如今，房子似乎成為了一個重要命題，而買房子似乎也成為大家日常討論和考慮的問題。走在大街上，三三兩兩的人群中總有一些人會提到買房。
有的人買房為了解決住的問題，有的人買房是為了更好的生活方式，但歸根結底大家都希望自己買的房子即能滿足居住的需求，又能夠有較大的升值潛力，讓房子的財富值有所增加。
當然，買房時選擇升值潛力大的房產總是沒錯的，然而你是否發現，當下住宅具有升值潛力的房子都有一些共性，選對了這些共性，房子或將有極大的升值空間。
地段
都說房地產行業的黃金法則是：“地段，地段，還是地段！”。的確，地段作為住宅擇址的首要條件不能忽視，因此在買房過程中選擇一個黃金地段是很重要的。
就我們生活的西安而言，當下核心區域的土地飽和導致城市功能的外擴，因此西安現階段的“黃金地段”大多是規劃發展快速的區域。
根據克而瑞4月購房者大數據來看，目前主城區範圍內當屬曲江二期和滻灞受到關注較多，可以見得這兩個區域的地段優勢較為明顯，畢竟地段位置不好的話，也不會有眾多購房者前去購房或看房。
▷克而瑞機構公佈的4月西安市購房大數據
滻灞自2017年開始發展以來就一路穩打穩紮穩發展，如今隨著各類產業的入駐、政府對於滻河、灞河沿岸的水資源治理以及地鐵三號線的開通，讓滻灞進入發展的快車道，區域也由“荒蕪”蛻變的“耀眼”。從許多開發商聞聲前來並建造住宅項目就可以預見未來滻灞升值潛力會很大。
▷蛻變後的滻灞生態區
目前位於滻灞三角洲的上實城開自然界項目，位於韓森東路的奧園譽府項目以及滻灞區域內的純新項目碧桂園閱江府和碧桂園香湖灣1號等都是許多人關注的住宅產品，上實城開自然界雲宸組團更是在不久前的開盤中擁有極佳成績，是購房者們關注的具有升值潛力的住宅項目。
▷同時擁享滻、灞雙河的滻灞三角洲
當然，與滻灞一樣受關注較多的還有曲江二期。曲江二期的發展雖趕不上曲江一期，但近年來隨著曲江管委會的入駐，曲江的發展重心也開始向曲江二期移動。
今年玫瑰園二期的新亮相以及華潤·曲江九里等多個曲江二期項目的熱銷從側面也說明了房企們對於曲江二期的重視及對其未來區域發展的看好。都說房企是極具前瞻性的，它們所看好的地段想必未來發展無限，也將為成為極具升值潛力的地方。
配套
地段選擇之外，買房注重配套也是一個必然選項，商業、教育、醫療、交通等等必不可少。西安市主城區範圍內，這些配套已經逐漸齊全，但如今較為火熱的購房板塊基本上配套都並不十分完善，除過曲江二期和滻灞生態區外，西鹹新區作為購房熱區因其距離市中心較遠，有很多購房者在買房時頗為糾結。
值得注意的是，西鹹新區五大組團中，灃東新城是唯一一個擁有已開地鐵線路的板塊，此外因部分區域連接著城西片區，連帶著整個區域發展較快，人口流入較多，配套比其餘幾大組團齊全。
▷灃東新城部分連接著西安市主城區
區域內熱門樓盤綠地新裡城·蘭亭公館在本月再次出現“千人搖”的情況，可見購房者們對於項目的熱度，此外新夥伴保利和光塵樾及華宇/東原閱境等都備受購房者們關注，華宇/東原閱境項目旁約200米處就是地鐵1號線皁河站，更有宜家家居等商業項目，周邊各類配套較齊全，方便居住者們出行及生活。
除過灃東，位於秦漢新城的西安恆大文化旅遊城雖地段較遠，卻由於周邊各類配套規劃完善引得各路購房群體關注。西安恆大文化旅遊城區域內規劃有學校、醫療、商業、遊樂場、公寓及住宅。
▷西安恆大文化旅遊城住宅旁將會有各類配套建成
實現了購房者們“足不出戶”享受各項配套的願望，未來，一出家門就能享受到齊全的生活配套，讓每個在這裡居住的人都能享受到十足的“宅”生活。
生態
隨著人們對於生活品質的提升，生態宜居理念被提出，如今越來越多購房者們也開始選擇生態住宅，而更多河流環繞的住宅也成為了升值潛力的代名詞。
類比全國，同在深圳同樣戶型的住宅，河景住宅的價格就要比普通住宅價格高出一些，只因為河景住宅享受到更好的生態環境，更親近自然。再類比世界各類知名生態公園，它們周邊的住宅售價也高出其他，不僅如此，即使價格高，還有很多人購買，只是因為它能夠帶來滿眼綠意，給人們居住的空間撒上生態的顏色。
西安目前正在逐步治理“八水”，重現古代“八水繞長安”的盛況，而在治理中目前頗見成效的當屬滻河灞河了，因此滻灞生態區臨近滻河或灞河的住宅必定在未來有著較高的升值潛力。此外，在治理的灃河、渭河、涇河也有一些河段已經開始恢復生態美，未來那裡也將有著較大的升值空間。
▷河景住宅未來價值將很高
除過河流流經的區域，秦漢新城因古蹟眾多，目前區域內以生態保護古蹟，區域內85%都作為生態用途，住宅產品多為改善型住宅，也是生態頤養的好去處，對於這類生態改善型住宅，未來的價值也是不言而喻的。
品牌
當然，住宅除了外部原因影響著它是否有升值潛力外，住宅的開發商更是重要，無論買什麼東西，大家都知道大品牌更值得信賴，買房子選擇開發商也是如此。
品牌開發商們在修樓蓋房的過程中往往擁有更充足的資金，這首先不會導致住宅爛尾，讓購房者的住宅打水漂，畢竟當下購房市場買房都是買期房，樓棟剛出兩三層可能就已經開始銷售，現房銷售的住宅是少數。
此外，品牌開發商在用材選料的時候大多不會偷工減料，許多品牌開發商還是注重口碑的，賣房買房都不是一錘子的買賣，口碑樹立起來了，未來建造的住宅項目才會更受到購房者們信賴。
▷中指院發佈的2018年房企TOP10榜單
從中指院權威發佈的2018年房企銷售TOP10可以看到，除了TOP7的中國海外發展有限公司沒有入駐西安市外，其餘9大房企均入駐西安。對於購房者們來說，選擇以上房企開發的住宅會相對一些不知名品牌而言更放心一些，而房企TOP10在2018年的銷售額也說明了房企的實力，如若產品不好，也不會有很多人購買，也不會產生如此多的銷售額。
目前西安市已經進駐多家全國品牌房企，加之西安市本土一些優秀的品牌房企，購房者們選擇的住宅產品可謂是越來越多了，對於想要購置升值潛力較大的購房者們來說，不如根據自身實力在選定品牌房企後結合多個升值要素購房，這樣或許住宅的升值潛力會更大哦！