'西北新城PK北部山水新城，兩大新興城區誰更勝一籌？'
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致範圍
先來看看兩個區域的規劃範圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區之後著力打造的第二個綜合新區，片區規劃範圍東至崑曲高速公路，南至灃源路，北至鬆華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區設立泛亞科技新區，意在對昆明西北部實現整體開發，但一直到2017年以前，昆明西北部的發展狀況都不溫不火。2017年後，昆明西北部開發開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規劃。
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致範圍
先來看看兩個區域的規劃範圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區之後著力打造的第二個綜合新區，片區規劃範圍東至崑曲高速公路，南至灃源路，北至鬆華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區設立泛亞科技新區，意在對昆明西北部實現整體開發，但一直到2017年以前，昆明西北部的發展狀況都不溫不火。2017年後，昆明西北部開發開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規劃。
西北新城最新規劃圖
根據五華區發佈的規劃信息，西至西三環山腳，北至京昆高速-北三環，東至長蟲山山腳，南至海屯路的區域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區約7公里，規劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依託科技創新，建設為融知識型、科技型、服務型為一體的城市綜合區。
從地理位置上來看，北部山水新城和西北新城都位於昆明北部區域，且都屬於城市發展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬於主城相對獨立的次級區域，但兩個片區各自的發展態勢又有差別，相對來說，傾五華區全區之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發展勢頭和未來潛力也更好。
發展現狀如何？
從提出規劃到建設，北部山水新城的發展歷程已有10年，在經過10年的高強度開發後，昆明北部開發已拓展至繞城高速和鬆華壩，截止到現在已有云南城投、華潤、碧桂園、萬科、恆大、藍光、首創置業、新希望、雅居樂等房企在片區落地有項目，片區仍然是昆明房地產開發的重點區域和昆明人買房的主要去向。
西北新城的發展是在近幾年才提速的，目前是五華區重點發展區域，也是昆明房地產企業最集中的區域，已引入了碧桂園、恆大、萬科、龍湖、融創、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開發的房地產項目更為集中，片區開發速度也比較快，短短兩三年時間就解決了醫院和商業問題。
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致範圍
先來看看兩個區域的規劃範圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區之後著力打造的第二個綜合新區，片區規劃範圍東至崑曲高速公路，南至灃源路，北至鬆華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區設立泛亞科技新區，意在對昆明西北部實現整體開發，但一直到2017年以前，昆明西北部的發展狀況都不溫不火。2017年後，昆明西北部開發開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規劃。
西北新城最新規劃圖
根據五華區發佈的規劃信息，西至西三環山腳，北至京昆高速-北三環，東至長蟲山山腳，南至海屯路的區域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區約7公里，規劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依託科技創新，建設為融知識型、科技型、服務型為一體的城市綜合區。
從地理位置上來看，北部山水新城和西北新城都位於昆明北部區域，且都屬於城市發展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬於主城相對獨立的次級區域，但兩個片區各自的發展態勢又有差別，相對來說，傾五華區全區之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發展勢頭和未來潛力也更好。
發展現狀如何？
從提出規劃到建設，北部山水新城的發展歷程已有10年，在經過10年的高強度開發後，昆明北部開發已拓展至繞城高速和鬆華壩，截止到現在已有云南城投、華潤、碧桂園、萬科、恆大、藍光、首創置業、新希望、雅居樂等房企在片區落地有項目，片區仍然是昆明房地產開發的重點區域和昆明人買房的主要去向。
西北新城的發展是在近幾年才提速的，目前是五華區重點發展區域，也是昆明房地產企業最集中的區域，已引入了碧桂園、恆大、萬科、龍湖、融創、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開發的房地產項目更為集中，片區開發速度也比較快，短短兩三年時間就解決了醫院和商業問題。
西北新城近兩年發展迅速
雖然北部山水新城地處三環之外，西北新城位於三環內，但因為北市區發展較早，昆明西邊整體發展較晚，兩個片區的發展程度相差不大，區域內路網和基礎配套大致已經實現，新城雛形已基本顯現，如果要在這兩個區域買房置業，可以重點看下片區的配套和交通等條件。
配套PK
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區還靠近即將建設的國家植物博物館，生態資源優渥。同時，盤龍區還將配合片區山水資源計劃建設17座公園。
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致範圍
先來看看兩個區域的規劃範圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區之後著力打造的第二個綜合新區，片區規劃範圍東至崑曲高速公路，南至灃源路，北至鬆華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區設立泛亞科技新區，意在對昆明西北部實現整體開發，但一直到2017年以前，昆明西北部的發展狀況都不溫不火。2017年後，昆明西北部開發開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規劃。
西北新城最新規劃圖
根據五華區發佈的規劃信息，西至西三環山腳，北至京昆高速-北三環，東至長蟲山山腳，南至海屯路的區域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區約7公里，規劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依託科技創新，建設為融知識型、科技型、服務型為一體的城市綜合區。
從地理位置上來看，北部山水新城和西北新城都位於昆明北部區域，且都屬於城市發展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬於主城相對獨立的次級區域，但兩個片區各自的發展態勢又有差別，相對來說，傾五華區全區之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發展勢頭和未來潛力也更好。
發展現狀如何？
從提出規劃到建設，北部山水新城的發展歷程已有10年，在經過10年的高強度開發後，昆明北部開發已拓展至繞城高速和鬆華壩，截止到現在已有云南城投、華潤、碧桂園、萬科、恆大、藍光、首創置業、新希望、雅居樂等房企在片區落地有項目，片區仍然是昆明房地產開發的重點區域和昆明人買房的主要去向。
西北新城的發展是在近幾年才提速的，目前是五華區重點發展區域，也是昆明房地產企業最集中的區域，已引入了碧桂園、恆大、萬科、龍湖、融創、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開發的房地產項目更為集中，片區開發速度也比較快，短短兩三年時間就解決了醫院和商業問題。
西北新城近兩年發展迅速
雖然北部山水新城地處三環之外，西北新城位於三環內，但因為北市區發展較早，昆明西邊整體發展較晚，兩個片區的發展程度相差不大，區域內路網和基礎配套大致已經實現，新城雛形已基本顯現，如果要在這兩個區域買房置業，可以重點看下片區的配套和交通等條件。
配套PK
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區還靠近即將建設的國家植物博物館，生態資源優渥。同時，盤龍區還將配合片區山水資源計劃建設17座公園。
北部山水新城內建成的亞洲最大人工瀑布公園
教育方面，北部山水新城已引進了雲師大附小、雲師大實驗中學（114班）、雲師大實驗小學、雲大師實驗中學附屬小學多所名校，堪稱“教育大區”，目前部分學校已經開始辦學，為片區提供了優質的教育資源。雖然北部山水新城目前沒有大型醫院落地，但片區靠近北市區三甲醫院甘美醫院不遠，昆明市二醫院也將搬遷到華潤中央公園旁邊，醫療配套不成問題。
西北新城目前已引進了國內一流的阜外心血管病醫院，建設了200畝隅山公園，引進了新城吾悅廣場和名校先鋒小學，目前這些醫院和學校、商場都已經投入使用。另外，首創奧特萊斯、宜家家居等商業大牌已落地西北新城（宜家計劃在明年開業），五華區人民醫院也將搬遷於此，片區還計劃再新建4個公園、1個文化館和體育館以及學校等，各項配套正在逐步落實。
綜合來看，北部山水新城在自然生態環境和教育配套上更勝一籌，而西北新城的配套設施相對北部山水新城來說要全面一點。
交通PK
北部山水新城和西北新城的區域路網基本都已經建成，駕車的話非常方便。但地鐵方面，西北新城要更勝一籌。
昆明已經通車的地鐵2號線一期，在北部山水新城內設置有龍頭街站和北部汽車站兩個站點，但這2個站點都是沿灃源路設站，距離新建的樓盤位置都比較遠。西北新城雖然暫時還未通地鐵，但計劃在明年6月底開通的昆明地鐵4號線基本貫穿整個片區，在區域內設置有陳家營站、大河埂站、海屯路站幾個站點，基本靠近在建的新樓盤。
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致範圍
先來看看兩個區域的規劃範圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區之後著力打造的第二個綜合新區，片區規劃範圍東至崑曲高速公路，南至灃源路，北至鬆華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區設立泛亞科技新區，意在對昆明西北部實現整體開發，但一直到2017年以前，昆明西北部的發展狀況都不溫不火。2017年後，昆明西北部開發開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規劃。
西北新城最新規劃圖
根據五華區發佈的規劃信息，西至西三環山腳，北至京昆高速-北三環，東至長蟲山山腳，南至海屯路的區域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區約7公里，規劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依託科技創新，建設為融知識型、科技型、服務型為一體的城市綜合區。
從地理位置上來看，北部山水新城和西北新城都位於昆明北部區域，且都屬於城市發展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬於主城相對獨立的次級區域，但兩個片區各自的發展態勢又有差別，相對來說，傾五華區全區之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發展勢頭和未來潛力也更好。
發展現狀如何？
從提出規劃到建設，北部山水新城的發展歷程已有10年，在經過10年的高強度開發後，昆明北部開發已拓展至繞城高速和鬆華壩，截止到現在已有云南城投、華潤、碧桂園、萬科、恆大、藍光、首創置業、新希望、雅居樂等房企在片區落地有項目，片區仍然是昆明房地產開發的重點區域和昆明人買房的主要去向。
西北新城的發展是在近幾年才提速的，目前是五華區重點發展區域，也是昆明房地產企業最集中的區域，已引入了碧桂園、恆大、萬科、龍湖、融創、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開發的房地產項目更為集中，片區開發速度也比較快，短短兩三年時間就解決了醫院和商業問題。
西北新城近兩年發展迅速
雖然北部山水新城地處三環之外，西北新城位於三環內，但因為北市區發展較早，昆明西邊整體發展較晚，兩個片區的發展程度相差不大，區域內路網和基礎配套大致已經實現，新城雛形已基本顯現，如果要在這兩個區域買房置業，可以重點看下片區的配套和交通等條件。
配套PK
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區還靠近即將建設的國家植物博物館，生態資源優渥。同時，盤龍區還將配合片區山水資源計劃建設17座公園。
北部山水新城內建成的亞洲最大人工瀑布公園
教育方面，北部山水新城已引進了雲師大附小、雲師大實驗中學（114班）、雲師大實驗小學、雲大師實驗中學附屬小學多所名校，堪稱“教育大區”，目前部分學校已經開始辦學，為片區提供了優質的教育資源。雖然北部山水新城目前沒有大型醫院落地，但片區靠近北市區三甲醫院甘美醫院不遠，昆明市二醫院也將搬遷到華潤中央公園旁邊，醫療配套不成問題。
西北新城目前已引進了國內一流的阜外心血管病醫院，建設了200畝隅山公園，引進了新城吾悅廣場和名校先鋒小學，目前這些醫院和學校、商場都已經投入使用。另外，首創奧特萊斯、宜家家居等商業大牌已落地西北新城（宜家計劃在明年開業），五華區人民醫院也將搬遷於此，片區還計劃再新建4個公園、1個文化館和體育館以及學校等，各項配套正在逐步落實。
綜合來看，北部山水新城在自然生態環境和教育配套上更勝一籌，而西北新城的配套設施相對北部山水新城來說要全面一點。
交通PK
北部山水新城和西北新城的區域路網基本都已經建成，駕車的話非常方便。但地鐵方面，西北新城要更勝一籌。
昆明已經通車的地鐵2號線一期，在北部山水新城內設置有龍頭街站和北部汽車站兩個站點，但這2個站點都是沿灃源路設站，距離新建的樓盤位置都比較遠。西北新城雖然暫時還未通地鐵，但計劃在明年6月底開通的昆明地鐵4號線基本貫穿整個片區，在區域內設置有陳家營站、大河埂站、海屯路站幾個站點，基本靠近在建的新樓盤。
北部山水新城在售和待售項目
房價PK
北部山水新城和西北新城曾經都是昆明的房價窪地，開發的產品也主要以剛需為主，隨著片區配套的落實，如今的項目都在往高端改善方向發展。
北部山水新城開發初期，平均房價僅在6000-7000元/平方米上下。但目前，片區內在售的融城昆明湖、萬科金域水岸、首創禧悅春城、中建龍熙壹號幾個項目，房價較高的萬科項目價格在1.6萬元/平方米上下，龍熙壹號的毛坯小高層約1.4萬元，房價較低的首創禧悅春城毛坯房價格也在1.3萬元/平方米左右。
作為昆明城市拓展的兩個重要區位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發的地產項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區的發展和配套建設等情況又不盡相同，都有各自的優劣勢，如果要在這兩個區域中選擇一處買房，到底哪個區域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致範圍
先來看看兩個區域的規劃範圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區之後著力打造的第二個綜合新區，片區規劃範圍東至崑曲高速公路，南至灃源路，北至鬆華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區設立泛亞科技新區，意在對昆明西北部實現整體開發，但一直到2017年以前，昆明西北部的發展狀況都不溫不火。2017年後，昆明西北部開發開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規劃。
西北新城最新規劃圖
根據五華區發佈的規劃信息，西至西三環山腳，北至京昆高速-北三環，東至長蟲山山腳，南至海屯路的區域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區約7公里，規劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依託科技創新，建設為融知識型、科技型、服務型為一體的城市綜合區。
從地理位置上來看，北部山水新城和西北新城都位於昆明北部區域，且都屬於城市發展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬於主城相對獨立的次級區域，但兩個片區各自的發展態勢又有差別，相對來說，傾五華區全區之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發展勢頭和未來潛力也更好。
發展現狀如何？
從提出規劃到建設，北部山水新城的發展歷程已有10年，在經過10年的高強度開發後，昆明北部開發已拓展至繞城高速和鬆華壩，截止到現在已有云南城投、華潤、碧桂園、萬科、恆大、藍光、首創置業、新希望、雅居樂等房企在片區落地有項目，片區仍然是昆明房地產開發的重點區域和昆明人買房的主要去向。
西北新城的發展是在近幾年才提速的，目前是五華區重點發展區域，也是昆明房地產企業最集中的區域，已引入了碧桂園、恆大、萬科、龍湖、融創、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開發的房地產項目更為集中，片區開發速度也比較快，短短兩三年時間就解決了醫院和商業問題。
西北新城近兩年發展迅速
雖然北部山水新城地處三環之外，西北新城位於三環內，但因為北市區發展較早，昆明西邊整體發展較晚，兩個片區的發展程度相差不大，區域內路網和基礎配套大致已經實現，新城雛形已基本顯現，如果要在這兩個區域買房置業，可以重點看下片區的配套和交通等條件。
配套PK
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區還靠近即將建設的國家植物博物館，生態資源優渥。同時，盤龍區還將配合片區山水資源計劃建設17座公園。
北部山水新城內建成的亞洲最大人工瀑布公園
教育方面，北部山水新城已引進了雲師大附小、雲師大實驗中學（114班）、雲師大實驗小學、雲大師實驗中學附屬小學多所名校，堪稱“教育大區”，目前部分學校已經開始辦學，為片區提供了優質的教育資源。雖然北部山水新城目前沒有大型醫院落地，但片區靠近北市區三甲醫院甘美醫院不遠，昆明市二醫院也將搬遷到華潤中央公園旁邊，醫療配套不成問題。
西北新城目前已引進了國內一流的阜外心血管病醫院，建設了200畝隅山公園，引進了新城吾悅廣場和名校先鋒小學，目前這些醫院和學校、商場都已經投入使用。另外，首創奧特萊斯、宜家家居等商業大牌已落地西北新城（宜家計劃在明年開業），五華區人民醫院也將搬遷於此，片區還計劃再新建4個公園、1個文化館和體育館以及學校等，各項配套正在逐步落實。
綜合來看，北部山水新城在自然生態環境和教育配套上更勝一籌，而西北新城的配套設施相對北部山水新城來說要全面一點。
交通PK
北部山水新城和西北新城的區域路網基本都已經建成，駕車的話非常方便。但地鐵方面，西北新城要更勝一籌。
昆明已經通車的地鐵2號線一期，在北部山水新城內設置有龍頭街站和北部汽車站兩個站點，但這2個站點都是沿灃源路設站，距離新建的樓盤位置都比較遠。西北新城雖然暫時還未通地鐵，但計劃在明年6月底開通的昆明地鐵4號線基本貫穿整個片區，在區域內設置有陳家營站、大河埂站、海屯路站幾個站點，基本靠近在建的新樓盤。
北部山水新城在售和待售項目
房價PK
北部山水新城和西北新城曾經都是昆明的房價窪地，開發的產品也主要以剛需為主，隨著片區配套的落實，如今的項目都在往高端改善方向發展。
北部山水新城開發初期，平均房價僅在6000-7000元/平方米上下。但目前，片區內在售的融城昆明湖、萬科金域水岸、首創禧悅春城、中建龍熙壹號幾個項目，房價較高的萬科項目價格在1.6萬元/平方米上下，龍熙壹號的毛坯小高層約1.4萬元，房價較低的首創禧悅春城毛坯房價格也在1.3萬元/平方米左右。
西北新城在售項目情況
西北新城在2016年左右，片區的平均房價還不到7000元/平米，在經過2年多的上漲後，目前區域內在售的碧桂園春城映象、新希望白麓城、萬科城、融創君庭雲邸幾個項目，價格較低的君庭雲邸毛坯房價格1.1萬元/平米起，春城映象精裝房在1.3萬元左右，房價較高的萬科城價格約1.5萬元左右。
整體來看，北部山水新城房價要比西北新城偏高一點，每平米貴了差不多1千元左右，相比之下西北新城的房價更有吸引力，但西北新城的房價上漲速度更快。