大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
有人說提前還款不划算，那麼究竟什麼情況下提前還款划算，什麼情況下不適合提前還款呢？小編作為銀行房貸審批從業者，當然，另一重身份也作為銀行的房貸客戶，歸納總結了不適合提前還房貸的四種情況。當然，這幾種情況是在不考慮通貨膨脹的前提下，如果考慮通貨膨脹，任何情況都不適合提前還款，對於一般的普通消費者，也不會去考慮通貨膨脹的，所以本文針對提前還款的內容，很結合實際，很具有操作性，希望能夠幫到需要的人。下面具體講解那四種情況提前還款不划算：
一、利率是基準利率甚至下浮時，不要提前還款
有的人看見這話覺得很不屑，覺得這不純屬理論嘛，近幾年銀行房貸利率都是基準利率上浮20%甚至30%，哪裡有執行基準利率甚至下浮的利率優惠，誠然，最近幾年國家為了抑制房價過快上漲和落實“房住不炒”政策，央行給出的房貸利率確實高居不下，但這只是近幾年申請房貸的新客戶來說的，前幾年已申請房貸的老客戶還確實正在享受利率的優惠政策，作者記得在2013年-2014年房貸執行的是貸款基準利率，在2007年-2008年左右甚至執行的是貸款基準利率下浮30%。所以在當時申請房貸的客戶，可千萬不要提前還款，提前還款肯定不划算，因為本來房貸利率即使上浮後相比其他貸款利率都低，尚且不說不上浮甚至下浮利率，如果提前還款後不可能再申請到如此低的貸款利率，還不考慮我國每年平均3%左右的你通貨膨脹率。而且浮動區間一旦簽訂合同在整個還款過程中不發生變化。
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
有人說提前還款不划算，那麼究竟什麼情況下提前還款划算，什麼情況下不適合提前還款呢？小編作為銀行房貸審批從業者，當然，另一重身份也作為銀行的房貸客戶，歸納總結了不適合提前還房貸的四種情況。當然，這幾種情況是在不考慮通貨膨脹的前提下，如果考慮通貨膨脹，任何情況都不適合提前還款，對於一般的普通消費者，也不會去考慮通貨膨脹的，所以本文針對提前還款的內容，很結合實際，很具有操作性，希望能夠幫到需要的人。下面具體講解那四種情況提前還款不划算：
一、利率是基準利率甚至下浮時，不要提前還款
有的人看見這話覺得很不屑，覺得這不純屬理論嘛，近幾年銀行房貸利率都是基準利率上浮20%甚至30%，哪裡有執行基準利率甚至下浮的利率優惠，誠然，最近幾年國家為了抑制房價過快上漲和落實“房住不炒”政策，央行給出的房貸利率確實高居不下，但這只是近幾年申請房貸的新客戶來說的，前幾年已申請房貸的老客戶還確實正在享受利率的優惠政策，作者記得在2013年-2014年房貸執行的是貸款基準利率，在2007年-2008年左右甚至執行的是貸款基準利率下浮30%。所以在當時申請房貸的客戶，可千萬不要提前還款，提前還款肯定不划算，因為本來房貸利率即使上浮後相比其他貸款利率都低，尚且不說不上浮甚至下浮利率，如果提前還款後不可能再申請到如此低的貸款利率，還不考慮我國每年平均3%左右的你通貨膨脹率。而且浮動區間一旦簽訂合同在整個還款過程中不發生變化。
二、申請到住
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
有人說提前還款不划算，那麼究竟什麼情況下提前還款划算，什麼情況下不適合提前還款呢？小編作為銀行房貸審批從業者，當然，另一重身份也作為銀行的房貸客戶，歸納總結了不適合提前還房貸的四種情況。當然，這幾種情況是在不考慮通貨膨脹的前提下，如果考慮通貨膨脹，任何情況都不適合提前還款，對於一般的普通消費者，也不會去考慮通貨膨脹的，所以本文針對提前還款的內容，很結合實際，很具有操作性，希望能夠幫到需要的人。下面具體講解那四種情況提前還款不划算：
一、利率是基準利率甚至下浮時，不要提前還款
有的人看見這話覺得很不屑，覺得這不純屬理論嘛，近幾年銀行房貸利率都是基準利率上浮20%甚至30%，哪裡有執行基準利率甚至下浮的利率優惠，誠然，最近幾年國家為了抑制房價過快上漲和落實“房住不炒”政策，央行給出的房貸利率確實高居不下，但這只是近幾年申請房貸的新客戶來說的，前幾年已申請房貸的老客戶還確實正在享受利率的優惠政策，作者記得在2013年-2014年房貸執行的是貸款基準利率，在2007年-2008年左右甚至執行的是貸款基準利率下浮30%。所以在當時申請房貸的客戶，可千萬不要提前還款，提前還款肯定不划算，因為本來房貸利率即使上浮後相比其他貸款利率都低，尚且不說不上浮甚至下浮利率，如果提前還款後不可能再申請到如此低的貸款利率，還不考慮我國每年平均3%左右的你通貨膨脹率。而且浮動區間一旦簽訂合同在整個還款過程中不發生變化。
二、申請到住
房公積金貸款，不要提前還款
公積金貸款適用的人群顯然沒有銀行商貸的人群廣，但是，一旦申請到公積金貸款，可千萬不要提前還款。因為任何時候公積金貸款利率都是遠遠低於銀行貸款利率的，而且公積金貸款對貸款申請次數有限制，不像普通的商業銀行貸款，貸款結清後有需要隨時可以再申請。就拿目前來說，申請銀行商業貸款執行利率一般都是6%左右，而公積金貸款利率為3.25%，利率幾乎低了商業銀行一半左右，而公積金貸款利率計劃與商業銀行理財利率和通貨膨脹率持平。對於這樣優惠的貸款利率，一旦提前還款後，可就“過了這個村就沒這個店了”。
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
有人說提前還款不划算，那麼究竟什麼情況下提前還款划算，什麼情況下不適合提前還款呢？小編作為銀行房貸審批從業者，當然，另一重身份也作為銀行的房貸客戶，歸納總結了不適合提前還房貸的四種情況。當然，這幾種情況是在不考慮通貨膨脹的前提下，如果考慮通貨膨脹，任何情況都不適合提前還款，對於一般的普通消費者，也不會去考慮通貨膨脹的，所以本文針對提前還款的內容，很結合實際，很具有操作性，希望能夠幫到需要的人。下面具體講解那四種情況提前還款不划算：
一、利率是基準利率甚至下浮時，不要提前還款
有的人看見這話覺得很不屑，覺得這不純屬理論嘛，近幾年銀行房貸利率都是基準利率上浮20%甚至30%，哪裡有執行基準利率甚至下浮的利率優惠，誠然，最近幾年國家為了抑制房價過快上漲和落實“房住不炒”政策，央行給出的房貸利率確實高居不下，但這只是近幾年申請房貸的新客戶來說的，前幾年已申請房貸的老客戶還確實正在享受利率的優惠政策，作者記得在2013年-2014年房貸執行的是貸款基準利率，在2007年-2008年左右甚至執行的是貸款基準利率下浮30%。所以在當時申請房貸的客戶，可千萬不要提前還款，提前還款肯定不划算，因為本來房貸利率即使上浮後相比其他貸款利率都低，尚且不說不上浮甚至下浮利率，如果提前還款後不可能再申請到如此低的貸款利率，還不考慮我國每年平均3%左右的你通貨膨脹率。而且浮動區間一旦簽訂合同在整個還款過程中不發生變化。
二、申請到住
房公積金貸款，不要提前還款
公積金貸款適用的人群顯然沒有銀行商貸的人群廣，但是，一旦申請到公積金貸款，可千萬不要提前還款。因為任何時候公積金貸款利率都是遠遠低於銀行貸款利率的，而且公積金貸款對貸款申請次數有限制，不像普通的商業銀行貸款，貸款結清後有需要隨時可以再申請。就拿目前來說，申請銀行商業貸款執行利率一般都是6%左右，而公積金貸款利率為3.25%，利率幾乎低了商業銀行一半左右，而公積金貸款利率計劃與商業銀行理財利率和通貨膨脹率持平。對於這樣優惠的貸款利率，一旦提前還款後，可就“過了這個村就沒這個店了”。
三、還款時間過半，不要提前還款
在現實中，銀行為了便於借款人在如此長的時間內每月按時足額還款，一般都會要求借款人還款方式採用等額本息放款，等額本息還款即每月還款額固定，這樣便於借款人記住還款金額，提前存入相應金額的款項。有人又會說了，這都是銀行的套路，網絡上有人說“等額本金比等額本息還款方式更省錢”，但是作者要說的是：謠言止於智者，對於任何事情，不僅要知其然，更要知其所以然。最怕的是知道一點，但又只知道皮毛，這樣還不如完全不知道。確實，等額本金相對於等額本息更省錢，但有兩個前提：一是提前還款的情況下；二是收入足夠高足以支付還款初期的月供。如果不是提前還款還完房貸，兩種方式支出金額完全一致，而且等額本金還款在月供初期由於利息較高，所以每月月供較高，大部分人無法滿足收入要求，所以這不是銀行套路，只能怪“你沒問，銀行也沒主動解釋”。
所以採用等額本息還款方式，由於將客戶全部貸款利息計算後分配至每月而又要保證每月月供金額固定，就註定了等額本息還款還款週期內前半段時間基本已經償還了大部分利息，後半段還款週期內基本都是償還的貸款本金，至於計算方法，涉及高等數學知識，如果你想研究，可以上網查詢計算，作者在這裡就不展開計算了。只是告訴你經過驗證的結果即可：貸款月供超過年限的一半後還款不划算，不適合提前還款。例如：貸款30年，已經月供15年後，再提前還款就不划算，不管貸款金額多少。
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
有人說提前還款不划算，那麼究竟什麼情況下提前還款划算，什麼情況下不適合提前還款呢？小編作為銀行房貸審批從業者，當然，另一重身份也作為銀行的房貸客戶，歸納總結了不適合提前還房貸的四種情況。當然，這幾種情況是在不考慮通貨膨脹的前提下，如果考慮通貨膨脹，任何情況都不適合提前還款，對於一般的普通消費者，也不會去考慮通貨膨脹的，所以本文針對提前還款的內容，很結合實際，很具有操作性，希望能夠幫到需要的人。下面具體講解那四種情況提前還款不划算：
一、利率是基準利率甚至下浮時，不要提前還款
有的人看見這話覺得很不屑，覺得這不純屬理論嘛，近幾年銀行房貸利率都是基準利率上浮20%甚至30%，哪裡有執行基準利率甚至下浮的利率優惠，誠然，最近幾年國家為了抑制房價過快上漲和落實“房住不炒”政策，央行給出的房貸利率確實高居不下，但這只是近幾年申請房貸的新客戶來說的，前幾年已申請房貸的老客戶還確實正在享受利率的優惠政策，作者記得在2013年-2014年房貸執行的是貸款基準利率，在2007年-2008年左右甚至執行的是貸款基準利率下浮30%。所以在當時申請房貸的客戶，可千萬不要提前還款，提前還款肯定不划算，因為本來房貸利率即使上浮後相比其他貸款利率都低，尚且不說不上浮甚至下浮利率，如果提前還款後不可能再申請到如此低的貸款利率，還不考慮我國每年平均3%左右的你通貨膨脹率。而且浮動區間一旦簽訂合同在整個還款過程中不發生變化。
二、申請到住
房公積金貸款，不要提前還款
公積金貸款適用的人群顯然沒有銀行商貸的人群廣，但是，一旦申請到公積金貸款，可千萬不要提前還款。因為任何時候公積金貸款利率都是遠遠低於銀行貸款利率的，而且公積金貸款對貸款申請次數有限制，不像普通的商業銀行貸款，貸款結清後有需要隨時可以再申請。就拿目前來說，申請銀行商業貸款執行利率一般都是6%左右，而公積金貸款利率為3.25%，利率幾乎低了商業銀行一半左右，而公積金貸款利率計劃與商業銀行理財利率和通貨膨脹率持平。對於這樣優惠的貸款利率，一旦提前還款後，可就“過了這個村就沒這個店了”。
三、還款時間過半，不要提前還款
在現實中，銀行為了便於借款人在如此長的時間內每月按時足額還款，一般都會要求借款人還款方式採用等額本息放款，等額本息還款即每月還款額固定，這樣便於借款人記住還款金額，提前存入相應金額的款項。有人又會說了，這都是銀行的套路，網絡上有人說“等額本金比等額本息還款方式更省錢”，但是作者要說的是：謠言止於智者，對於任何事情，不僅要知其然，更要知其所以然。最怕的是知道一點，但又只知道皮毛，這樣還不如完全不知道。確實，等額本金相對於等額本息更省錢，但有兩個前提：一是提前還款的情況下；二是收入足夠高足以支付還款初期的月供。如果不是提前還款還完房貸，兩種方式支出金額完全一致，而且等額本金還款在月供初期由於利息較高，所以每月月供較高，大部分人無法滿足收入要求，所以這不是銀行套路，只能怪“你沒問，銀行也沒主動解釋”。
所以採用等額本息還款方式，由於將客戶全部貸款利息計算後分配至每月而又要保證每月月供金額固定，就註定了等額本息還款還款週期內前半段時間基本已經償還了大部分利息，後半段還款週期內基本都是償還的貸款本金，至於計算方法，涉及高等數學知識，如果你想研究，可以上網查詢計算，作者在這裡就不展開計算了。只是告訴你經過驗證的結果即可：貸款月供超過年限的一半後還款不划算，不適合提前還款。例如：貸款30年，已經月供15年後，再提前還款就不划算，不管貸款金額多少。
四、投資、理財收益高於房貸利率的，不要提前還款
由於房貸年限長，有的人在還款過程中“發達”了，手中資金變得充足，可能是得益於合理的投資或者理財，現在資金充足後糾結於是提前還清房貸還是繼續投資或者理財，當然是如果投資理財的利率高於房貸利率就不要選擇提前還款，如果考慮通貨膨脹，即使投資理財收益利率略低於房貸利率，都不適合提前還款，當然，這裡講的投資理財指的是正規合法的、風險較小的項目。
大部分人購房都需要申請房貸，房貸成為當下完成“購房夢”最普遍的融資產品，可以解決購房者的資金困難，購房者為了緩解還款壓力，只要年齡符合條件，都會將申請房貸年限申請時間長點，但在現實生活中，很少人能夠按照房貸申請年限還款，只要手中有點積蓄，在不違約的前提下，許多人都選擇提前還款，有的人貸款申請30年，可能10年就已經提前結清了。
有人說提前還款不划算，那麼究竟什麼情況下提前還款划算，什麼情況下不適合提前還款呢？小編作為銀行房貸審批從業者，當然，另一重身份也作為銀行的房貸客戶，歸納總結了不適合提前還房貸的四種情況。當然，這幾種情況是在不考慮通貨膨脹的前提下，如果考慮通貨膨脹，任何情況都不適合提前還款，對於一般的普通消費者，也不會去考慮通貨膨脹的，所以本文針對提前還款的內容，很結合實際，很具有操作性，希望能夠幫到需要的人。下面具體講解那四種情況提前還款不划算：
一、利率是基準利率甚至下浮時，不要提前還款
有的人看見這話覺得很不屑，覺得這不純屬理論嘛，近幾年銀行房貸利率都是基準利率上浮20%甚至30%，哪裡有執行基準利率甚至下浮的利率優惠，誠然，最近幾年國家為了抑制房價過快上漲和落實“房住不炒”政策，央行給出的房貸利率確實高居不下，但這只是近幾年申請房貸的新客戶來說的，前幾年已申請房貸的老客戶還確實正在享受利率的優惠政策，作者記得在2013年-2014年房貸執行的是貸款基準利率，在2007年-2008年左右甚至執行的是貸款基準利率下浮30%。所以在當時申請房貸的客戶，可千萬不要提前還款，提前還款肯定不划算，因為本來房貸利率即使上浮後相比其他貸款利率都低，尚且不說不上浮甚至下浮利率，如果提前還款後不可能再申請到如此低的貸款利率，還不考慮我國每年平均3%左右的你通貨膨脹率。而且浮動區間一旦簽訂合同在整個還款過程中不發生變化。
二、申請到住
房公積金貸款，不要提前還款
公積金貸款適用的人群顯然沒有銀行商貸的人群廣，但是，一旦申請到公積金貸款，可千萬不要提前還款。因為任何時候公積金貸款利率都是遠遠低於銀行貸款利率的，而且公積金貸款對貸款申請次數有限制，不像普通的商業銀行貸款，貸款結清後有需要隨時可以再申請。就拿目前來說，申請銀行商業貸款執行利率一般都是6%左右，而公積金貸款利率為3.25%，利率幾乎低了商業銀行一半左右，而公積金貸款利率計劃與商業銀行理財利率和通貨膨脹率持平。對於這樣優惠的貸款利率，一旦提前還款後，可就“過了這個村就沒這個店了”。
三、還款時間過半，不要提前還款
在現實中，銀行為了便於借款人在如此長的時間內每月按時足額還款，一般都會要求借款人還款方式採用等額本息放款，等額本息還款即每月還款額固定，這樣便於借款人記住還款金額，提前存入相應金額的款項。有人又會說了，這都是銀行的套路，網絡上有人說“等額本金比等額本息還款方式更省錢”，但是作者要說的是：謠言止於智者，對於任何事情，不僅要知其然，更要知其所以然。最怕的是知道一點，但又只知道皮毛，這樣還不如完全不知道。確實，等額本金相對於等額本息更省錢，但有兩個前提：一是提前還款的情況下；二是收入足夠高足以支付還款初期的月供。如果不是提前還款還完房貸，兩種方式支出金額完全一致，而且等額本金還款在月供初期由於利息較高，所以每月月供較高，大部分人無法滿足收入要求，所以這不是銀行套路，只能怪“你沒問，銀行也沒主動解釋”。
所以採用等額本息還款方式，由於將客戶全部貸款利息計算後分配至每月而又要保證每月月供金額固定，就註定了等額本息還款還款週期內前半段時間基本已經償還了大部分利息，後半段還款週期內基本都是償還的貸款本金，至於計算方法，涉及高等數學知識，如果你想研究，可以上網查詢計算，作者在這裡就不展開計算了。只是告訴你經過驗證的結果即可：貸款月供超過年限的一半後還款不划算，不適合提前還款。例如：貸款30年，已經月供15年後，再提前還款就不划算，不管貸款金額多少。
四、投資、理財收益高於房貸利率的，不要提前還款
由於房貸年限長，有的人在還款過程中“發達”了，手中資金變得充足，可能是得益於合理的投資或者理財，現在資金充足後糾結於是提前還清房貸還是繼續投資或者理財，當然是如果投資理財的利率高於房貸利率就不要選擇提前還款，如果考慮通貨膨脹，即使投資理財收益利率略低於房貸利率，都不適合提前還款，當然，這裡講的投資理財指的是正規合法的、風險較小的項目。
以上幾種情況提前還款都不划算，建議不要提前還款，當然了，也有很大一部分人覺得“總覺得欠銀行錢心裡有壓力，不管劃不划算都想提前還完”或者“我有錢，管划算不划算”，這類人，首先可以肯定的是信用意識很好而且還款意識很強，但從理財和金融角度來看，不理性。當然了，作為“錢多、任性”的你，你的錢你想怎麼支配怎麼支配，我只是建議，至於採不採納，自己斟酌。
最後再強調一點，不管是否提前還款，千萬在月供週期內不可逾期，養成良好的習慣，每月提前足額存入扣款資金，維護好個人信用記錄。