買房相信大家最關心的問題之一應該是房屋的公攤面積，畢竟公攤面積的大小直接影響到購房之後的居住面積。如果買到大公攤的房子花錢多不說，最終居住面積也會受到很大限制，相比那些買了小公攤面積房子的購房者來說其實就是虧了。那麼對於我們西寧本地的購房者來說房屋的公攤面積究竟多少算是基本的水平呢？
到公攤面積我們先來說一個係數，我們下面的公攤對比就從這一個係數展開來說。分攤係數：這是房屋面積計算當中的一個重要係數，以此來確定最終的分攤面積。所以我們將這個係數作為參考就會更為直觀。具體算法如下：公攤係數=公攤面積/套內面積；是直接反映公攤佔比套內面積的一個數據；舉例一套130平米的房子，套內面積100平米公攤面積30平米，那麼公攤係數就是30%。下面老J就給大家說說西寧不同種類的房子公攤係數應該在多少。
多層樓房
多層樓房公攤面積一般都是最小的，沒有電梯只有一部步梯，所以公攤的面積也很少，僅有外牆保溫、管井和核心筒。這樣的房子一般來說公攤係數都可以控制在18%以內。大一些的也就超過18%不多。
洋房和小高層
這裡說的洋房和小高層都是一梯兩戶的類型，一部電梯、一部樓梯。這樣的房子一般來說公攤在24%以內，20%的較為多見。因為這樣的房子步梯尺寸不大也就不會增加太多的公攤面積。相比多層樓還多了屋頂的機房和一些設備用房。
高層建築
高層建築我們說的就是兩梯三戶和兩梯四戶的房子，這樣的房子一般公攤係數都不會小於25%，現在西寧較多的都在30%左右，並且隨著建築設計的發展40%以上的樓盤已經有不少，這裡就不一一點名了，城中和城北都有分佈。相對其他類型的房子，兩梯三戶和四戶的房子是現在市面上銷售最多的房子，所以大家也應該清楚判斷公攤的大小，畢竟現在西寧的房價已經不便宜了，不要買了130的房子實際居住面積只有90平米，那麼衝著三居室去的，最後買了個兩居室的既視感就不划算了。
最近也關注到不少樓盤的公攤面積已經超出了之前的平均水平，確實不斷增長的公攤面積也給購房者帶來了不少的困擾，不過購房者的接受能力也是很強的，高公攤的樓盤銷售的還不錯。這也可以看出當前西寧的樓市新房存量較少，購房者的選擇餘地較小，很多人都是被迫選了高公攤的房子。因此，合理判斷公攤面積理性購房還是比較重要的。