對於關心房地產走勢的朋友來說，有一個剪刀差是值得關注的。
當前實體經濟融資成本正在不斷下降，而房地產融資成本（包括房企融資和居民按揭貸款）則不斷上升。
數據顯示，債券利已經開始明顯下行，這有利於地方政府和企業降低融資成本。
對於關心房地產走勢的朋友來說，有一個剪刀差是值得關注的。
當前實體經濟融資成本正在不斷下降，而房地產融資成本（包括房企融資和居民按揭貸款）則不斷上升。
數據顯示，債券利已經開始明顯下行，這有利於地方政府和企業降低融資成本。
而對於購房者來說，債券跟他們是沒有關係的，跟他們密切相關的是房貸利率，顯然是不斷走高的。近期，銀保監會正在部署房貸檢查，這一消息已經某大行信貸業務人士確認。而這種檢查的背景正是上半年樓市的火熱。而現在，隨著風向的轉變，各家銀行對於房貸業務也有收緊的趨勢，表現在兩個方面，一是房貸利率，首套房貸利率已經整體止跌回升，二是放貸週期，銀行審核客戶資料更為嚴格，審批時長相比較上半年更長。以上兩點，從流量和成本兩個角度給予房地產下行的壓力。
此外，開發商融資成本也在不斷上升。這一點已經非常明顯了，已經有房企到了飢不擇食的底部，先拿到融資再說。
之所以會有這種剪刀差，除了房地產上半年自身"過熱"之外，也有經濟整體面臨較大下行壓力有關。以往經濟下行，下調利率是普遍的，房貸利率和和債券利率均同步下行。但往往更多資金是流入了房地產，但過去的經驗告訴我們，房地產與金融結合，大概率就是"空轉"，無法作用到實體，反而給穩定經濟帶來巨大的風險。很顯然，房地產已經無法繼續充當刺激的工具，只能用來託底。對中央來說，房地產未來的定位只能是"穩"，"穩住了"才能騰出手來推動實體發展，夯實經濟增長，提振消費。
一降一升，也正說明房地產已經迎來新一輪降溫小週期。
對於關心房地產走勢的朋友來說，有一個剪刀差是值得關注的。
當前實體經濟融資成本正在不斷下降，而房地產融資成本（包括房企融資和居民按揭貸款）則不斷上升。
數據顯示，債券利已經開始明顯下行，這有利於地方政府和企業降低融資成本。
而對於購房者來說，債券跟他們是沒有關係的，跟他們密切相關的是房貸利率，顯然是不斷走高的。近期，銀保監會正在部署房貸檢查，這一消息已經某大行信貸業務人士確認。而這種檢查的背景正是上半年樓市的火熱。而現在，隨著風向的轉變，各家銀行對於房貸業務也有收緊的趨勢，表現在兩個方面，一是房貸利率，首套房貸利率已經整體止跌回升，二是放貸週期，銀行審核客戶資料更為嚴格，審批時長相比較上半年更長。以上兩點，從流量和成本兩個角度給予房地產下行的壓力。
此外，開發商融資成本也在不斷上升。這一點已經非常明顯了，已經有房企到了飢不擇食的底部，先拿到融資再說。
之所以會有這種剪刀差，除了房地產上半年自身"過熱"之外，也有經濟整體面臨較大下行壓力有關。以往經濟下行，下調利率是普遍的，房貸利率和和債券利率均同步下行。但往往更多資金是流入了房地產，但過去的經驗告訴我們，房地產與金融結合，大概率就是"空轉"，無法作用到實體，反而給穩定經濟帶來巨大的風險。很顯然，房地產已經無法繼續充當刺激的工具，只能用來託底。對中央來說，房地產未來的定位只能是"穩"，"穩住了"才能騰出手來推動實體發展，夯實經濟增長，提振消費。
一降一升，也正說明房地產已經迎來新一輪降溫小週期。
面對房地產降溫的到來，不同城市有不同的訴求，基本邏輯都是採取各種措施來穩住樓市。
最近，這方面就有多個案例。
三四線城市最為典型的自然是開封和洛陽，都是河南省的。
這兩個城市非常值得說道說道。開封樓市"解除限售"只活了一天（以媒體報道口徑），而洛陽則由於房價漲幅全國第一，不得不給房價設定了漲停板：在售房源價格不得超過2019年4月份的簽約均價。
河南是典型的以鄭州為中心的單核城市，所有城市都得依附鄭州，鄭州西邊的洛陽，北邊的新鄉，南邊的許昌，東邊的開封都在加速與鄭州融合。
回到洛陽和開封，洛陽在鄭州西邊，開封在鄭州東邊。按道理，兩者房地產情況應該差不多才是，但從而這兩個城市當前對樓市的態度來看，這兩個樓市有著完全不同的基本面。開封希望提振樓市信心，而洛陽則希望給樓市降溫。
開封的土地供應量非常大，這方面洛陽也差不多，但開封的尷尬在於，其和鄭州之間還有一箇中牟縣，這個鄭州下屬縣同樣也有著巨量的土地供應，也就是說，開封要想吸引購房需求，先要過中牟縣這關，而這一關並不好過。
當然還有一些開封自己的原因，比如政治層面的，這方面就不展開了，總之，對開封樓市的影響也不小，而洛陽在這方面就沒有類似問題。
即便是三四線城市，由於樓市基本面的差異，樓市調控策略也完全不同，但從總體上來看，受資金投入減少，開發商撤離意圖明顯等因素影響，鬆綁的動力更強，目的自然也是穩住房地產，像洛陽這樣加碼調控的城市相對要少得多。
一線城市中的典型則是北京，北京青年報稱之為"均值迴歸"。這是金融術語，簡單說股價偏離價值中樞（均值），無論漲還是跌，最終都將以高概率迴歸中樞。而對於房地產來說，相對來說複雜一點。
我們來看北京樓市今年以來的一些關鍵變化。一是出現了一些不限價地塊，信號則是提振北京樓市，由於過去一兩年全面倒向限競房，北京清一色的都是限競房地塊，其結果是千篇一律的戶型，扭曲的樓盤社區，低品質的建造，差得要命的地段和配套，巨大的庫存。為了調動房企的積極性，調整勢在必行。二是租房市場的變化，野蠻生長的長租公寓市場開始降溫，資本開始理性。結果是上半年北京新房成交量井噴，價格平穩上漲，房租趨於穩定。
而深圳則是另一種景象，作為最後一個堅持公佈新房價格的城市，現在也終於不再堅守了。不再公佈價格，理由說得很誠懇：影響樓市調控。當然我們更希望能有更合理的指標能替代，而不是簡單的"不公佈"。
對於關心房地產走勢的朋友來說，有一個剪刀差是值得關注的。
當前實體經濟融資成本正在不斷下降，而房地產融資成本（包括房企融資和居民按揭貸款）則不斷上升。
數據顯示，債券利已經開始明顯下行，這有利於地方政府和企業降低融資成本。
而對於購房者來說，債券跟他們是沒有關係的，跟他們密切相關的是房貸利率，顯然是不斷走高的。近期，銀保監會正在部署房貸檢查，這一消息已經某大行信貸業務人士確認。而這種檢查的背景正是上半年樓市的火熱。而現在，隨著風向的轉變，各家銀行對於房貸業務也有收緊的趨勢，表現在兩個方面，一是房貸利率，首套房貸利率已經整體止跌回升，二是放貸週期，銀行審核客戶資料更為嚴格，審批時長相比較上半年更長。以上兩點，從流量和成本兩個角度給予房地產下行的壓力。
此外，開發商融資成本也在不斷上升。這一點已經非常明顯了，已經有房企到了飢不擇食的底部，先拿到融資再說。
之所以會有這種剪刀差，除了房地產上半年自身"過熱"之外，也有經濟整體面臨較大下行壓力有關。以往經濟下行，下調利率是普遍的，房貸利率和和債券利率均同步下行。但往往更多資金是流入了房地產，但過去的經驗告訴我們，房地產與金融結合，大概率就是"空轉"，無法作用到實體，反而給穩定經濟帶來巨大的風險。很顯然，房地產已經無法繼續充當刺激的工具，只能用來託底。對中央來說，房地產未來的定位只能是"穩"，"穩住了"才能騰出手來推動實體發展，夯實經濟增長，提振消費。
一降一升，也正說明房地產已經迎來新一輪降溫小週期。
面對房地產降溫的到來，不同城市有不同的訴求，基本邏輯都是採取各種措施來穩住樓市。
最近，這方面就有多個案例。
三四線城市最為典型的自然是開封和洛陽，都是河南省的。
這兩個城市非常值得說道說道。開封樓市"解除限售"只活了一天（以媒體報道口徑），而洛陽則由於房價漲幅全國第一，不得不給房價設定了漲停板：在售房源價格不得超過2019年4月份的簽約均價。
河南是典型的以鄭州為中心的單核城市，所有城市都得依附鄭州，鄭州西邊的洛陽，北邊的新鄉，南邊的許昌，東邊的開封都在加速與鄭州融合。
回到洛陽和開封，洛陽在鄭州西邊，開封在鄭州東邊。按道理，兩者房地產情況應該差不多才是，但從而這兩個城市當前對樓市的態度來看，這兩個樓市有著完全不同的基本面。開封希望提振樓市信心，而洛陽則希望給樓市降溫。
開封的土地供應量非常大，這方面洛陽也差不多，但開封的尷尬在於，其和鄭州之間還有一箇中牟縣，這個鄭州下屬縣同樣也有著巨量的土地供應，也就是說，開封要想吸引購房需求，先要過中牟縣這關，而這一關並不好過。
當然還有一些開封自己的原因，比如政治層面的，這方面就不展開了，總之，對開封樓市的影響也不小，而洛陽在這方面就沒有類似問題。
即便是三四線城市，由於樓市基本面的差異，樓市調控策略也完全不同，但從總體上來看，受資金投入減少，開發商撤離意圖明顯等因素影響，鬆綁的動力更強，目的自然也是穩住房地產，像洛陽這樣加碼調控的城市相對要少得多。
一線城市中的典型則是北京，北京青年報稱之為"均值迴歸"。這是金融術語，簡單說股價偏離價值中樞（均值），無論漲還是跌，最終都將以高概率迴歸中樞。而對於房地產來說，相對來說複雜一點。
我們來看北京樓市今年以來的一些關鍵變化。一是出現了一些不限價地塊，信號則是提振北京樓市，由於過去一兩年全面倒向限競房，北京清一色的都是限競房地塊，其結果是千篇一律的戶型，扭曲的樓盤社區，低品質的建造，差得要命的地段和配套，巨大的庫存。為了調動房企的積極性，調整勢在必行。二是租房市場的變化，野蠻生長的長租公寓市場開始降溫，資本開始理性。結果是上半年北京新房成交量井噴，價格平穩上漲，房租趨於穩定。
而深圳則是另一種景象，作為最後一個堅持公佈新房價格的城市，現在也終於不再堅守了。不再公佈價格，理由說得很誠懇：影響樓市調控。當然我們更希望能有更合理的指標能替代，而不是簡單的"不公佈"。
二線城市中的典型是蘇州，上半年太火了，住宅成交同比放大45%，房價也是同比上升了不少，相對窪地的相城區，上半年房價相比去年下半年漲了22.74%，而在工業園區房價已經達到了4.5萬/平米的高位。降溫的訴求呼之欲出。限購限售一塊上，價值仍在，炒房空間已然被壓縮到極致。
要讓樓市降溫，總歸有很多種辦法，預期最關鍵，預期降溫了，買房少了，貸款就少了，那效果立竿見影。
比如最近的房企倒閉潮，炒得轟轟烈烈，200多家房企倒閉了，影響有多大？沒有對比就沒有感覺，黃奇帆最新的分享中提到一組數據：2018年中國登記註冊的房地產開發商有97000多個。大公司下屬幾百個子公司，一大堆空殼公司。200多家房企佔比才不到3%，企業優勝劣汰，使命到期退場，更新換代，所有的行業都是這樣洗牌的。中國的房地產行業集中度仍然不夠高，炒作房企倒閉破產，只能說是有這個需求吧。
接下來的樓市，鬆的鬆，緊的緊，大可不必驚訝，都是以"穩"為目標。只不過被"穩"的房地產，成色存在巨大差異。現在可以有了兩個簡單的辦法來判斷，一是二手房市場是否活躍，二是看新措施是"收緊"還是"放鬆"。如果二手房市場活躍，房子好出手，無論是加碼還是放鬆，其實都還不錯，當然加碼的可能更好。如果二手市場不活躍，還在放鬆樓市，那基本上沒必要去買房了，基本上可以判定為人口流失型城市。