學術界有句話叫娛樂至死，什麼意思呢？意味著我們很多事情都是在不停的沉迷和上癮階段，莫名其妙的就在娛樂中而娛樂，而絲毫不能體會到自己就是為了娛樂而娛樂。房地產發展到今天這個階段，當出了一些牽扯到人性，社會倫理道德層面上的一些底線的時候，我們對於問題的解釋和解答往往是無力的，蒼白的，缺乏公信和說服力的，才可以回過頭來具體想一想，究竟我們從事房地產行業或成為房地產業的資產擁有者，本身這一切代表了些什麼本質的含義？

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▲鄭州二七塔

曾幾何時，西郊代表著一種慢節奏的生活，這慢節奏的生活中包含著特色的沿街商業、特色的小吃、優質的教育、樹木成蔭的街道、與眾不同的娛樂以及吃不完的夜市攤和隨處可見的市井市儈，這構成了西郊人民居住的主要精神理念和嚮往。

這就讓我們不斷看到，即使交通上並不那麼方便的西郊，依然會有不斷的新鄭州人湧入，購置房產及進行子女教育，這成為西郊購房邏輯的一條強有力的條件，懂得自然會懂。

因此沒有一個在鄭州居住一年以上的人會去勸導一個身邊的朋友說不要去買西郊的房子，而大多數會去多問一句為什麼買西郊啊？然後得到回答後總會會意的一笑。

這就是生活的偉大之處，偉大到你無法用任何事物去替代他。

▲鄭州四大中心效果圖

在滎陽購房的新鄭州人的邏輯也核心基於此，尤其是從西郊外溢過去的。誕生於生活這個制高點的生活向西的再引領，9月份即將開始的民族運動會配套的四大中心的落定以及西四環高架的修通是一個點睛之筆的落地棋子。

由此刻開始，西郊的新生活已經開始起步了，今天再看待西郊的生活的框架，一定要延伸到恆大養生谷所在的滎陽建康城區域了。

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▲宜居健康城效果圖

禹洲，永豐，雅居樂，昌建，金秋等地產先後在健康城加入了遊戲玩家群。這對於環鄭州目前市場火熱的環境下看來，並不是特別值得大書特書的一件事，因為雖然玩家眾多，又是環鄭州區域，但總體的供地面積並不大。

另外，滎陽的健康城板塊的養生谷的影響力也僅僅只影響了鄭州的西郊，這是整個市場的因素導致的已經很久沒有出現過一個足以震動全城的樓盤。

但是滎陽健康城的一切被放大後，再被各位看官審視的這口黑鍋被恆大養生谷給背的結結實實，這就是房地產業的一個特殊的規則，這是一個背後被錢客，融資機構，銀行，投資機構高度捆綁的行業，關於一個樓盤的定位，有時候說也重要，有時候也很難說重要。

有人說那些年的綠城是工匠精神的篤定堅持者；星河灣是匠人情懷和人文精神的堅守人；仁恆是精工品質的代表。

那些年有許許多多使人眼前一亮的帶有企業或者社會精神印記在其中的典型樓盤，有那麼多讓人娓娓道來的獨特的樓盤，放在今天的市場上就不會再如此的耀眼了。

假如放在視覺審美疲勞的今天，動輒在一個四線城市就可以建造一個上億元的售樓部，散發的金燦燦的光環的可能更多的是金錢。

健康城這個概念是不能完全為房地產這個金融屬性的事物來加分的，即使健康就意味著人生最大的財富。

本末倒置的事情還有很多，例如金錢能不能夠為道德去買單，我們暫且不在房地產這個行業去評判這個更深入的話題。就說人生當中財富這個問題，健康一定是非常重要的，如果說人們不能為了健康而去買單，或許更應該說明的是這個健康的內容是不是一個值得去買單的對象。

當看了恆大養生谷這個樓盤之後，感覺有些說不出的味道，人工造景、人工造配套這個事情放之原生資源相對匱乏的鄭州是可歌可泣的事情，而放之資源稟賦相對上乘的滎陽，這個最大的優勢就有些不太容易發揮出來，但即使如此，如果沒有恆大養生谷這個探路者的項目，一定不會有那麼多的試錯機會給予後面陸續進來的那麼多的玩家。

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現在問題出現了，恆大養生谷的改善屬性因現在地緣環境的問題並沒有被西郊人民廣泛的接受，於是我們看到了禹洲嘉譽風華這個在滎陽健康城第二個面市的樓盤做出了110-120平面積段的5-8層的極小面積洋房的極端初級的改善產品，這是響應廣大客戶需求推出的爆款產品，還是為了快速銷售而設計的高週轉的產品類型呢？

可以肯定的這是房地產作為另一項重要屬性的製造業發揮的作用，中國的製造業的發展一直是複製黏貼的模式，也可以說是摸著石頭過河的模式。

從這個模式上判斷，禹洲嘉譽風華這個進場滎陽健康城的第二個樓盤，眼前看絕對是有一次能夠贏取牌面的機會的，但是福建系開發企業的標準動作是隻隨小牌不做莊家，這個總體量有72.6畝的樓盤眼下看是準備一條龍偏剛需的產品打到底了，當被置業顧問一連串的話術對應回答以後，我深深的為這個看似正順應滎陽健康城初步主流客戶的樓盤捏了一把汗。

例如：

我說：“你們的洋房2樓為什麼有一條樓梯上去”

顧問答：“這是我們產品的創新之處，讓洋房一樓和二樓均有一個花園”，

我說：“你們的洋房面積為什麼這麼小”，

顧問答“我們想讓大部分只能做得到高層的客戶提前住上洋房”，

我說：“這個位置我去過，離地鐵站還比較遠不說，周圍也比較荒蕪”，

顧問答：“中原西路的洋房價格大概在1萬2左右，我們會給一個意想不到的價格，等我們項目售樓處開放了到時候會及時邀請你們過去參觀”

當我從展廳出門後抬頭看到對面繁榮的中原萬達，想起了在房地產業中我們瞭解自己遠不如瞭解客戶那麼容易。

當大家都不那麼認為滎陽健康城這個區域會是一個頂級的改善型區域時，當有越來越多的大品牌攜高性價比的初步改善產品進入這片區域時，我終究所能想到的是改善這片區域的難度非常大。難度大的原因是因為大家都希望能夠快速回籠麵包的土地成本，而沒有閒暇去考慮怎樣做一個慢產品出來。

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這就是容易讓人感到生畏的地方，魯迅的吶喊中說到，如果你不能為別人的遭遇進行吶喊時，你就失去為自己吶喊的機會，甚至連大的生存環境都要被破壞了。

我相信在後來陸續拿地的這些企業當中，還有著為了健康城的區域定位考慮項目產品，但可能會越來越少了。

因為大家都會為了那個金燦燦的金錢所捆綁著，這個區域不可能有比試錯者恆大更大的房企了，並且健康這個行業領域對於後來進入的很多房企可能連皮毛都沒有沾上聯繫。

但有些企業註定是為了發展而考慮的，即使任何一塊沙漠當中也會有綠洲，

名不見經傳的在河南安陽，周口均有佈局的金秋集團已經開發出適老型的住宅，以及配套運營的重陽悅舍養老公寓，所有的硬件和配套均有為老年人考慮，解決一家多代人顧慮的完善功能，是非常值得期待的一件事情。

說到此事，這件事就如在電影《至暗時刻》丘吉爾面對敦刻爾克撤退時響應民眾呼聲的那一刻，發起全民總攻掩護前方撤退的壯烈時刻，丘吉爾在惻隱之心之下是胸懷祖國的壯志凌雲，特別是關注滎陽和健康城發展的人一定能夠感同身受這種感覺，而絲毫沒有進行誇張。

這次滎陽健康城的浪起潮落的偏剛需客戶的再次導入，勢必並非結果，而是會在黃色的砂礫中產生閃爍的瑰寶。