李老先生夫婦住了6年的房屋
按照西昌市人民法院貼在門上的公告，88歲的李老先生和84歲的老伴必須在7月10日前搬離住了近6年的成都雙流區雅居樂花園一期一室一廳的房子。子女向法院申請了延期執行，但在討論此事時被老人聽到，當晚就犯病住院了。
原來，2012年，李老先生夫婦看上雅居樂花園的這套房子，交給房東5萬元定金，說好過兩天就辦過戶，哪知房東就此消失，再也沒有出現。因為已經交付了鑰匙，李老先生便將房子裝修一新，住了進去。誰知道，今年6月，門上貼了一張公告，告知該套房已被依法拍賣，將強制執行。
住了6年的房突然貼上法院公告： 此房已被拍賣過戶，限期遷出
第一個發現房門上貼有法院公告的，是小區保安。李老先生的兒子李先生告訴成都商報-紅星新聞記者，今年年初，父母因年齡大了總生病，子女為了方便照顧，在城區另租了一套房子。6月初，雅樂居花園的物業人員打來電話，告知門上貼有法院公告。公告稱，經西昌市人民法院強制執行，已經將被執行人許某名下的雅樂居花園一期的房產依法拍賣，且已過戶。要求該套房子的現居住人李老先生夫婦於7月10日前遷出，逾期不遷法院將依法強制執行。落款時間為6月3日。
李先生說，2012年年底，因老人不願與子女同住，就自己掏錢在兒女都居住的雅樂居花園25棟，買了一套面積約60平米的房子，當時售價23.8萬元。但就在簽了合同、交付5萬定金後，房東突然“消失”。聯繫不上房東，手裡又有鑰匙，中介就讓他們直接搬進去，所以這一住就是快6年。
看到法院的公告後，李先生一家原本打算先瞞著老人，但家人在討論此事時，不小心被父親聽見，當晚血壓就升高了，第二天凌晨5點多被送到醫院。
買房交完定金房東消失
籤合同前一天房屋就被凍結
李先生透露，父母買房，是在簽完合同、交完定金後才告訴家裡人的。事後他們才知道，老人是通過小區樓下的中原地產中介門店登記的，過了幾天，中介就通知他們，說有一套房子在出售，老人去看了，覺得很合適。
2012年12月19日，在中介門店，兩位老人見到了房東許某夫婦，看過房產證，當場簽訂了房屋轉讓合約，並交給房東5萬元定金。“之前說1萬元定金，不同意，一定要5萬，老人從家裡拿了錢去的。”李先生說。
合同簽訂後，許某表示過兩天就辦過戶，並且將鑰匙交了出來。李老先生夫婦等了幾天沒接到電話，就去問中介，中介說，可能有事耽誤了，鑰匙都拿到手了，搬進去住就是。哪知道等了兩個月，中介門店也突然關了門。
無奈之下，2013年李老先生夫婦花了4萬多元，將房子裝修一新，便搬進去住了。
李先生說，事後他們才知道，按照合同約定，房東應該將房產證等證件交由中介保管，但在簽完合同後一兩天，房東藉故又將證件拿走了。
記者注意到，房東許某給老人寫的定金收據，是寫在一張巴掌大小的橫格紙上的，且只有簽字沒有蓋章或按手印。
事實上，簽訂合同的前一天，這套房子就被法院凍結了。李先生出示了一份西昌法院發給雙流縣(現雙流區)房管局的協助執行通知書複印件，表明許某因為工程合同糾紛，法院對其位於成都雅居樂花園的一處房產予以查封、扣押，停止辦理該房屋的產權過戶手續。落款時間為2012年12月18日，正是李老先生與許某簽訂合同的前一天。按照程序，西昌市人民法院拍賣房產前，應該對房屋進行拍照、查證，當時是否通知到李老先生？李先生稱，因老人不識字，可能將此前的通知都當做水電催繳單了。
2012年售價為23.8萬的房子，如今被拍賣了58萬元。李先生表示，老人對住了六七年的養老房就這樣被賣了十分氣憤。“房子被凍結了還賣給我們，中介應該有責任。”李先生覺得中介應該在出售房子時查清情況，中介沒有盡到職責，是有過錯的。
中介迴應：
沒收到一分錢中介費，交易也沒完成
記者又聯繫到負責李老先生房屋買賣的中原地產成都公司，公司市場推广部的李女士表示，當時的情況是由於賣家失聯，所以導致交易中斷，本應付給中介的5000元中介費買家也沒支付。2013年1月，中原地產查到該房屋已被法院查封，但仍舊聯繫不上房主。“房主找不到，他們也住在裡面，這個事情就一直這樣僵持著。”李女士說公司將此事一直跟蹤聯繫到了2015年。
為何房屋在前一天被查封，後一天仍舊賣給李老先生？李女士迴應稱：“西昌法院18日發出的查封函到達成都是需要時間的，我們這邊在交易前查清了房屋的情況，當時是沒有問題的。”
合同簽訂後，為何賣方又能拿走房產證？李女士說，由於事情發生很久了，當時處理此事的工作人員已經離職，具體的操作情況自己也不是很瞭解。
最後李女士還表示，李先生7月初曾到公司，要求中介方賠償他們的損失。公司認為這個要求不合情理，他們沒有收取一分錢中介費，造成交易中止的原因也不在他們，中介方是沒有責任的。
律師說法
中介盡責則無責
建議起訴出售方
成都蓉信律師事務所陳小虎認為，如果中介已經盡到了前期的審查義務，在交易的時候不存在權利瑕疵的話，中介是沒有責任的。這種情況，李先生可以選擇起訴(房東)要求雙倍返還定金，且要求出售方承擔相關的損失。
北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英佔認為，根據相關法律規定，中介只是提供中介經紀服務，也就是房屋中介給買方提供相應的房源，並且對房子進行查看，協助雙方去簽訂相應的買賣協定。該事件中房屋中介已經履行了相關的義務，交易中斷的原因是賣方失蹤，因此買方應當向賣方追究違約責任。
成都商報-紅星新聞記者 於遵素 實習生 向姍
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