文/諸葛找房

我們買房的時候，總喜歡提到一個詞：南北通透。但很多購房者只是停留在口頭上，真正實質性的概念並不是特別清楚。也許是為了標新立異，也許是為了謀更多利，現在的新建住宅小區能做到南北通透的戶型越來越少了，但架不住銷售中介們有一張能說會道的嘴。因此，購房者最好自己能有一個清晰的認知，才不會被忽悠。房子若是滿足了這其中3點特徵就偷著樂吧！“黃金戶型”在未來的升值空間很大，快看看你家佔了幾條？

其一，戶型方正

其實光憑這一點就能篩掉大部分新住宅了，這也就是為什麼很多人兜兜轉轉還是會像回到老破小生活的原因。過去的都樓梯房，雖然面積不大，但一層頂多兩三戶，所以戶型多半是比較方正規矩的。而現在的新建電梯房小區，很多都是一層8戶、10戶，甚至更多，這麼多戶擠在一起，很難保證朝向正的問題，而且戶型設計不合理的地方也很多。相同的使用面積，卻因為戶型奇葩而顯得比別人家小很多，造成空間浪費的房子很常見，所以購房者遇到戶型方正的房子可以多加考慮。

其二，南北通透

過去老人比較在意這一點，因為過去但凡是講究一點的祖宅都是坐北朝南。想要達到南北通透的前提就是要先達到戶型方正，因為如果牆拐太曲折，勢必會影響通風和採光。但購房者需要清楚一點，僅僅南北有窗，不能算是真的南北通透。至少是還要客廳與餐廳相通，中間不設遮擋物，並處在一條直線上，臥室也得是南北兩邊各一間，且南北都有窗戶的戶型才可以算數。

當下購房者所接觸到的房子，其實基本上都是銷售們口中的“偽南北通透”，和傳統意義上的不一樣，通常南北朝向和通透只能滿足一種。需要注意的是，很多人會把南北通透和坐北朝南混為一談，其實還是有些區別的。坐北朝南的房子客廳朝南，門正相對，通風和採光效果佳，夏天的“過堂風”最為舒適。除了好住以外，寓意和風水也很好。

其三，寬深比最好4:6

與上述兩個條件相互關聯的還有一點，就是面寬進深比。具體來說，面寬是指房間東西牆面之間的距離，也是有采光的一面。進深是指房間南北牆體之間的距離，是不涉及到採光的一面。前者大後者小的房子採光會比較好，這兩個面的黃金比例為4:6。在戶型方正的前提下，小戶型進深大一些可以提高空間使用率。反之，讓大戶型面寬大一些，可以提高採光和通風的情況。

其四，動靜分明

有些房子的設計確實很方正，視覺看上去也挺敞亮的，但是每個房間之間設計的並不科學，比如廚房和衛生間相同等等。好的戶型需要做到動靜分明，也就是活動區域和休息區域要儘量分開，2個區域互不打擾就最好不過了。例如像客廳、餐廳之類的區域就屬於公共活動區，像臥室、書房之類的區域就屬於私密休息區域。而像廚房、衛生間之類的屬於生活輔助區，這一區域為了方便生活可以圍繞著另外兩個區域。動靜太過於交錯複雜的戶型，對生活舒適度還是會有些影響的。