旭輝再落一子！首進高新區 4.95億摘得南寨舊改地塊

樂居訊（編輯 李曉娜）下半年開局，煙臺土地市場熱鬧非凡。繼三家一線房企血拼萊山科技小區西地塊三天後，7月5日，高新區南寨村舊改地塊開拍，起始總價49500萬元，起始樓面價2873元/平。

地塊吸引了2家房企參與，分別為4353、4362號。在競拍剛開始，旭輝地產201803（香港）有限公司以幾近底價49510萬元摘得，成交樓面價2873元/平，標誌著旭輝繼開發區輝盛嵐海項目後深耕煙臺，首次進軍高新區，2019年在煙臺實現雙盤聯動。

成交信息

地塊信息：

煙J[2019] 6001，學府東路南、海瀾路東，出讓面積64782平方米，容積率不小於2.56且不大於2.66，住宅、商服、公共管理與公共服務，規劃建築面積≤172300平方米，出讓起始總價49500萬元，起始樓面價2873元/平。

地塊位置圖

該地塊在今年1月掛牌結束後流拍又重新出讓，出讓起始總價由之前的55354萬元降至49500萬元，起始樓面價由3216元/平降至2873元/平。同時，前期競買保證金55354萬元，須為競買人自有資金，須使用境外人民幣或等值美元繳納，本次修改為競買保證金49500萬元（境外人民幣）或7200萬元（美元）。

競買要求：

為了確保南寨村村民妥善安置，競得人須在土地成交後3日內與辦事處簽訂《安置協議》。

根據規劃條件，地塊為居住用地，兼容商業服務業設施，建築高度≤80米，地上建築平均層數≤26層，住宅面積≤15.51萬平方米，商業設施面積≤1.11萬平方米，公共服務及配套設施面積≥6126平方米。需要建一所6班幼兒園用地5536平方米。

地塊內部實景圖

地塊實探：

地塊地勢高差較大，西北高東南低，內有少量建築。根據編輯實探，地塊目前覆蓋村民的農作物，據南寨村民介紹，地塊已閒置多年。

地塊南側實景圖

按照“政府主導、市場運作、政策搭臺、讓利於民”的原則，高新區將轄區21個村規劃成12個社區，涉及農村居民8387戶。按照計劃，2019年這21箇舊村全部改造完畢。其中，高新區2018年啟動南寨455戶、日頭泊221戶、岳家莊145戶、辛安278戶等1099戶的改造，2019年啟動新添堡438戶、東譚家泊353戶等791戶的改造。

地塊西側公交站牌

地塊西臨大學

從位置來看，地塊在中國農業大學煙臺校區東側，北臨煙臺職業學院，靠近力高陽光海岸、金象泰十里洋房，房價在1.3萬/平左右。從產業方面看，地塊東側為煙臺北航科技園，致力打造北京航空航天大學及其聯盟大學的技術轉移中心和成果產業化基地，國際一流的科技企業孵化器和加速器綜合體，國內領先的空天信一體化領域智慧型科技園區。目前園區一期16棟企業孵化器、加速器全部投入使用，同時北京航空航天大學技術轉移中心煙臺工作站、北京天航菲特（煙臺）適航技術中心已經落地，住宅與產業集聚，有助於進一步提升板塊的價值。

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文章來源:樂居買房