買的房子若是滿足了這4點就偷著樂吧！未來升值空間很大
文/諸葛找房我們買房的時候，總喜歡提到一個詞：南北通透。但很多購房者只是停留在口頭上，真正實質性的概念並不是特別清楚。也許是為了標新立異，也許是為了謀更多...
提起買房，說只是為了住略顯虛偽，誰都希望自己買的房子升值賺錢，房價我們無法左右，但戶型卻能任由我們選擇。房子是用來住的，意味著將來很多年都要生活在裡面，還不得選個中意的戶型讓自己住起來舒服開心了？好戶型都長啥樣？大家公認的有臥室朝南、南北通透，除此之外還有幾個特點，如果你家佔了兩種以上，那麼恭喜你買到好房子了！
1.戶型方正
這裡說的方正不是指整套房子是正方形，而是每個房間及功能區的形狀是方正的矩形，戶型方正的房子整體利用率高，因為走道、拐角會佔用你的實際居住面積，不能放東西只能用來走，平時搬個傢俱都費勁！特別是家裡人口多，房子面積不大的情況下，更要選擇方正的戶型，這樣才能讓實際面積達到最大化。
2.南北通透
南北通透是指客廳朝南，南北都有正對著的窗戶能最大限度的實現空氣對流，中間無遮擋物，也就是我們平常所說的“串堂風”，兩個臥室一定是有一個臥室朝南的。常去售樓處的人有個經驗，就是售樓人員經常拉著你推銷南北通透的戶型，但凡是南北有窗戶都被說成南北通透，全部都聽信你就被騙了！現在市面上很多假南北通透的戶型，只是南北窗戶分別在臥室兩側，但整體空間卻沒有做到通透，風不能貫穿整個房間，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
3.客廳臥室朝南
一般的，朝南的房屋採光好，朝東的房屋早上陽光好，朝西的房屋下午採光好，朝北的房子採光最差。不管你的房子是大戶型還是小戶型，客廳都必須朝南，兩居室要考慮起碼1個朝南，三房以上可以考慮雙臥室均朝南。
4.陽臺位於客廳
臥室有陽臺，那麼房子的私密性就不敢保證，但客廳有了陽臺，在視覺上會覺得房子很寬敞，相當於擴展出一個獨立的空間。尤其現在獨生子女多，買房了父母要搬來幫忙做家務的，平時可以晒衣服很實用。
5.面寬進深黃金比例4:6
面寬進深比很多購房者對這個詞比較陌生，面寬就是戶型東西間的距離，是有采光的一面，進深是戶型南北間的距離，沒有采光的一面。面寬小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而面寬過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，面寬和進深的黃金比例比例為4:6，在戶型方正的前提下，如果你是小戶型，可以讓進深稍大些，提高房屋利用率，如果是稍大戶型，可以讓面寬大一些，採光更好。
6.動靜分區
一個完整的房屋分為動靜兩個分區，就是把室內活動和休息空間分離開來，這樣做可以避免相互打擾。動區是供人活動的場所，包括客廳餐廳廚房衛生間陽臺，靜區是供人休息的場所，包括臥室書房主衛。動靜分區儘量做到交集越少越好，在動區活動的人來回走動避免影響到靜區的人休息。
很多購房者買房時關注到了房價、地段、樓層，卻經常忽略戶型的這些細節，戶型的設計是高品質住房的重要內容，地產李奇建議大家購房時多走多看，才能挑到稱心如意的好房。
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