'房貸期限30年，多久“一次性還清”最合適？這4個細節不可疏'

現在社會當中，很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題。

在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在揹負著房貸的壓力，那麼我們都考慮過一個問題，到底要供多少年之後可以一次性還清貸款？

經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。

那麼如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為划算的？

一，還款方式

首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。

如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些。

如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。

二，時間點

其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。

那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的準備，一定要儘早做好諮詢，避免損失。

但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

三，違約金的問題

違約金也是我們提前還款必須擔心的一項，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對於提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣一來對於房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款後記得撤銷抵押登記，不管你是申請提前還貸，還是沒有申請提前還貸。

四，4個細節不能疏忽，提前還款的注意事項

01，到銀行預約還款時間

要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的預約時間都會有所不同，因為還款的人少，肯定就快，人多的話可能就會比較慢。快的話預約第二天就能辦理，慢的話可能要等上幾個月，所以還是提前預約比較好。

02，準備好相關資料

辦理之前要準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有帶好自己的有效證件，這樣基本上就沒有太大的問題。

03，帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表

把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表。如果錢在其他銀行卡上需要轉到還款卡上，那麼等著銀行扣錢就行了。

04，去房管局註銷抵押

因為貸款買房做了抵押，所以還了錢要去房管局註銷抵押，有些時候銀行會去註銷抵押，但是需要一定的時間，相關問題還是要詢問銀行，看是銀行註銷，還是自己親自去。

總結：

30年或者20年的房貸，無論是哪一種還款形式，最好是在10年左右進行，最晚也是要在中間的15年是最划算的。畢竟提前還款的人，大部分都是沒什麼理財概念的，還不如選擇一個最適合的時間進行還款。但是總的來說，既然選擇了貸款的話，還是一點一點的當成一個習慣進行還款比較好，因為隨著整體通貨膨脹，未來還款壓力會逐漸減少，畢竟需要還的錢就擺在那裡，不會有所變動，但是通貨膨脹之後，未來還款的壓力會減小。

可愛的小夥伴們，點擊關注分享者！