在花園城市新加坡
80%的居民都居住在
政府提供的公共住房
HDB，組屋中
公共住房？
那能住的舒服嗎？
很多人心存疑問
畢竟，香港的公共住房
基本上都是這個畫風的
比較狹小和擁擠
也沒有過多公共設施
然而，新加坡組屋
卻完全不是這個畫風的！
組屋沒有圍牆與外界隔離
這意味著在新加坡
絕大部分住宅都是開放的
調查統計數據顯示
新加坡91.6%的居民
對其住房整體表示滿意
96.1%的居民表示
對組屋的配套設施表示滿意
包括景觀、教育、商業、
醫療等設施
那麼大家普遍滿意的
沒有圍牆的組屋住宅區
是什麼樣子的呢
快跟椰子來看一看
新加坡組屋長啥樣？
新加坡的組屋
是以precincts
為綠化建設的單位
precincts指幾棟樓
圍合的範圍
類似日常生活中的組團
一個組團一般有
10棟樓圍合而成
幾個組團組成鄰里社區
新加坡的組團規劃設計形式
是從1990年後推行的
目前也逐漸對舊的住宅區
進行相應改造
以這種方式規劃的組屋
即使沒有圍牆
也不會像大家想象的
那樣嘈雜混亂
而是做到人車分流
而組屋，也如公寓那般
有公共活動空間
和大面積綠地
由風雨連廊連接
各樓、輕軌站、
超市和公共汽車站
一
組屋停車區域
看這精妙的設計
將停車場圍合在樓間
停車場屋頂為花園
還有單獨一側的停車樓
樓頂依然為屋頂花園
設計師心思奇絕
連停車樓自然採光
都納入了涉及範圍內
地下停車場則多通過
側方的採光天井進行採光
二
二
組屋休息區
新加坡幾乎所有的組屋
都會有一層架空
架空層大部分則會作為
居民公共活動空間
一般有休息區、學習角等
也有作為幼兒園
和社區輔導中心等使用
還有社區學習角
社區藝術迴廊
甚至作為遮風擋雨的
通道聯繫彼此
三
社區基礎設施與綠化
除了完善的生活配套設施
與公共活動場地
還有足夠的空間
提供給兒童活動
此外還有健身場所
足球場、籃球場
羽毛球場
供居民強身健體
社區甚至有小菜園
供居民種菜休閒
組屋的生活便利
和新加坡城市規劃的周密
是有很大關係的
新加坡城市規劃
新加坡國土總面積
為721.5平方千米
僅有北京市總面積的4.4%
國家總人口約為560萬人
人口密度約為
7700人/平方公里
是北京的5.8倍
然而，儘管新加坡
人口密度這麼高
卻少有交通擁堵等城市病
這便要歸功於新加坡
幾近完美的城市規劃了
城市規劃者因地制宜
根據新加坡
人口規模和佈局
設置了相應等級
將整個國家劃分為
5個大區
5個大區再分為
25個衛星鎮
分散了市中心的交通壓力
而且幾乎每個地鐵站
都單獨設計了
相應等級和規模的
大型商場超市
滿足生活需要
而且，為了統一規劃
土地使用及交通設施
新加坡還設計了
三個層級的規劃
遠期概念性規劃
規劃時間長度為40-50年
每10年重審一次
規劃範圍為全島
中期規劃
中期規劃又稱為總體規劃
是為輔助遠期概念性規劃所設計的
規劃時間長度為10-15年
近期發展管控規劃
規劃時間長度為5-10年
規劃內容為設置容積率、
建築高度以及
區域建築類型等
新加坡在規劃
高密度建築的時候
用西方棋盤作為參考
以黑白相間為原則
黑色代表高密度的
住宅區或寫字樓
白色代表公園、廣場
以及不會太高的
商場和體育場所
這樣的規劃使得
整個國家的景觀
不會顯得壓抑
人們可以經常
仰望天空，面朝大海
心向自由！
這樣的房子多少錢？
之前椰子給大家
扒過全島組屋價格
在全球第一貴的新加坡，房子到底有多便宜？（附全島23個區組屋價格）
新加坡期房
BTO價格一覽
（*僅符合條件的公民可以購買）
▼
盛港的四房式組屋
拿了買房津貼之後才
20多萬新幣
新加坡公民和永久居民
還有公積金賬戶
可以用來買房
還有還每個月的房屋貸款
基本上沒有買房壓力
要知道，香港的面積
可是新加坡的近4倍！
但香港的人均居住面積
卻僅有15平方米
被新加坡人均居住面積的
30平方米
遠遠甩在身後
新加坡有100多萬組屋
30多萬私宅
公私比例7:3
而高達82%的國民
住在組屋裡！
這麼小的地方
公私住房比例能做出這樣的成績
而且房價還能如此感人
到底怎麼做到的？
50年前，新加坡還是小漁村
人均住房面積不足6平
現在人均近30平
擁屋率超過90%
1960年，新加坡建屋局
定下第一個5年規劃：
蓋5萬房子
短短50年間
新加坡是坐言起行，蓋了
超過100萬套組屋
在50年代的新加坡
如果發生了暴亂
年輕人會把汽車掀翻、燒了
而60年代中，這些人有了
住房和其他資產
發生暴亂時
他們會趕緊把摩托車抬回家裡
“新加坡建國總理李光耀開始思考差異的原因，儒學大家孟子的一句話給了他答案：有恆產者有恆心。
於是李光耀下定決心，要讓新加坡每個家庭都有真正的資產讓他們去保護，尤其是住房。”
李光耀意識到了這個道理
有恆產者有恆心
於是一個來函去了建屋局
當時的局長劉太格
立馬率領建屋局甩開膀子蓋房子
一年間創下了
房屋竣工數的巔峰：
6萬5千套
▲ 新加坡城市規劃之父：劉太格
劉太格也說過
新加坡組屋提供的是一種
宜居的生活方式
這裡，沒有給組屋定下
建設的上限
只要國民需要這樣的住房
就會繼續建下去
花園城市新加坡
匠心獨運的組屋
讓住戶們幸福無界
值得擁有大大的贊哦~
