本文碼字工：希仁
發稿平臺 | 哥們買房
眾所周知，目前在大多數城市買房最低首付都是三成，可如果有人告訴你，“0成首付彈個房”你信嗎？
"本文碼字工：希仁
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眾所周知，目前在大多數城市買房最低首付都是三成，可如果有人告訴你，“0成首付彈個房”你信嗎？
兩百萬房子變成三百萬
中介真乃神人也
此前有朋友向哥們爆料稱，他有個朋友買的二手房，居然只花2.3萬就拿下了，聽起來是不是很神奇？
隨後我們聯繫到了這位神奇的買房人張小姐（化名），沒想到居然是個93年的姑娘。據她所稱，她在2018年初，以20000元/平米的價格買下了一套100平米的二手房。
照正常買房流程，張小姐最低需要支付60萬元作為買房首付款，但她當時沒這麼多錢，於是就聽信中介“妙計”，用了一個大招。
當時中介置業顧問告訴張小姐，可以將房價抬高，從銀行套取貸款，這樣就搞定了。張小姐一臉納悶，但自己又一心想買這房，只好聽從中介安排。
中介聯繫房主後，和房主約定將房價改為30000元/平米，總價變成300萬，首付提高到90萬，但實際成交價依舊是200萬。
這樣一來，張小姐從銀行貸款的額度就由140萬變成210萬，憑空多套出70萬房款。
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眾所周知，目前在大多數城市買房最低首付都是三成，可如果有人告訴你，“0成首付彈個房”你信嗎？
兩百萬房子變成三百萬
中介真乃神人也
此前有朋友向哥們爆料稱，他有個朋友買的二手房，居然只花2.3萬就拿下了，聽起來是不是很神奇？
隨後我們聯繫到了這位神奇的買房人張小姐（化名），沒想到居然是個93年的姑娘。據她所稱，她在2018年初，以20000元/平米的價格買下了一套100平米的二手房。
照正常買房流程，張小姐最低需要支付60萬元作為買房首付款，但她當時沒這麼多錢，於是就聽信中介“妙計”，用了一個大招。
當時中介置業顧問告訴張小姐，可以將房價抬高，從銀行套取貸款，這樣就搞定了。張小姐一臉納悶，但自己又一心想買這房，只好聽從中介安排。
中介聯繫房主後，和房主約定將房價改為30000元/平米，總價變成300萬，首付提高到90萬，但實際成交價依舊是200萬。
這樣一來，張小姐從銀行貸款的額度就由140萬變成210萬，憑空多套出70萬房款。
價值數百萬房產
只需2.3萬就拿下
房產中介在和房主商量之後，決定幫助張小姐完成買房計劃。
張小姐在中介的安排下，拿出20萬積蓄，剩下的70萬全部向中介借，而這筆借款中介也表示不收利息。
但誰都知道房產中介從來都不是“省油的燈”，中介唯一的要求就是中介費必須按照2.4%收取。按理說2.4%的中介費也是合理合法的，但在當下競爭激烈的二手房服務市場中，中介費低到1%以下都不稀奇。
此前我們報道過，南京朗詩熙華府某大宅在中介出售時，其中介費不到0.5%。所以說2.4%的中介費算是相當高了，只有那些不懂行的人才出此高價。
雖然張小姐很不情願掏這麼多中介費，但自己又拿不出這些錢，只好照此下策行事。
銀行下款後，對於房主多收的100萬，自然是要退出來的，這當中的風控中介早已搞定。最終70萬還給中介，剩下的30萬歸張小姐所有。張小姐掐指一算，她買這套房全部成本大約花了12.3萬。
其中，中介費為4.8萬，契稅和個稅為7.5萬，再加上首付款20萬，張小姐拿到這套房的總費用約為32.3萬，除去從銀行套出來的30萬，張小姐實際只掏了2.3萬。
然而，等待她的還有每月約1.17萬的房貸，並且要還三十年。照此來看，張小姐壓力賊大啊。
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眾所周知，目前在大多數城市買房最低首付都是三成，可如果有人告訴你，“0成首付彈個房”你信嗎？
兩百萬房子變成三百萬
中介真乃神人也
此前有朋友向哥們爆料稱，他有個朋友買的二手房，居然只花2.3萬就拿下了，聽起來是不是很神奇？
隨後我們聯繫到了這位神奇的買房人張小姐（化名），沒想到居然是個93年的姑娘。據她所稱，她在2018年初，以20000元/平米的價格買下了一套100平米的二手房。
照正常買房流程，張小姐最低需要支付60萬元作為買房首付款，但她當時沒這麼多錢，於是就聽信中介“妙計”，用了一個大招。
當時中介置業顧問告訴張小姐，可以將房價抬高，從銀行套取貸款，這樣就搞定了。張小姐一臉納悶，但自己又一心想買這房，只好聽從中介安排。
中介聯繫房主後，和房主約定將房價改為30000元/平米，總價變成300萬，首付提高到90萬，但實際成交價依舊是200萬。
這樣一來，張小姐從銀行貸款的額度就由140萬變成210萬，憑空多套出70萬房款。
價值數百萬房產
只需2.3萬就拿下
房產中介在和房主商量之後，決定幫助張小姐完成買房計劃。
張小姐在中介的安排下，拿出20萬積蓄，剩下的70萬全部向中介借，而這筆借款中介也表示不收利息。
但誰都知道房產中介從來都不是“省油的燈”，中介唯一的要求就是中介費必須按照2.4%收取。按理說2.4%的中介費也是合理合法的，但在當下競爭激烈的二手房服務市場中，中介費低到1%以下都不稀奇。
此前我們報道過，南京朗詩熙華府某大宅在中介出售時，其中介費不到0.5%。所以說2.4%的中介費算是相當高了，只有那些不懂行的人才出此高價。
雖然張小姐很不情願掏這麼多中介費，但自己又拿不出這些錢，只好照此下策行事。
銀行下款後，對於房主多收的100萬，自然是要退出來的，這當中的風控中介早已搞定。最終70萬還給中介，剩下的30萬歸張小姐所有。張小姐掐指一算，她買這套房全部成本大約花了12.3萬。
其中，中介費為4.8萬，契稅和個稅為7.5萬，再加上首付款20萬，張小姐拿到這套房的總費用約為32.3萬，除去從銀行套出來的30萬，張小姐實際只掏了2.3萬。
然而，等待她的還有每月約1.17萬的房貸，並且要還三十年。照此來看，張小姐壓力賊大啊。
房價漲了
這套路還是很划算的
那麼問題來了，張小姐按照這套路去買房，是划算還是吃虧呢？
針對這個問題我們得分情況來看，如果後期房價上漲（沒有如果，就是在漲），而張小姐收入又跑不贏房價漲幅，則在有還款能力的情況下，這是相當划算的。
雖然張小姐為之付出很多稅費，但相比於房價漲幅，這真的只是“毛毛雨”。
事實上，據張小姐所述，她的房子現在市場價已達23000元/平米，只有一年多的時間漲幅就達15%，而她的收入依舊停留在2018年的水平。
如果一年前，她沒有買這房，那現在她所付出的代價將更大。但此案例僅為個例，也有很大的風險，大家切勿跟風模仿。
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