連日來,關於成都各大銀行房貸利率上調的傳言,層出不窮。此前,房貸業務較多的工農中建等大型國有銀行,大多執行的都是首套房利率9.5折,二套房利率上浮10%。那麼現在,到底房貸利率是否像傳言一樣有所變化呢?
成都商報記者今日諮詢了多家銀行,發現房貸利率的確在悄然收緊,工農中建四大行首套房基本都執行基準利率,不打折!而包括成都銀行、中信銀行等銀行情況一樣。針對二套房,絕大多數銀行仍然執行上浮10%,但中信銀行已經上浮20%!
利率上浮,購房門檻再提高
幾個月前,不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠,隨後調整成9折,之後調整為9.5折,持續收窄,而現在再次上浮,對於購房者來說,意味著購房門檻的提高。
對於剛需而言,以貸款總額100萬,按揭年限20年,基準利率4.9%來計算,等額本息的貸款方式,月均還款將達到6544.44元;而如果是基準利率打85折,月還款是6149.76元;如果是打9折,則月還款為6278.02元,打95折,月還款為6410.47元。一年時間裡,多還的利息在千元到數千元不等。
業內人士表示,此次成都各大銀行貸款收緊、利率上浮提高了購房門檻和成本,但就目前來看,對開發商來說幾乎沒有影響。近段時間,銀行除了上浮利率外,不少購房者也反應,放款時間變成。不少開發商則選擇了,要求購房者一次性付款買房,對於購房者來講,門檻越來越高。
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