宜川二村小區位於上海市普陀區甘泉宜川板塊，小區先後分9期開發，於1985年竣工，房齡距今較老。全小區由105棟多層住宅組成，房屋建築面積約在27-50㎡之間，整體跨度較小，以小戶型為主，成交類型以剛需型人群為主。小區內人員流動性較低，自住居多，交易較為平緩。

小區區位

宜川二村小區位於普陀區甘泉宜川板塊，該板塊位於普陀區東北部，是普陀區的“新村聚集地”，具有明顯突出的區位優勢和良好的道路交通體系；板塊內所貫穿的公交線路有數十條，公交出行極為便捷，且小區臨近多條街區主幹道，自駕去往各個重要城市節點也十分便利；由於板塊內臨近太平洋百貨、大寧國際等，其周邊生活配套設施完善，醫療、教育資源豐富，居民生活便利度較高。

小區優缺點

小區主次入口

小區共有三個出入口，一門位於104-112號樓附近，靠近洛川路，允許行人、車輛依靠刷卡或保安識別通過；一門在160-161號樓之間，僅允許行人、非機動車輛依靠刷卡或保安識別通過；一門位於140-175號樓附近，僅允許行人依靠刷卡或保安識別通過。

購買人群

宜川二村小區，以小戶型為主，總價相對周邊小區而言較低，小區地理位置優越，且小區周邊配套完善，生活便利，周邊醫療、教育資源豐富，主要吸引25-40歲的白領人群購買。
1.對於25歲左右且具有一定經濟實力的人群，購買27-33㎡的二房戶型，房屋面積適中，或者已經成家，可以給孩子提供獨立學習、成長空間，同時有對口學校，方便接送小孩上下學；
2.對於30歲左右經濟預算充足的企業高管人群，購買45-50㎡的三房戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，加之小區地理位置優越，位於內環，周邊商圈齊全，環境優美，居住舒適度高。

租戶特徵

宜川二村小區內租客較少，主要為25-40歲左右的外省來滬工作者，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區交通便捷，附近公交站點多，方便上下班，可以滿足租客租住的需求；
2.小區周邊配套設施完善，教育、醫療資源豐富，生活比較便利；
3.小區周圍有大面積綠化，景色優美，空氣新鮮，適宜居住。

居住體驗

1.小區地理位置優越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小區周邊配套設施完善，醫療、教育資源豐富，能夠滿足居民日常生活基本需求；
3.小區物業服務質量高，同時小區內部配套齊全，讓居民享受到高質量的生活。

建築特點

小區外立面主要採用的材質是塗料，以淺色為主，色彩柔和，房屋整體簡約而整齊，採用的現代風格，彰顯了獨特的時代感。經過走訪調查，因小區的房齡較老，小區外立面目前維護情況一般，出現牆皮有裂痕、脫落的現象。

小區環境

樓棟分佈

小區共由105棟多層住宅組成，各樓層層高約2.7米，房型為南北通透，採光比較良好，適宜居民居住；樓棟內未設有電梯，梯戶比整體寬裕，居民上下樓梯較為方便；小區戶型建築面積段約在27-50㎡之間，整體跨度較小，其中，一房戶型建築面積段約為27-33㎡，二房戶型建築面積段約為45-50㎡。

社區公共設施

安保

在安保方面，小區內有10個保安人員，每天會按時巡邏，並負責24小時全天候的治安管理；小區每棟樓都設有門禁，需經業主授權或輸入樓幢密碼才可進入；除此之外，小區還與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場，保障了居民的人身和財產安全。

車位管理

物業地址

中山物業，物業處位於小區內183號樓。

物業服務質量

衛生保潔方面，小區整體清潔程度一般，小區衛生清潔頻率不定，包括清掃路面、處理垃圾等；在景觀、設施維護方面，小區物業對綠植、公共設施維護情況一般，保養維護情況一般；綠植沒有定期修剪，有雜亂、枯黃現象，整體環境較差。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.對於預算較為有限的年輕上班族，建議可以選擇27-33㎡的二房戶型，房屋建築面積相對適中，總價也相對較低，減輕經濟負擔，同時居住舒適度高；
2.對於有子女的家庭，可以選擇45-50㎡的二房戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，採光透風性好，且孩子有獨立成長居住空間；
3.對於老年人，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。

我要賣房

1.房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格；
2.樓層也會影響本小區出售定價的高低，因為中間樓層採光好，且上下樓梯較為便利，可以適當提高價格。

我要出租

1.建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租；
2.小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租一個滿意的價格。

我要租房

1.上班族可以考慮臨近大門、中高層的一房戶型房屋，價格相對較低，採光較好，價格在自己的經濟承受範圍內；
2.建議有子女的家庭選擇二房戶型房屋，給予子女獨立的學習生活空間，另一方面，小區周邊教育資源豐富，上下學比較便利；
3.建議經濟預算充足的人群，選擇中高層、位於小區中心的房屋，保證居住質量，提高生活品質。