編者按：25年彈指一瞬間，大浪淘沙，深受南巡思想影響的南中國發展迅猛，誕生了一大批影響至今的企業家以及他們創辦的企業。如今已經成為中國經濟支柱行業的房地產，也正是自1992年起，誕生了一大批深刻影響至今的地產巨頭。他們走過的每一個關鍵腳步，都在中國房地產發展史上留下深刻的烙印。
【致敬玖貳】系列之《標杆力量》，帶你穿過25年風雨，尋找地產界中領袖標杆的力量，挖掘歷經時代考驗的商業模式和及企業家成功背後不為人知的理念、信仰、願景。
華南仍然是一個創造奇蹟的地方。
1992年“南巡講話”之前，華南大力發展“三來一補”，外資港資企業多，真正創業能發展起來的本土企業很少。
那個時候，許多人把來廣州、深圳稱為“南下淘金”，慢慢地許多淘金者變成了創業者，事事敢為天下先。對於這些創業者來說，“南巡”的意義在於信號和信心。
1南下“淘金者”丁磊
“我覺得這是一個信號，可以下海。中國這個社會可以給有能力的人一個機會。”
大學畢業前一年，“南巡講話”和十四大讓丁磊熱血沸騰。在厭倦了國有企業的工作之後，他在1995年決定“開除自己”，從寧波來到廣州——這座90年代中國最具朝氣的城市。
一個內地人初到廣州，那種強烈的新鮮感令他記憶深刻。
“就好比內地人如今第一次看到香港，完全是一個另外的世界。與內地城市相比，廣州是一個非常現代化、開放、務實的國際化都市。在這裡，你聽到人們說的是粵語、唱的是粵語歌，電視看的是香港臺，報紙有繁體字的大公報，出租車也是港式的紅色。”
上世紀90年代廣州的士
因為亞熱帶的原因，這個城市四季都是綠色的，看上去永遠生機勃勃。最重要的是這個城市人們的神情、節奏完全與內地不一樣，整個社會的服務水平和服務意識，也完全是內地無法想象的。
90年代初，繁華的西湖路夜市，有點像如今的香港通菜街。
令他印象最為深刻的一個現象是，在“南巡講話”之後，廣州很多年輕人都成了小老闆。“我認識一些在電腦城賣設備的朋友，沒受過什麼教育，也都有百萬資產。我一點不嫉妒，也沒什麼不平衡的，因為我覺得沒有理由比他們差，我自己受了4年高等教育，有兩年專業工作經驗，有技術專長，相信自己能成功。”
1995年5月，丁磊進了一家美國數據庫軟件公司賽貝斯（Sybase）的廣州分公司，成為一位技術支持工程師。一年之後，他又跳槽到了一家叫飛捷的網絡服務供應公司（ISP）。
丁磊曾在公開場合多次談到，自己是在廣州最好的時代來到了這個城市。那時的廣州，雖然在面積上比現在的要小很多，但地位卻遠不是今天的廣州可以比擬的。
“由於距離香港非常近，在廣州每天有新的信息，新的思想，這裡和世界最發達的地方是沒有時間差。”
這樣的感悟來自於他的創業過程。美國人傑克·史密斯（JackSmith）在1996年推出免費電子郵件系統Hotmail，被比爾·蓋茨在一年後以4億美元收購，將其運行於微軟的Windows平臺上。
丁磊敏銳地留意到了這一互聯網新動向，意識到電子郵箱潛在的商機。1997年，年僅26歲的丁磊拿著單薄的50萬元積蓄，註冊成立了網易公司，與華南理工大學的二年級學生陳磊華一起，開發出了第一款中文免費電子郵箱系統。
２一戰成名的Foxmail
郵箱生意讓丁磊搖身一變，成為中國互聯網產業第一個真正賺到真金白銀的創業者。
根據吳曉波在《騰訊傳》裡的記載，後來丁磊把這個郵箱系統以119萬元的價格賣給了廣州電信旗下的飛華網，之後，全國各地電信公司開辦的網站——當時大多叫做“信息港”，比如北京信息港、成都信息港——紛紛向他採購，丁磊售價每套10萬美元，很快成了一個名聲鵲起的百萬富翁。
丁磊的創業故事深深觸動了同在南方的馬化騰。1995年4月，馬化騰曾在深圳接待過與自己同齡的丁磊。當時他作為惠多網深圳站的站長，丁磊則是惠多網的網友。
後來馬化騰在《騰訊傳》中回憶說到，“我在潤迅的時候也曾想到要開發郵箱系統，但是晚了，也沒有人支持我，就我一個人在做。丁磊搞出來了，也成立了公司，應該說受他的影響，就覺得互聯網好像也是有機會創業的，所以也想做什麼事情。”
就當馬化騰茫然思考，感慨與郵箱商機擦身而過的時候，華中科技大學電信系一位碩士畢業生利用業餘時間寫代碼開發的Foxmail打開了一片互聯網新天地。
1994年秋天，24歲的張小龍從華中科技大學畢業後，先是被分到了一家國家電信機關。後來他用“一種窒息從頭頂籠罩下來”形容第一次站在單位大樓前的感受。
後來，張小龍選擇放棄這個別人眼中的“鐵飯碗”，到廣州一家軟件開發公司做起了程序員。工作之餘，他利用業餘時間寫代碼，開發一款郵箱軟件。
1997年Foxmail1.0版在Winsite上線，在短短時間內迅速傳播，那時很多人放棄了微軟系統自帶的Outlook郵箱，改用張小龍的Foxmail。另有具不完全統計數據，Foxmail的用戶覆蓋了包括美國、英國、德國，意大利、俄羅斯、新加坡、日本等20多個國家和地區，全球用戶約有400萬。
張小龍和Foxmail可以說是一戰成名，在1998年被《互聯網週刊》評為“1998年十大網絡工具軟件”；被《新潮電子》列為“國產十佳明星共享軟件”；被著名瀏覽器Opera推薦為客戶端電子郵件軟件；連美國最知名的科技網站ZDnet都給出了“五星”評價。
那時候張小龍在廣州已經生活了5年，不會講粵語的他工作之餘很喜歡逛廣州的碟片市場。
1998年，周鴻禕曾經人引薦在廣州見到了張小龍。據他回憶，他們經常被小販引導著走過七拐八拐的街巷，最後到達一個小黑屋裡，屋內全是港臺電影影碟。不會講粵語張小龍也不會砍價，一直被當“水魚”宰。
從推出Foxmail，到被騰訊收購，為騰訊開發“七星級產品”QQ郵箱，再到推出微信，張小龍一直堅信“純粹也能成功”，並始終鍾情於廣州這座城市。
他的團隊以“全天候手機開發”而聞名業界，尤其喜歡在廣州的黑夜裡通宵開發。張小龍更是廣州深夜KENT最大的消費者，這是從做程序員時候就保留了下來的習慣。
３火熱年代的地產弄潮兒
南巡猶如一個時代的風向標，引領著不計其數像丁磊、張小龍這樣的淘金者，同時也加速推動區域、行業不斷髮展創新。
在地產行業，伴隨著“南巡”這股春風的引領，一大批行業精英登上中國商業舞臺，敢為人先，成為一個時代的弄潮兒。
“92派”就是生長於那個火熱年代的弄潮者，陳東昇、田源、毛振華、郭凡生、馮侖、王功權、潘石屹、易小迪、郭廣昌、朱新禮、楊國強等，他們的名字在過去25年間猶如商界明星，走在行業前沿。
作為“南巡”之後第一批投身地產開發的創業者，楊國強在1992年，趁著國內的房地產熱潮開始進軍地產行業，與幾名農民在順德碧江及桂山交界，興建4000套別墅，名為“碧桂園”。
1995年樓市進入低潮，碧桂園4000套別墅只賣出3套，面對滯銷的壓力，楊國強開始嘗試新的營銷模式——將教育產業帶動地產的模式運用到樓盤之中，在順德碧桂園修建國際學校，成功促進樓盤銷售。
後來楊國強領銜的碧桂園又將“大規模社區、園林環境、酒店式管理服務、社區配套系統”等概念引入房地產建設，形成了住宅、辦公、酒店、公寓、會所、購物、交通“七位一體”的業態組合。
作為中國民營經濟企業的傑出代表，25年來碧桂園一直堅持在二、三、四線城市進行大盤模式開發。“大盤模式”一度成為這家企業最具辨識度的標籤。在華南地區成功運營多年之後，大盤模式隨著碧桂園的全國擴張而被加速推廣向全國。
現在來看，他們所走的城鎮化、郊區化大盤模式對解決中國的住房問題具有相當明顯的前瞻性優勢，甚至可能成為解決未來中國居住問題的可取之道。
坊間曾有這樣一句話：“中國樓市看廣東，廣東樓市看華南”，形象地褒揚了“粵派房企”的江湖地位。從“招保萬金”到“華南五虎”再到如今的“3000億俱樂部”，這些弄潮兒、趕潮者們始終活躍在中國房地產的黃金十年，並將堅守和創新的商業智慧演繹在白銀時代。
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