對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
天洋城4代目前已是現房，項目主要是以改善房為主，共佔地576畝，有30多棟樓組成。目前在售的主要是88-94㎡的2居小戶戶型，整體均價24000-25000元/㎡，還有朝西向mini別墅，價格26000元/㎡。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
天洋城4代目前已是現房，項目主要是以改善房為主，共佔地576畝，有30多棟樓組成。目前在售的主要是88-94㎡的2居小戶戶型，整體均價24000-25000元/㎡，還有朝西向mini別墅，價格26000元/㎡。
樓盤旁就有一個航天主題樂園，背後有大片土地還在規劃當中，據瞭解周邊可能是商業性質。在沙盤中，還可以看見一個巨大的娛樂島模型，目前處於審批當中。
據現場銷售介紹，天洋城後面將推出大量公寓樓，位於102國道旁。預計價格在18000元/㎡、面積在35-38㎡、70㎡，40年產權。
按照單價18000㎡、面積38㎡計算，一套公寓樓總價在68.4萬，首付34.2萬，10年期貸款需要月均還款3693元。70㎡的總價在126萬，首付63萬，月均還款6802元。
雖然公寓購房不佔購買住宅名額，不過名下貸款是否還清，還是會對購買其它房產產生影響。並且我們發現，公寓熱，不僅在燕郊如此，大廠也是同樣的情況。
03
只有晚安的大廠
從燕郊南前往潮白河新城的一個在售盤早安北京，需要經過大廠影視小鎮，該項目距離早安北京不足兩公里。《這！就是灌籃》等綜藝節目就是在此拍攝，公開資料顯示該項目現已簽約了100餘家文創企業。產業發展帶來的就業、居住、生活需求，是潮白河新城被寄予期望的一個重要原因。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
天洋城4代目前已是現房，項目主要是以改善房為主，共佔地576畝，有30多棟樓組成。目前在售的主要是88-94㎡的2居小戶戶型，整體均價24000-25000元/㎡，還有朝西向mini別墅，價格26000元/㎡。
樓盤旁就有一個航天主題樂園，背後有大片土地還在規劃當中，據瞭解周邊可能是商業性質。在沙盤中，還可以看見一個巨大的娛樂島模型，目前處於審批當中。
據現場銷售介紹，天洋城後面將推出大量公寓樓，位於102國道旁。預計價格在18000元/㎡、面積在35-38㎡、70㎡，40年產權。
按照單價18000㎡、面積38㎡計算，一套公寓樓總價在68.4萬，首付34.2萬，10年期貸款需要月均還款3693元。70㎡的總價在126萬，首付63萬，月均還款6802元。
雖然公寓購房不佔購買住宅名額，不過名下貸款是否還清，還是會對購買其它房產產生影響。並且我們發現，公寓熱，不僅在燕郊如此，大廠也是同樣的情況。
03
只有晚安的大廠
從燕郊南前往潮白河新城的一個在售盤早安北京，需要經過大廠影視小鎮，該項目距離早安北京不足兩公里。《這！就是灌籃》等綜藝節目就是在此拍攝，公開資料顯示該項目現已簽約了100餘家文創企業。產業發展帶來的就業、居住、生活需求，是潮白河新城被寄予期望的一個重要原因。
地處大廠潮白河新城的早安北京，項目主要規劃東西兩區，大致分為四期，一期已經交房入住。目前在售的主要是三期公寓+住宅區域，共有4棟樓，其中51-53棟為公寓，50棟為住宅，都為70年產權。項目整體容積率2.5，四棟樓單獨在外，與社區一路之隔。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
天洋城4代目前已是現房，項目主要是以改善房為主，共佔地576畝，有30多棟樓組成。目前在售的主要是88-94㎡的2居小戶戶型，整體均價24000-25000元/㎡，還有朝西向mini別墅，價格26000元/㎡。
樓盤旁就有一個航天主題樂園，背後有大片土地還在規劃當中，據瞭解周邊可能是商業性質。在沙盤中，還可以看見一個巨大的娛樂島模型，目前處於審批當中。
據現場銷售介紹，天洋城後面將推出大量公寓樓，位於102國道旁。預計價格在18000元/㎡、面積在35-38㎡、70㎡，40年產權。
按照單價18000㎡、面積38㎡計算，一套公寓樓總價在68.4萬，首付34.2萬，10年期貸款需要月均還款3693元。70㎡的總價在126萬，首付63萬，月均還款6802元。
雖然公寓購房不佔購買住宅名額，不過名下貸款是否還清，還是會對購買其它房產產生影響。並且我們發現，公寓熱，不僅在燕郊如此，大廠也是同樣的情況。
03
只有晚安的大廠
從燕郊南前往潮白河新城的一個在售盤早安北京，需要經過大廠影視小鎮，該項目距離早安北京不足兩公里。《這！就是灌籃》等綜藝節目就是在此拍攝，公開資料顯示該項目現已簽約了100餘家文創企業。產業發展帶來的就業、居住、生活需求，是潮白河新城被寄予期望的一個重要原因。
地處大廠潮白河新城的早安北京，項目主要規劃東西兩區，大致分為四期，一期已經交房入住。目前在售的主要是三期公寓+住宅區域，共有4棟樓，其中51-53棟為公寓，50棟為住宅，都為70年產權。項目整體容積率2.5，四棟樓單獨在外，與社區一路之隔。
目前項目已經開盤順銷的是位於公寓區中間位置的52號公寓，5梯24戶，面積在33-81㎡的1-2居，精裝修價格在14000-16000元/㎡，預計2022年交房。
後面將會陸續推出51、53號公寓和50號住宅。早安北京即將新推的住宅面積85、105㎡兩種戶型，2梯4戶，毛坯價格16000-17000元/㎡，預計2021年交房。
大廠嚴格執行區域的限購政策，公寓不屬於限購範圍。據瞭解，早安北京項目的住宅，北京置業者也可以購買，只是需要全款。
按照住宅毛坯17000元/㎡算，全款購買85㎡的住宅，需要144.5萬，105㎡需要178.5萬。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
天洋城4代目前已是現房，項目主要是以改善房為主，共佔地576畝，有30多棟樓組成。目前在售的主要是88-94㎡的2居小戶戶型，整體均價24000-25000元/㎡，還有朝西向mini別墅，價格26000元/㎡。
樓盤旁就有一個航天主題樂園，背後有大片土地還在規劃當中，據瞭解周邊可能是商業性質。在沙盤中，還可以看見一個巨大的娛樂島模型，目前處於審批當中。
據現場銷售介紹，天洋城後面將推出大量公寓樓，位於102國道旁。預計價格在18000元/㎡、面積在35-38㎡、70㎡，40年產權。
按照單價18000㎡、面積38㎡計算，一套公寓樓總價在68.4萬，首付34.2萬，10年期貸款需要月均還款3693元。70㎡的總價在126萬，首付63萬，月均還款6802元。
雖然公寓購房不佔購買住宅名額，不過名下貸款是否還清，還是會對購買其它房產產生影響。並且我們發現，公寓熱，不僅在燕郊如此，大廠也是同樣的情況。
03
只有晚安的大廠
從燕郊南前往潮白河新城的一個在售盤早安北京，需要經過大廠影視小鎮，該項目距離早安北京不足兩公里。《這！就是灌籃》等綜藝節目就是在此拍攝，公開資料顯示該項目現已簽約了100餘家文創企業。產業發展帶來的就業、居住、生活需求，是潮白河新城被寄予期望的一個重要原因。
地處大廠潮白河新城的早安北京，項目主要規劃東西兩區，大致分為四期，一期已經交房入住。目前在售的主要是三期公寓+住宅區域，共有4棟樓，其中51-53棟為公寓，50棟為住宅，都為70年產權。項目整體容積率2.5，四棟樓單獨在外，與社區一路之隔。
目前項目已經開盤順銷的是位於公寓區中間位置的52號公寓，5梯24戶，面積在33-81㎡的1-2居，精裝修價格在14000-16000元/㎡，預計2022年交房。
後面將會陸續推出51、53號公寓和50號住宅。早安北京即將新推的住宅面積85、105㎡兩種戶型，2梯4戶，毛坯價格16000-17000元/㎡，預計2021年交房。
大廠嚴格執行區域的限購政策，公寓不屬於限購範圍。據瞭解，早安北京項目的住宅，北京置業者也可以購買，只是需要全款。
按照住宅毛坯17000元/㎡算，全款購買85㎡的住宅，需要144.5萬，105㎡需要178.5萬。
早安北京底商商業
從周邊來看，項目自身配套有底商商業，公寓樓下也有集中式的購物中心，可以滿足生活、購物需求。在3公里範圍內還有潮白河五環公園、中央公園等市政設施，在建的中國人民大學大廠拓展區校區也位於其周邊。
從現有規劃可以粗略算出，早安北京的公寓供應量是較大的。3棟高層公寓，有上千套不同面積的房源。考慮到公寓流轉的熱度不如住宅，更適合有自住剛需的人群考慮。
目前，早安北京的住宅項目已有入戶居住。但暫時居民數量依然有限，擁堵並不嚴重，晚高峰路上更多時間依然是要浪費在城裡。
04
潮白河新城是下一個燕郊？
對於在北京東區工作的“北京人”來講，燕郊、大廠的京東新城可以滿足許多在北京東工作的居住需求。與其它區域的環京新城來講，距離更近，通往北京主城區域也更加快捷。
從京平高速到首都環線高速，這綿延27公里南北線組成了燕郊北、燕郊南和潮白河新城，從北往南，通過高速公路和環線道路快速連接著北京眾多重要區域。
對於新一代北漂90後，北京購房的門檻不斷被拉高，環京成了很多人最終的選擇。繼上次踩盤西北方向的延慶和懷來新城後，本次風雲地產君的腳步來到了環京購房群體中更熱門的京東新城——燕郊和大廠。
燕郊、大廠地處於北京東，是河北打造的京東新城兩大重鎮。燕郊鎮憑藉“20分鐘到國貿”的區位優勢，多年來始終穩坐環京熱點區域第一把交椅。近年來，隨著北京城市規劃向東延伸，京東新城之一——大廠強勢崛起。本次踩盤，風雲地產界發現，開車至目前的北京城市副中心只需半小時的大廠，已然承接了大量通州溢出的購房需求。
從供應上看，孔雀城、碧桂園、萬科這三家全國性房企都在大廠有在建或在售項目，河北本土房企福泰地產的早安北京項目銷售也頗為火爆。
所以，均價相差並不大的燕郊vs大廠，究竟哪個更值得買？
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
01
詳解京東新城——規劃中的百萬人居新城
環京新城，是河北利用地處北京周邊區位優勢打造的一眾新城，根據位置，主要分為京北、京南、京東三大塊。這其中主要組成城市有懷來、燕郊、大廠、廊坊、固安、涿州等。
2015-2016年，在優越的地理位置下，環京區域房價一度暴漲，部分區域漲幅超過100%，直追北京。2016和2017年相繼出臺的限購政策才給環京潑下了冷水，區域價格逐漸回落。曾經穩坐環京第一把交椅的燕郊區域，房價從均價超過4萬元/㎡的最高點到現在，近乎腰斬。
燕郊和大廠，則是京東新城中的兩大重鎮，緊鄰北京城市副中心。
環京部分城市價格和政策
從房天下公佈監測的新盤來看，燕郊在售項目有7個，大廠在售項目有5個，兩個區域相加一起，也不足隔壁北京通州新盤的1/3。在售新房較少的現象背後，是燕郊、大廠新城正在逐步成型的現實。
對於在北京工作的置業者來講，主要的關注區域是緊鄰北京的潮白河旁三大新城，分別是燕郊北、燕郊南和潮白河新城。這三大新城中，燕郊南北新城經過多年培育，社區已經相當成熟。商業配套，底商商業和購物中心等配置齊全。貫通燕郊新城的京哈公路兩旁沿線也佈滿了底商商業和購物中心，例如永旺夢樂城、新世紀商城等。
但上圖中潮白河新城的商業中心還在建設當中，目前區域主要以底商商業為主。與較低的商業配套成熟度相對應，潮白河新城有大量在建樓盤。也就是說，在潮白河新城購房，依然要“賭未來”。
此次風雲地產君主要實地探訪了4個在售樓盤，其中兩個都在潮白河周邊，就是燕郊的天洋城4代和大廠的早安北京。兩個樓盤一個隸屬燕郊，一個隸屬大廠，隔著僅20分鐘車程的鄉道，卻有著不盡相同的置業門檻和投資前景。
02
你已經是成熟的燕郊了
受限購政策影響，非本地人對燕郊、大廠的公寓盤需求十分旺盛。公寓盤雖然首付比例高達50%，貸款年限最高只有10年，但勝在單價不高，總價低。
首爾甜城鳥瞰圖
首爾甜城是燕郊在售盤裡頗具代表性的項目，風雲地產君之前就多次看到過這個項目在北京各個渠道投放的廣告。項目位於燕郊京秦高速旁，共佔地面積114.6萬方，建築面積高達340.6萬方，是一個由寫字樓、公寓和住宅組成的大盤。
緊鄰京秦高速，1小時內（不堵車）通勤於首都國際機場、望京CBD等北京區域。區域內還正在修建平谷線地鐵，預計2022年通車，未來通行至北京更加便利。
正是大家對地鐵線路的預期，使這個項目頗受北京通勤族的追捧。目前主要在售的是C1-C5公寓戶型，有層高3.9米的34-82㎡loft公寓、52-87㎡的平層戶型，單價17500-23000元/㎡之間，均為40年產權。
沿著首爾甜城往南走，我們看到京哈公路和連接燕郊南北新城的迎賓路，主路周邊商業人氣十足，醫療、商業、教育等各項配套齊全。道路兩旁也能看見燕郊精工園、中科生物製藥有限公司、神威藥業等產業。
再來到燕郊南城，我們發現這裡還有一處在售盤——天洋城4代。
天洋城4代目前已是現房，項目主要是以改善房為主，共佔地576畝，有30多棟樓組成。目前在售的主要是88-94㎡的2居小戶戶型，整體均價24000-25000元/㎡，還有朝西向mini別墅，價格26000元/㎡。
樓盤旁就有一個航天主題樂園，背後有大片土地還在規劃當中，據瞭解周邊可能是商業性質。在沙盤中，還可以看見一個巨大的娛樂島模型，目前處於審批當中。
據現場銷售介紹，天洋城後面將推出大量公寓樓，位於102國道旁。預計價格在18000元/㎡、面積在35-38㎡、70㎡，40年產權。
按照單價18000㎡、面積38㎡計算，一套公寓樓總價在68.4萬，首付34.2萬，10年期貸款需要月均還款3693元。70㎡的總價在126萬，首付63萬，月均還款6802元。
雖然公寓購房不佔購買住宅名額，不過名下貸款是否還清，還是會對購買其它房產產生影響。並且我們發現，公寓熱，不僅在燕郊如此，大廠也是同樣的情況。
03
只有晚安的大廠
從燕郊南前往潮白河新城的一個在售盤早安北京，需要經過大廠影視小鎮，該項目距離早安北京不足兩公里。《這！就是灌籃》等綜藝節目就是在此拍攝，公開資料顯示該項目現已簽約了100餘家文創企業。產業發展帶來的就業、居住、生活需求，是潮白河新城被寄予期望的一個重要原因。
地處大廠潮白河新城的早安北京，項目主要規劃東西兩區，大致分為四期，一期已經交房入住。目前在售的主要是三期公寓+住宅區域，共有4棟樓，其中51-53棟為公寓，50棟為住宅，都為70年產權。項目整體容積率2.5，四棟樓單獨在外，與社區一路之隔。
目前項目已經開盤順銷的是位於公寓區中間位置的52號公寓，5梯24戶，面積在33-81㎡的1-2居，精裝修價格在14000-16000元/㎡，預計2022年交房。
後面將會陸續推出51、53號公寓和50號住宅。早安北京即將新推的住宅面積85、105㎡兩種戶型，2梯4戶，毛坯價格16000-17000元/㎡，預計2021年交房。
大廠嚴格執行區域的限購政策，公寓不屬於限購範圍。據瞭解，早安北京項目的住宅，北京置業者也可以購買，只是需要全款。
按照住宅毛坯17000元/㎡算，全款購買85㎡的住宅，需要144.5萬，105㎡需要178.5萬。
早安北京底商商業
從周邊來看，項目自身配套有底商商業，公寓樓下也有集中式的購物中心，可以滿足生活、購物需求。在3公里範圍內還有潮白河五環公園、中央公園等市政設施，在建的中國人民大學大廠拓展區校區也位於其周邊。
從現有規劃可以粗略算出，早安北京的公寓供應量是較大的。3棟高層公寓，有上千套不同面積的房源。考慮到公寓流轉的熱度不如住宅，更適合有自住剛需的人群考慮。
目前，早安北京的住宅項目已有入戶居住。但暫時居民數量依然有限，擁堵並不嚴重，晚高峰路上更多時間依然是要浪費在城裡。
04
潮白河新城是下一個燕郊？
對於在北京東區工作的“北京人”來講，燕郊、大廠的京東新城可以滿足許多在北京東工作的居住需求。與其它區域的環京新城來講，距離更近，通往北京主城區域也更加快捷。
從京平高速到首都環線高速，這綿延27公里南北線組成了燕郊北、燕郊南和潮白河新城，從北往南，通過高速公路和環線道路快速連接著北京眾多重要區域。
燕郊北可以快速通達北京首都國際機場、望京、酒仙橋等地。燕郊南可以快速通達至北京通州新城、朝陽區東、國貿等地。潮白河新城也可以快速到達北京通州新城、朝陽區東、國貿等地。
北京市政府於今年1月已遷至通州潞城，緊鄰潮白河，與京東新城相距10餘公里。從洋河城4代和早安北京前往潞城的北京市政府，也只需30分鐘左右車程。
除自駕交通外，燕郊北的首爾甜城公寓盤旁還有在建的地鐵平谷線，可以快速通達望京等地。未來燕郊南和大廠還有地鐵六號線東延覆蓋，具體規劃路線待定。
對於在北京東工作的“北京人”來講，燕郊、大廠的京東新城有著北京難以比擬的價格優勢。與燕郊、大廠緊鄰的通州新城整體新房均價49500元/㎡，部分樓盤價格更是在6-7萬/㎡。而燕郊的新房均價19000元/㎡、大廠新房均價16000元/㎡，整體均價價格相差在2倍以上。
價格雖相差明顯，但在限購嚴政下，大多北京置業者只有選擇公寓作為過渡房產。有實力的置業者，在大廠也可選擇全款購買。按北京目前新房均價5.7萬/㎡算，北京一個50㎡住宅首付就在100萬，再添加44.5萬就可以拿下早安北京的85㎡住宅，還沒有每月上萬元的貸款。
嚴格限購的背後，燕郊、大廠的開發商在未來也預備推出大量公寓盤為來自北京的購房者服務。除了已瞭解到洋河城4代會在燕郊南城102國道旁打造大量公寓外，從潮白河孔雀城中央公園項目附近的渠道瞭解到，在友誼大橋旁的潮白河孔雀城也將打造公寓盤，相比早安北京，與北京東各個區域車行距離更近3公里左右。
風雲地產界提醒計劃購買公寓房產置業者，因其政策和稅費等原因，應當做好長持準備。
對於是否選擇購買燕郊、大廠的公寓房產，各位讀者怎麼看？歡迎讀者在評論區留言互動。
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