遭遇實控人猥褻案衝擊後，地產黑馬新城控股風波不寧。
8月2日，新京報記者獲悉，中誠信在新城控股2017年第一期資產支持票據2019年度跟蹤評級報告中表示，將優先A級和優先B級資產支持票據列入信用觀察名單，評級結果顯示優先級資產支持票據上期信用等級均為AAAsf。
跟蹤期內，新城控股2018年全年三處目標實際營收2.29億元，高於預測營收2.18億元，收入劃款日當日的監管賬戶現金流入均略高於預測現金流。同時，中誠信也指出，“黑天鵝”事件對新城控股品牌形象及聲譽有負面影響，使得未來新城控股土地獲取的不確定性提高。
中誠信認為，新城控股下半年房地產銷售的可售貨值充裕，未抵押的投資性房地產及存貨仍可作為後續融資的抵押物，且目前為止尚未出現觸發債券投資者保護條款的情況。同時，新城控股外部融資壓力正在加大，2019年下半年公司剛性經營支出及到期債務償還仍面臨一定壓力。
中誠信此前已於7月11日將新城控股AAA的主體信用等級，及“16新城03”、“16新城04”和“16新城05”AAA的債項信用等級列入了信用評級觀察名單，這三期公司債發行規模共計50億元。
新城控股一系列評級變化源於此前“黑天鵝”事件的影響。
7月以來，受新城控股實控人王振華涉及猥褻案影響，新城控股股價大幅下滑。新城控股7月初發布公告稱，公司緊急召開董事會會議，選舉王曉鬆任公司第二屆董事會董事長，行使法定代表人職權。
而在7月12日，國家發改委剛剛發佈了《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
多重利空之下，新城控股新任管理層迅速作出反應，展開資產大出售。最近一次是在7月26日，新城控股出售5大項目，總計迴流現金已超68億元。
近兩年，新城控股的市場規模擴張很快，負債率也因此逐步攀升。
今年一季度報告顯示，新城控股總資產和總負債分別為3666.25億元和3133.48億元，所有者權益為532.76億元，資產負債率和淨負債率分別為85.47%和88.79%。
新城控股公告顯示，截至今年6月30日，新城控股合併範圍內借款金額約900億元，其中公開市場融資餘額約420億元，包括境外發行美元債約18億美金、銀行間債務融資工具約161億元、交易所債券約137億元。
資料顯示，新城控股於2019年下半年到期的公開市場融資金額約63億元，於2019年下半年到期的其他金融機構借款約70億元。
遭遇“黑天鵝“事件之前，新城控股今年的整體業績處於較高水平。而新城控股在7月23日發佈的公告則顯示了該公司對自身的樂觀估計，公告指出，新城控股2019年度合同銷售目標保持2700億元不變。
7月31日，中國指數研究院發佈的《2019年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP100排行榜》顯示，新城控股前7月全口徑銷售金額1469.28億元，銷售面積1261萬平方米，分別比去年同期增長約29%、37%，銷售額位居行業第八位。就7月來看，新城控股單月實現銷售額245.1億元，同比增長約34%。
此外，今年1-7月，新城控股以580億元排名拿地金額第六位，同時以1709萬平方米排名拿地面積第三位，今年剩下的時間能否保持之前的勢頭仍有待觀察。
(責任編輯：王擎宇)
"