南都訊 記者陳育 受樓市調控政策影響，珠海首套房貸利率有所上浮。目前珠海13家銀行中，有7家銀行出現基準上浮，上浮幅度5%-20%，僅農商銀行享有優惠折扣，還實行9.5折。此外，不少銀行貸款額度較為緊張，預計放款速度普遍要2個月左右。
首套房貸利率普遍上浮5%-20%
來自融360近期公佈的8月份全國房貸市場報告顯示，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月上升2.47%，連續8個月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。其中，珠海首套房貸利率處於較低水平，為4.90%。從首套房平均利率最低城市前十來看，80%的城市已超過基準利率，銀行信貸收緊範圍逐漸擴大。
目前，珠海多家銀行首套房貸利率基本均有上浮，上浮範圍在5%-20%。來自網易珠海房產最新公佈的報告顯示，目前珠海13家銀行中，僅農商銀行享有優惠折扣，實行9 .5折。其餘十家銀行中，只有工商銀行、建設銀行、郵政儲蓄等銀行實行基準利率，剩下七家銀行均有上浮，上浮範圍在5%-20%。
記者走訪發現，平安銀行已暫停辦理房屋貸款，平安銀行工作人員表示，“總行從幾個月前開始決定不做房屋貸款，至於未來是否重新開啟貸款業務，主要還是要看政策。”
7家銀行首套房貸利率上浮
首套房貸利率方面，目前珠海僅有農商銀行一家享優惠折扣，為基準利率9.5折。此外，工商銀行、建設銀行、郵政儲蓄三家首套房貸利率為基準利率。
郵政儲蓄的一位客戶經理表示，該行目前仍然實行基準利率，預計後續還會上調。建議看好房後早點申請，因為政策也在變動。“就像我行前三週的時候還有9.5折，現在已經沒有優惠了，後續什麼時候會繼續上調也不一定”。
銀行信貸收緊，房貸利率上浮，無疑加重剛需客的壓力。據瞭解，四大銀行中，農業銀行首套房貸利率上浮10%，中國銀行上浮5%。此外，交通銀行首套房貸利率上浮5%，廣發銀行、渣打銀行均上浮10%，光大銀行上浮20%，東亞銀行實行基準利率或上浮10%-20%。
十三家銀行中，光大銀行和東亞銀行首套房貸利率上浮至20%。光大銀行首套房貸利率為上浮20%，工作人員稱，“由上週開始執行上浮20%，至於放款速度主要還是看額度”。
東亞銀行目前只為合作樓盤的客戶辦理貸款，並且各樓盤的房貸利率均不同，利率分為基準利率以及上浮10%-20%不等，相關工作人員表示，“客戶在看房後可諮詢銷售，該樓盤與哪家銀行有合作，哪家利率最低，可根據自己的情況來考慮申請貸款的銀行”。
放款預計要2個月左右
除了利率上浮以外，不少銀行表示房貸額度緊張。交通銀行一名個貸經理表示，目前基本各家銀行的額度都緊張，所以放款速度會相對慢一點。
農業銀行一名個貸經理的說法基本一致，稱目前放款額度緊張。“假設說客戶9月19日已經過戶了，到月底也不一定能夠放款，可能需要等到第二個月”。
建設銀行一名個貸經理也表示，受國家調控政策影響，放款速度相對以前會較慢，按照所有流程走下來，貸款批下來將要2個月左右。
在政策調控下，銀行放款額度有限，綜合多家銀行說法，目前珠海申請房屋貸款，資料齊全的話審批基本會在一週左右可以通過，但放款等待時間較長，需要1-2個月的時間。
二套房方面，目前珠海各家銀行二套房貸利率普遍上浮10%-15%，其中建設銀行、農商銀行、廣發銀行、郵政儲蓄依舊上浮10%，中國銀行、工商銀行、交通銀行、渣打銀行、農業銀行上浮15%，東亞銀行上浮10%-20%，光大銀行上浮20%。二套房貸利率由原先上浮10%最高升至20%，而首套房貸利率由8.5折最高升至20%，可見二套房貸利率升幅小於首套房貸利率。
網易珠海房產指出，二套房貸利率雖有所上升，但幅度不大，因政策調控提高二套房的首付比例，在基礎上抑制投機需求，同時受供求關係的影響，二套房貸利率暫時不會出現大幅上升的情況。目前，全國逐漸向租賃市場發展，越來越多針對住房租賃市場的相關政策出臺，讓房子迴歸住宅價值，未來租賃市場發展向好，珠海作為一個二線城市，房價緊跟廣州、深圳腳步，未來或將同樣轉戰至租賃市場。
業界分析
橫琴緯業策劃總監李強指出，金融信貸作為樓市調控的一個重要輔助手段，今年以來房貸利率不斷上調也能看出央行對於樓市調控的決心。在限購政策放鬆之前，估計房貸政策也會不斷收緊。而且近期不光是利率不斷上調，針對“消費貸”“房抵貸”等變相降低購房門檻的金融手段也受到嚴查。現在通過抵押房屋貸款僅能貸出之前一半左右的額度，而且審批流程及放款時間也更加嚴格。
李強指出，年底來到，不少銀行放款的額度基本用完，放款速度自然會變慢，這屬於市場規律，並不能代表市場走向。另外，關於首套房利率上浮，這將會是未來一段時間內不可逆趨勢。但需要注意的是，目前上浮的幅度不大，至於10%-20%的利率上浮僅僅是個別股份制銀行行為，其本身業務焦點就不在房貸板塊。目前，更多的還是在基準與上浮5%之間。“短期來看，利息支出增多，相當於房價上漲，變相提高了購房門檻，會使一部分原本考慮入市的客戶進入觀望狀態。但目前珠海樓市支撐點較多，加之房價本身較高，對於上浮利率而多出的利息其實可以忽略。”