本攻略適合煙臺六區拿了預售證的房源。
正規開發商在開盤選房之前，都是要先拿預售證的，所以購房者可以在最終選房之前，先通過這個辦法，瞭解到房源的確切公攤信息。
當然了，這個公攤，對期房來說，也不是最終的，只能說是，這是期房階段，我們可以獲取到的最準確的公攤信息了。其中建面的數據，簽到買房合同上的，就是這個數。
1.首先，百度搜一下“煙臺房產交易網”，認準官網點進去，不要錯點進百度推廣的廣告頁面。
2.然後點“商品房”。
3.點“預售許可”。
4.輸入你在意的樓盤名稱（樓盤如果有多個名稱的話，這裡要輸入備案名）。
5.點擊相應的預售證號（如果不知道你想查的樓棟是哪個預售證號的話，只能每個都點一下，或者先在房天下網站的預售證列表看一下）
6.點擊相應的樓棟名稱。
7.選擇樓盤模式或者表格模式。
樓盤模式需要把鼠標移到相應房號上，能看到詳細信息。
表格模式更簡單粗暴一些。
可以查看的信息包括：每套房源的套內面積、建築面積、規劃用途、申報單價
至於大家買房在意的公攤，就是建築面積減去套內面積的值了。
對了，根據木木觀察，同一棟樓的住宅，每套房子的公攤比例與得房率都是一樣的，戶型建面越大，公攤絕對值越大。
比如示例樓盤逸品香山：
建面103.73㎡的房源，套內87.038㎡，公攤面積16.692㎡，公攤比例16.1%，得房率83.9%。
建面70.05㎡的房源，套內58.783㎡，公攤面積11.267㎡，公攤比例16.1%，得房率83.9%。
——同一棟樓公攤比例是一樣的，大戶型公攤面積更大。
所以如果按比例來算的話，大戶型與小戶型“吃的虧”是一樣的，但是如果按面積來算的戶型，大戶型更吃虧一些。
公攤的“虧”，不止吃在買房階段，還影響到契稅、物業費、暖氣費的繳納。
上述兩個示例房源，大戶型要為16.692㎡面積的契稅、物業費、暖氣費買單，小戶型只需要為11.267㎡面積的契稅、物業費、暖氣費買單。
時下熱議的住宅按套內面積銷售如果實行的話，即使開發商直接將建麵價格折算成套內價格來銷售，對買大戶型的業主來說，也是很合算的——如果契稅、物業費、暖氣費的繳納以後也都按套內來的話。
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