'消防維保年度計劃表'

一、 消防系統維保施工準備

1、 設計消防系統維保分佈圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

2、 匯同甲方制定維保檢查計劃。

3、 建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

4、 消防設施檢測儀器及維保工具到位。

5、 維保人員佩證上崗。

二、 消防系統檢查、維保方法

（一） 火災自動報警系統

1． 每季度採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。

2． 徵得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

3． 試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。

4． 對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。

（二） 自動噴水滅火系統

1． 每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。

2． 每朋對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處於開啟狀態。

3． 每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。 4． 每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。

5． 每月對消防泵作一次啟動試運轉。

6． 每月對管網進行一次沖洗，確保管內無水質無汙垢。

7． 每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。

8． 每季度對溼式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。

9． 每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處於開啟狀態。

（三） 消防控制聯動系統每季度對下列設備作一次聯動工作檢查：

1． 檢查噴水泵的聯動工作情況。

2． 檢查各消防設施的切換開關是否正常。

3． 檢查消防水泵的聯動工作情況。

4． 防火門、防盜捲簾系統聯動工作情況。

5． 防排煙系統聯動工作情況

6． 電梯是否能自動歸首層。

（四） 消火栓系統

1． 每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。

2． 每月對屋面試驗栓進行放水試驗，並用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。

（五） 消防安全照明、疏散指示系統定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，並做好記錄交給甲方。

三、 施工配合方法與質量合格證體系

1． 維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。

2． 維保人員應瞭解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。

3． 對消防系統各供水控制閥作狀態標識。

4． 維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5． 甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大於0.05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。

6． 月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須儘快處理，不得無故拖延。

四、 施工安全措施

1． 月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，並通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

2． 維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。

3． 系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意並派人現場監督，加強防範措施後方能動工。

4． 在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。

五、 施工組織

1、 月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。

2、 季檢4次。

3、 年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。

4、 公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。

5、 上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。

6、 每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式二份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。