拖關係能買到地鐵大廈的住宅嗎？中介賣萬象府人才房7500元/㎡？

精選問答1：

Q:房哥你好，能通通關係買到地鐵大廈的住宅嗎？

A:不能！地鐵大廈這塊地是徐州軌道公司拿地、開發，用於建設徐州地鐵運營控制中心，另配套建設“地鐵時尚生活廣場”，包括商業和住宅。住宅共有307套，毛坯均價僅11500元/㎡，比隔壁的和平上東至少便宜2000多元/㎡！但不對外銷售，應該只限軌道公司內部職工內部購買。除非你從地鐵公司員工手中購買，但幾年內不能過戶吧。而且人家地鐵員工即便賣給你，也一定會加到接近市場價。所以，別想這個好事了！

精選問答2：

Q:萬象府的人才定銷房，才7500左右！中介發的消息，可以買嗎？

A:確實，萬象府是有人才定銷房的。該地塊出讓時就約定：所建商品住宅中不低於30%可銷售面積，需定向銷售給徐州經開區管委會及區內半導體產業相關企業引進的科研、管理和技術人才，或定向銷售給半導體產業相關企業。全部定銷房銷售均價不高於7500元/㎡（毛坯）。

除了人才房，其他房源限價10500元/㎡，加上裝修後均價12000元/㎡。但需要公證搖號，前兩次的開盤中籤率，都低到20多%，基本是5個人搶一套房。

12000元/㎡你都搶不到，7500元/㎡就能從中介那裡買到？想想也不可能！如此巨大的差價，沒有哪位“人才”願意無故轉手，至少也要加到10500元/㎡的毛坯價。一平方至少加3000元，100平方米至少加30萬了！而且還要中介費，拿到房證後5年不能過戶！如果是一手的，那可能是開發商和中介有什麼貓膩，那就違法了……算了，你還是拼運氣去搖號吧！

精選問答3：

Q: 我是蕭縣的，在蕭縣有兩套房，還有必要在徐州投資嗎？位於段園的綠地21城怎麼樣？

A:家鄉留一套，在徐州買一套，若再有條件再往高處走。蕭縣人在徐州西區買房的很多，而且西三環外的樓盤都不算貴，性價比較高。比如地鐵1號線杏山子站附近的山湖灣，均價在9000多元/㎡。

綠地21城屬淮北段園，位於蕭縣和徐州之間，離地鐵1號線路窩站只有幾公里，未來規劃S4號線也將延伸過去。你作為蕭縣人，如果覺得徐州房價高，在段園綠地投資也未嘗不可；如果資金充足的話，則建議一步到位買在徐州市區。

精選問答4：

Q: 千禧城那個供暖到底怎麼回事呀？

A:有沒有市政供暖，關鍵要看開發商有沒有和熱電公司簽定合同。而千禧城在還沒有和熱電公司籤合同的情況下，就公開宣傳是“市政供暖”，如果最終沒有確定，則存在虛假宣傳。

千禧城的開發商原為“華融金林”，根據新匯熱力公司反饋，華融金林置業曾經與他們聯繫過供暖的事宜，但後來沒有下一步動作，在華融退出後，金林置業也沒有聯繫過他們。新匯公司供暖能力有限，誰先簽約就給誰供暖，後期賣完了也是有可能的，到時千禧城即便想簽約也沒有了。

精選問答5：

Q:想在銅山新區地鐵沿線買房，有性價比高的樓盤推薦嗎？

A:在建的地鐵3號線經過銅山新區北京北路、黃山站、銀山路，北京北路上的萬科新都會價格貴。便宜些的，就得遠一點，推薦3個：黃山路上的中駿雲景臺、嬌山湖板塊的湖悅天境、銀山路上的銀城致享城。

銀城致享城：

價格：均價約8800元/㎡

開發商：南京銀城

物業：銀城物業

優勢：高新區南站地鐵口，潛力大，物業口碑好；

劣勢：相對較遠一些

湖悅天境：

價格：均價約10000元/㎡

開發商：融創、碧桂園、保利聯合開發

物業：碧桂園物業

優勢：嬌山湖旁，洋房，品質高

劣勢：離錢江路站地鐵口1000米，稍遠

中駿雲景臺：

價格：均價約11000元/㎡

開發商：中駿

物業：世邦泰和物業

優勢：浦江路站地鐵口，離鄭中分校、師大附校近，楚河邊環境好

劣勢：價格沒優勢，品質不突出

精選問答6：

Q: 請教房哥，一個位於東湖新城——大湖水庫南地塊；一個位於大廟街道——興鎮路東側地塊，大概什麼時候掛牌？

A:根據最新的消息，今年徐州主城區還將推出25幅地塊，其中就包括大湖水庫南地塊（98畝）和大廟興鎮路東側地塊（35畝），計劃是在今年，但具體掛牌時間待定。

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