房子、讓河南人民都過上好生活。

3、亞美美好時光：建業壹號城邦再往南五六百米的樣子就是亞新美好時光，亞新美好時光由鄭州亞新房地產開發有限公司開發，亞新地產成立於1997年，是鄭州為數不多的成立於上個世紀九十年代現在依然多項目開發市場穩定的河南本土開發商之一。現轄有鄭州亞新房地產開發有限公司、鄭州亞新鄭東置業有限公司、鄭州亞新物業服務有限公司三家全資子公司；控股公司有偃師亞新房地產開發有限公司、海南亞新房地產開發有限公司、河南辰奧置業有限公司；參股公司有河南中聯創房地產開發有限公司、河南大通投資有限公司、河南地產商會投資股份有限公司。亞新以房地產開發為主，地產投資、地產金融、物業服務同步發展的現代化企業集團。現在亞新在海南、河南地市有項目和業務。

亞新小區景

4、裕華小區、劉寨社區等等。也為老工業路南陽路區域樓市增色不少。成為區域內代表性小區。

區域內項目

二、沿線為數不多的大社區

1、亞新美好時光：建設項目在本文三個小區裡屬於開發建設最早的，開發時間大致時間為2003年左右，2009年全部建成，總用地面積為88000平方米，總建築面積為283740平方米，住宅建築面積為247680平方米，是一個擁有一兩千戶的大社區。也是南陽路為數不多的大社區。

2、建業壹號城邦：項目開工建設時間在2010年之前甚至更早，2011年開盤，2012年腳住。小區佔地面積46023平方米，建築面積10萬平方米，綠化率37%；都是高層、小高層，停車位共約650個車位。在南陽路上，建業壹號城邦數得上畢竟知名和代表性的小區。

小區底商

3、昌建譽峰：開工時間約2011年，2014年交住。佔地面積65000平方米，建築面積280000平方米；總戶數2000戶；機動停車位2000餘個；容積率：2.99,綠化率30.2%。

4、裕華文匯、裕華文清、劉寨新村等項目，容積率和綠化率都不錯，也是區域早期的樓盤，其中劉寨村為城中村改造項目，這樣的小區在南陽路多有分佈。

三、即將迎來地鐵房

目前鄭州市軌道交通3號線部分路段沿途南陽路，地鐵3號線是中心城區一條由西北至東南的斜向徑向軌道交通骨幹線路。2013年11月12日，鄭州市人民政府作出《關於鄭州地鐵3號線一期工程徵遷工作的通告》，擬啟動鄭州地鐵3號線一期工程，鄭州地鐵3號線一期工程北起於長興路站，南止於航海東路站，線路長25.2公里，設車站21座。3號線一期工程預計2020年底通車試運營。3號線二期工程線路長6.1公里，於2019年3月29日獲國家發改委批覆，計劃2024年前通車試運營。

沿線樓盤地鐵概念宣傳

2017年4月20日，鄭州地鐵3號線東風路站開工。其中昌建譽峰、建業壹號城邦、亞新美好時光距離興隆鋪路站、東風路站較近。目前這兩個站出入口正在建設。3號線開通運營將為包括三個社區在內的沿線社區居民出入帶來極大便利。

另一方面，地鐵8號線也在規劃中，可以說是鄭州目前在建的最長地鐵線——鄭州地鐵8號線。8號線全長達到了73公里，一共設置了33座停靠站臺，其中一期60公里，一共設站29座，沿沿科學大道、瑞達路、東風路，再經過商都、商鼎，最終到中牟組團。8號線是今年開工建設的一條線路，一切順利的情況下，一期明年年底試運營還是有很大機會和可能性的。

目前，兩條地鐵交匯於南陽路東風路。目前這裡正在建設。

鄭州地鐵線路規劃圖

據介紹，沿線二手房經濟屋掛出去的房產單價多在13000以上，樓齡也多在2005年以前，這幾年，建於2005年以後的房產甚至2010年左右的房源有所增加。樓價也有很大的攀升。

四、區域建築風格強，商業配套日臻完善

從昌建譽峰、建業壹號城邦、亞新美好時光幾個項目看，建築風格與周邊建築區別很大。建築物外立面和色調明顯與此前建築相比，非凡氣勢，體現出新時期建築技術和設計所帶來的新景象。與此前單位樓、廠區房和筒子樓相比，在建築規劃設計上，明顯簡潔流暢、挺拔向上，視覺裡化繁為簡，乾淨利落，建築輪廓凸顯。

周邊配套

目前，亞新美好時光、昌建譽峰、建業壹號城邦附周邊商業區、金融區、高檔居住區與日俱增，眾多商家、金融、文教等機構聚集虹吸態勢，這一段南陽路路勢已經成為鄭州購物、娛樂、消費的區域商業中心區。

五、樓價有望迎來新機遇

據介紹，昌建譽峰開盤均價在8500元/平米，建業壹號城邦開盤均價在8500元/平米，亞新美好時光一期開盤均價在2000多元，後期在5000元/平米。三個社區內內部配備有幼兒園、酒店、商業、SOHO公寓等。住宅部分戶型涵蓋公寓、兩居、三居、四居等產品。

區域二手房中介展銷一景

昌建譽峰、建業壹號城邦建築立面大量運用高檔石材、面磚，以及多樣的建築材質。物業費用高層1.88~1.98元/平米，商業3元/平方米，這在南陽路屬於中高檔價位。其中亞新美好時光物業費用經濟實惠，相對前兩家稍低。

沿線售樓部外景

三個社區周邊8、27、61、72、78、91、128、T4、Y808、遊16、130、B32、B23、大站97等路。外國語小學、東風路小學、南陽路三小、鄭州市第六十中等，區域天旺廣場商圈、沃美萊購物廣場、北環家樂福商圈、五星電器、蘇寧電器、永樂電器、世紀聯華、豐樂園酒店等。工行、建行、交行、郵政儲蓄、鄭州銀行等金融機構。河南省中醫院二附院、鄭大四附院等，向北省體育中心。

公交線路

此外，京沙快速路近在咫尺。方便了包括三個社區的區域社區居民出行。加上鄭州西北區原有的主幹道南陽路、東風路，未來區域潛力無限。

據瞭解，目前這三個社區的二手房市場價最高的接近2萬元。這在東區也是屬於不低的。目前區域也有劉寨村、張寨村改造，很快，將有新建樓盤面市，可以想象，隨著鄭州地圖3號線、8號線的開通，區域交通進一步便利，也可為沿線樓市帶來後續紅利，形成新時期的“南陽新村”。