眾所周知，雲龍湖就是徐州的富人區，想在徐州雲龍湖邊買上一套新房，就要花上大幾百萬甚至上千萬的鈔票。
萬萬沒想到，我今天來到雲龍湖附近踩盤，發現有個15年房齡的老小區，房價就快要趕上徐州塔尖豪宅綠城紫薇公館了，最高房價已經達到3萬元/㎡，這個小區就是濱湖花園。
如果是你，你覺得濱湖花園賣3萬元/㎡貴嗎？
湖濱花園檔案
■ 樓盤詳情：整個濱湖花園項目，建築形態全部為小高層和高層，共分三期開發建設，其中一期10棟樓1023戶，二期18棟樓1293戶，三期7棟樓1400戶。建築面積500000㎡，容積率2.0。
■ 開發商：徐州濱湖花園房地產開發有限公司，房天下顯示物業為徐州深振業物業管理有限公司，物業費1元/㎡/月。
■ 樓盤地址：泉山湖北路西段
1、驚呆了！徐州這個15年房齡的小區竟能賣到3萬元/㎡
不得不說，濱湖花園是徐州15年前的神盤！
老徐州人應該都知道，濱湖花園是一個以小高層和高層為主的小區。據我瞭解，濱湖花園一期早在2004年7月就開始賣了，開盤推出全部1023套房，到年底就賣了近90%，2005年就交付入住。
2005年6月二期開盤，推出全部1293套房，2006年春節前提前交付入住，這在當時的徐州來說，也算是神盤了。
看來，雲龍湖的招牌早在15年前就已經出來了！
今天我來到濱湖花園踩盤，小區房價最高能賣到30000元/㎡，雖然房齡已經有15年了，但照樣有人買。
據我向中介打探，這個小區後排靠湖北路的會稍微便宜些，房價大概在18000-20000萬元/㎡，前排靠雲龍湖的高樓層觀景房價30000元/㎡，成交價最高在28000元/㎡左右。
但其實這個小區還算不上老牌豪宅，僅是這一圈老小區裡環境較好的商品房。中介告訴我：目前小區有套136㎡三居室的戶型，總價228萬，算下來均價16756元/㎡。
接著，我也在安居客查詢小區的掛牌情況，這個小區掛出的一二三期共120套左右，掛牌價格在1.6-3.3萬元/㎡之間不等，豪裝房源報價會貴點.....
我也發現目前濱湖花園西區有個低樓層的面積101㎡，報價160萬，單價約1.58萬元/㎡！
說實話，在徐州3萬元/㎡已經是豪宅的價格，能花3萬塊錢，應該也會選擇買新房，不會選擇老小區，究竟這個小區怎麼樣，我也來到小區實探。
2、實探濱湖花園一二期（西區），小區綠化較好，安全係數高，車輛停靠整齊……
濱湖花園就在雲龍湖北邊，湖北路南邊，位置非常好，周邊配套成熟這裡車如馬龍，商業齊全，人流量較大。
1、西區正門入口處就是小區幼兒園，剛進小區就能聽到小朋友的玩樂聲音，小孩上學比較方便。
2、小區環境很好，剛進入小區就是一片綠，綠植茂盛，透過綠植看到的住宅樓棟，嗯，是老小區的模樣。
3、小區安全係數比較高，圍著小區走了一圈，多數樓棟單元門緊閉，需要密碼才能進入樓棟，僅一棟樓因為業主忘記關門，業主安全意識比較強。
4、小區樓棟內乾淨，我在15層的樓棟拍的樓梯，幾乎沒有可見的垃圾，物業和保潔工作都很到位。
5、15層的樓棟梯戶配比是1梯2戶，15年前能有這樣的設計，真的是非常前衛了。
6、妥妥的湖景房，下面是我在中間排的15層頂樓拍的樓棟外立面和雲龍湖，景色還是很美的；
7、小區乾淨、衛生，雖然小區有地面停車位，但是機動車和非機動車停放比較整齊，業主素質很贊，保潔工作也很到位；
7、小區內娛樂配套比較少；我圍著小區走了一圈，發現小區內娛樂配套不多，且一看就是老小區的配備，業主以老人居多，多在中央景觀處休息晒太陽；
8、小區南側緊靠濱湖公園，業主不僅可以就近享受濱湖公園的便利，也能提升小區的居住品質；
9、小區內生活配套有但是比較少，我在小區內逛了一下發現，小區內僅有少量的直飲水系統、電瓶車充電樁、廢舊衣物回收箱等生活配套。
10、小區樓棟除了單元入戶門是大理石以外，外牆全部貼了牆磚；雖然比較老舊，但並沒有脫落的現象。此外，雖然小區樓棟多，樓層也都在15層以上，但底層採光也並沒有影響。
3、濱湖花園三期（東區）樓間距超寬，幾棟樓零星的散在小區各角，廣場式中央景觀，小區還帶湖景公園
因為濱湖花園比較特殊，一二期獨立於小區的西側，三期獨立於東側，所以我是先探完西區，再去探東區的。
1、從西區東門出來，我直接經過東區的西門進入東區小區內，濱湖花園三期西門，即使是不是正門，但也不是誰都能進入小區，我正好跟著兩個業主後面，才順利進入小區，小區安全指數比較好！
2、進入東區後第一感覺就是整個小區更寬敞了、更乾淨了……和西區相比，東區小區環境更好，剛進入小區就是一片綠，綠植茂盛，
3、小區單元門入戶比一二期更大更寬敞，兩個小門進入，空間比較大的房間，還是雙入戶門，業主需要刷開才能進入電梯處。
4、三期都是34層的高層，梯戶配比3梯5戶，其中電梯北側是3戶，電梯南側是2戶。
5、小區地面沒有機動車停車位，非機動車停車位比較多，但車輛都是井然有序的停放在停車位上，即使有沒有劃車位的地方，車也非常整齊的，業主素質點個贊！
6、小區中央景觀超級大，除了小區廣場，還有多重水景景觀，如果不是因為周邊有幾棟樓林立，真的會認為是在某個大型廣場。
7、小區內有湖景公園，春天了，柳樹已經發新芽，環境真的超級棒！想象著平時沒事在這裡看看書、帶著孩子來這裡玩一下，別提多愜意了。
8、小區樓間距超寬，雖然是34層的高樓層，但超寬的樓間距，使得即使是底層採光也完全不受影響。
9、讓我眼前一亮的還有小區樓棟別具一格的建築風格，據我瞭解，為了不影響每一戶的採光和觀景，三期7棟住宅樓1400戶全設計為高層蝶式板樓，這種風格的建築在徐州應該就只有這一家！
10、三期也有一家幼兒園，就在三期正大門東側；但是娛樂器材只有一個地方有，而且基本都是成年人的健身器材，小孩兒的玩樂設備幾乎沒有。
11、和一二期不同的是，三期外立面沒有貼牆磚，而是做的保溫層，看起來品質感更強。
12、最後我從三期的西門離開，東西區之間的商業街已經非常成熟，不管是銀行、蔬果等便利店都有，生活極其方便。
整體來看，小區除了娛樂配套比較少的問題外，其他方面都很不錯，小區最大的優勢就是位於雲龍湖附近，這也是小區最主要的附加值。
4、業主：小區環境好，買時一期均價3000多元/㎡，三期均價5000多元/㎡，現在三四百萬一套，買不起了
我在濱湖花園小區逛了1個多小時，看到不管是一二期還是三期，在外面溜達的都是老年人居多，於是在三期中央景觀處，和一個遛狗的阿姨聊了下。
我：阿姨，你們買這裡房子有多久了？
阿姨：買的早了，几几年就買的
我：那你們買的時候價格多少？
阿姨：和現在比不了，我女兒買的三期那裡（6號樓），當時5000多元/㎡，小女買在一期，3000多元/㎡。
我：哇，那你們賺了不少。
阿姨：現在太貴了，我女兒還叫我把自己的房子賣了買在這裡，就是覺得太貴了
我：現在這邊房價挺貴的，確實不好買。
阿姨：（打量了我一下）有錢買在這裡還是不錯的，環境好，住得舒服，也方便。
我：那你知道有人要賣房嗎？價格咋樣？
阿姨：之前聽我女兒說，有個人買的4號樓，300萬，6號樓有人買了一套400萬。
我：那都2萬多元/㎡了，是挺貴的。
阿姨：這個小區有錢人是挺多的，你要買啊？你要買的話可以去中介看看，中介那邊有房子。
雖然房齡超15年，但是在2004年3000多元/㎡的房價，當時來說也並不便宜。所以能買這個小區的，有錢人肯定不少。
寫在後面：說實話，濱湖花園小區能賣這麼貴的價格，是有它的優勢的，除了獨天得厚的優勢位於雲龍湖邊外。根據我的實探發現，小區自身也有很多亮點和優勢，比如整個小區的採光都很好、三期的蝶式建築風格，小區內業主素質高。
最後問題來了，你覺得濱湖花園有槽點嗎？歡迎留言交流！
反正小編認為這裡唯一的好處就是離湖近，其他都很不方便，有這個錢不如去買別的房子！
（來源：徐州樓市）
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