昨日下午，央行發佈2016年4月金融統計數據報告，中國4月M2貨幣供應同比12.8%，預期13.5%，前值13.4%。中國4月M1貨幣供應同比22.9%，預期21.5%，前值22.1%。中國4月M1與M2剪刀差達到10.1，創歷史最高。
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房老斯課堂：M1=M0+非金融性公司的活期存款；M2=M1+非金融性公司的定期存款+儲蓄存款+其他存款。M2-M1得到的數字是私人部門定期存款的數量。”
4月末，廣義貨幣(M2)餘額144.52萬億元,同比增長12.8%，增速比上月末低0.6個百分點，比去年同期高2.7個百分點；狹義貨幣(M1)餘額41.35萬億元,同比增長22.9%，增速分別比上月末和去年同期高0.8個和19.2個百分點；流通中貨幣(M0)餘額6.44萬億元,同比增長6.0%。當月人民幣貸款增加5556億元，同比少增1523億元。分部門看，住戶部門貸款增加4217億元，其中，短期貸款減少64億元，中長期貸款增加4280億元。
早前，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新教授發文稱，隨著“大劑量”貨幣投放的長期積累，貨幣存量就會變成一個天文數字，截止2016年底，我國貨幣存量（M2）高達155萬億元，超過當年GDP的兩倍。十年前（2005年底），M2僅為34.56萬億元，十年間M2增長近4倍，年均增速高達16.2%，遠高於同期名義GDP年均增速（12.99%）。
在2015年下半年到去年房價暴漲的期間，M2與房價的關係也被不斷的探討。董登新教授認為，貨幣投放過度、貨幣存量過大，就會形成市場流動性氾濫的景象，它必然導致兩個結果：一是物價持續暴漲；二是資產泡沫化加劇。然而，這十年來我國並未發生嚴重的通貨膨脹，其原因只有兩個：一是2007年前，我國重化工業產能擴張與規模擴張雙雙加速，驅動GDP狂奔，自動吸納了過快的貨幣投放；二是2008年以來，資產荒及房地產財富效應同時顯現，激發了全民炒房、囤房的決心和信心，同時也極大地吸納了市場的過剩流動性。
如果說，中國房價是一種貨幣現象。
那麼背後的深意又如何呢？
據相關數據統計，截止2016年底，我國銀行業總資產高達226萬億元，是十年前（2006年為43.95萬億元）的5倍多！其中，銀行貸款的近1/3投向了房地產領域。房老斯還記得早前看過的IMF發佈的相關報告中曾經指出：金融穩定需要去槓桿。
董登新教授認為中國房價主要源自百姓的剛性需求，而百姓囤房則主要是為了實現家庭財富的保值增值。有錢找不到滿意的投資渠道，老百姓資產配置出現“腸梗阻”。
不僅老百姓如此，在昨天剛剛發佈的《財富報告》中，房老斯發現：從全球高淨值人士的資產配置來看，中國大陸的超高淨值人士平均擁有住宅數量多於美國。
瓦特！中國人就這麼愛買房嗎！那麼，中國人該如何健康的配置資產呢？
早前中國經濟學人發表的一篇文章中指出，未來10年中國中產的資產配置會逐漸發展為：以一二線城市的優質住宅為基本資產，配置一些外幣、實物黃金，同時通過可信賴的機構參與國內金融市場，個別人可以獲得創業股權投資的機會。
好吧，說了那麼多，祝大家週末愉快！
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