現在很多人買房由於資金不足的原因都會選擇貸款買房。大家都知道貸款買房是一個很複雜的過程，很多人在這個過程中會因為各種原因被淘汰，最後無法獲得貸款。如何避免貸款被銀行拒絕呢？關於買房貸款，其實還有不少“祕密”。申請貸款時，總覺得在貸款額度、利率及放款時間方面，有那麼些不如意的事情，其實，銀行貸款有很多“潛規則”。
1、家庭穩定更易獲批
你在申請銀行貸款的時候一定都填寫過婚姻狀況，那麼你知道嗎？在同等條件下，已婚人士申請貸款會更容易一些。這是為什麼呢？一是已婚人士有家庭，還款能力自然要比一個人強一些。二是已婚人士必須要有責任感，因此還款逾期發生的可能性會更小一些。
當然如果你是未婚，但是貸款申請獲得了來自父母的支持，一樣更容易讓銀行工作人員信服。
2、不同的還款方式利息差很多
在貸款的時候購房者一般不會對貸款額度有多大的爭議，但是在還款方便有過打算呢？等額本息和等額本金是最常見的兩種方式，但是二者之間相差的利息很多，甚至可能達到幾十萬。
這是因為二者計算利息的方式不同，這個小編不再贅述。基本規律是等額本息每月還款額相同，等額本金前期額度很高，後期逐漸減少。
3、銀行嫌棄組合貸款
組合貸款涉及到兩部分，那就是公積金貸款和商業貸款，因此銀行的審批流程和複雜，因此遇到這種情況，銀行都是比較喜歡採取單一方式的貸款申請人，您在申請組合貸款的時候將面臨者更長的審核時間。
4、還款良好再次申請貸款比較容易
有的人認為自己從來沒有貸過款，那麼自己應該是信用很好的。其實並非如此，銀行判斷你的信用是否良好，是根據徵信報告來的，如果你從來沒有貸過款，那麼徵信報告也不會有相關信息，銀行是無法知道你真實的情況的。
如果你貸過款，但是按期歸還從未逾期，那麼在銀行這裡，銀行會認為你是一個誠實可靠的優質客戶。如果符合貸款買房的條件，你的貸款申請是容易被銀行審批通過的，甚至有時還能拿到更低的貸款利率和更高的額度。
5、提前還款要交罰金
很多人害怕欠別人錢，因此有了房貸之後，會想著提前還款，早日瞭解債務。但其實你的提前還款可能會導致你的違約，因為在你和銀行簽訂的合同中已經規定了還款時間、還款額度。這個時候你就需要看清楚合同內容，有沒有對提前還款做出具體要求，是否需要交納罰款等。
由於現在房屋的總價都不少，很多人不得不採用貸款的方式才能買的起房子。但是貸款買房也不是一件輕鬆的事情，還是有一些基礎的常識需要你瞭解。這樣不僅能有利於你對自己的資金規劃有個全面的認識，還能讓你更輕鬆獲得貸款。