鄭州首套房貸利率最高上浮30% 部分銀行停貸

大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 實習生 李叢叢

近日，多名讀者向大河報·大河客戶端記者反映稱，目前鄭州多家銀行利率普遍上漲10%~20%，且房貸放款較慢。

今日，記者實地走訪了工、農、中、建、交五大行以及浦發、民生、中信等銀行，發現不僅利率普遍上浮，有的甚至達到30%。業內專家認為房貸利率上浮既是大勢所趨，也是政策所向，今後繼續上浮仍然是大概率事件。

調查：利率最高上浮30% 部分銀行停貸

“我在西郊買了一套房，幾個月了，到現在銀行還沒有放款，且利率上浮了15%，30年下來多花十幾萬。”市民王先生向記者爆料稱，目前鄭州很多銀行利率都上浮了很多。

利率的上浮將直接導致購房者月供的增加，根據讀者爆料的線索，記者進行了調查。在探訪中，記者瞭解到，目前中、農、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

其中，中國銀行和交通銀行上浮最多，達到了20%;農業銀行、建設銀行均上浮15%;工商銀行上浮最少，為10%。商業銀行方面，中信銀行上浮較多，達到30%;浦發銀行則在今年3月份就已經停貸了;華夏銀行目前仍上浮10%。

目前基準利率為4.9%。記者算了一筆賬，若一套房按總價100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年採用等額本息還款來算。利率上浮30%，每月需要多付650元，總利息達到87萬元，比基準利率多付24萬元;如果利率上浮20%、15%、10%，則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元。

還款方式：等額本息 貸款年限：30年 貸款額度：70萬元

說法：額度減少 審核嚴放款慢

“現在我們所有的支行都收回了放貸的權利，只有位於花園路緯五路附近的一個網點可以做房貸，而且在9月底之前也不會放貸了。”一位中國銀行某支行個貸中心相關負責人對記者說，現在按照相關部門的規定，各家銀行的額度都非常有限。

在經三路的一家中國建設銀行，相關工作人員表示，目前行裡額度確實緊張，一個星期都沒有放貸了，從年初的打九折利率到漲到現在的15%，已經上漲了5次了，“而且我們對購房者的資格審查也會比以前更加嚴格，放款速度也會變慢。”

對於上浮幅度最大的中信銀行，紅專路支行的相關負責人對採訪人員稱，“是因為行裡額度較為充足，放款比較快，一年後可以申請提前還款，不收取違約金。”

而利率上浮最少的工商銀行和華夏銀行的相關工作人員均表示，由於上半年控制的較好，目前額度較為充足，放款也會比較快。

採訪中，記者瞭解到，同一家銀行對不同的房企的利率政策也會不同，經三路一農業銀行工作人員稱：

“那些比較大的、信譽較好的開發商，我們的政策是15%，且網籤後就能放款;但如果是比較小的樓盤，信譽不是很好的開發商我們可能會上浮至30%，而且必須等到辦理完抵押手續後才能放款。”

觀點：專家稱利率上浮是大勢所趨

“房貸利率上浮是大勢所趨，也是政策所向，是商品房市場持續調控以確保其迴歸居住屬性，維護房地產行業整體利益，保證樓市積極穩健發展的需要。”業內專家認為，各家銀行政策雖有不同，但大體方向和策略是一致的。

從各家銀行政策側重點來看，利率的浮動與開發商信譽、樓盤屬性和購房套數密切相關，這是銀行向社會發出的清晰信號：一是抑制房地產投資，二是鼓勵首套房購買，三是打擊信譽不佳的開發商。

專家稱，房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政。在我省產業升級，經濟轉型逐步到位，新經濟形式越來越多的走到發展的前臺，成為增長的核心動力的情況下，這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間，就房貸利率而言，繼續上浮仍然是大概率事件。“銀行普遍上漲利率是為了配合房地產調控政策，購房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步，從而穩定房價。”

來源：大河客戶端