'八零後屌絲靠槓桿炒房發家 多輪套現後已坐擁千萬資產'

作者：包希仁

很多年輕人想在南京安家落戶，於是就掏盡“六個錢包”付個首付。可有這麼一位昔日的八零後屌絲卻巧用這些錢包，順利完成人生的“華麗轉身”。今天就給各位講講，這神奇的逆襲。

從一套房到兩套房，炒房之心蠢蠢欲動

王先生（化名）2012年畢業於南京某知名大學，是一名本碩連讀的高材生。據他所述，剛走出校園，他就毅然決然的準備當“房奴”。

2012年6月，王先生動用一切手段向父母討要購房款，在南京鳳凰花園城買了一套“老破小”。據說這套房當時售價165萬，他首付90萬拿下。

可與此同時，他錯過了價值175萬的郵政世紀花園，這一後果就是錯過“好幾億”。沒多久，該小區成了優質學區房，二手房單價直接上竄6萬+，而這在2012年只有2萬出頭。

2014年，王先生覺得房子上升空間挺大，於是決定再下一城。直到2015年，其才決定出手，而那個時候，市場上還出現“賣房炒股”的神話，萬幸王先生並未受其干擾。

2015年6月，在股災剛啟動的時刻，王先生和朋友一起看了河西五礦的樓盤，只可惜當時沒有下定決心，又錯過一波低位“上車”的機會。

此後，王先生仿徨過一段時間，他覺得金融危機、外匯危機的相繼出現，或許不會導致國家二次注水，而是進行產業優化與變革。

沒成想，他想錯了。

2016年初，他發現國家開始向房地產業注水（純屬猜測），於是又開始“蠢蠢欲動”想買房。不過在2016年5月，他也不知看到哪個專家寫的文章，說房地產要降溫，暫時不能買房。

而等到2016年8月，他發現房價依然在上漲，結果再也按奈不住內心的“炒房欲”了。同年10月，他搖號購入萬科翡翠公園120平“大宅”，首付150萬，貸款160萬。

至此，王先生成功在南京擁有兩套房，算是半個人生“贏家”。

限價新政助其華麗轉身，場外投機又撈一條大魚

然而，真正讓王先生成為大贏家的是2017年的限價政策。

2017年，南京開始實施部分區域限價政策，只為給“高燒不退”的樓市降溫。可沒成想，該政策確認一幫炒房客鑽了空子。

這讓原本屬於地產商的利潤，不得已都被動的“贈送”給了炒房客，結果導致新房與二手房價出現大幅倒掛。

看準這個政策“漏洞”，王先生覺得“薅羊毛”機會來了，隨後便賣掉城中的“老破小”。據說這套老房子讓其大賺一筆，買的時候是165萬，賣的時候漲到350萬，刨去銀行貸款本息後，還落下300萬資金。

要不說王先生財商很高呢，就在其準備看房買房之時，人家的資金卻一點都沒閒著。趁著他看中的樓盤還為開盤搖號之際，王先生把300萬投進一家“似是而非”的P2P公司做短線理財。

萬幸的是，在其到期後，這家P2P公司居然還沒跑路。王先生小賺一筆後，正式在2017年底投入到金地風華、朗詩熙華府、升龍天匯等樓盤的搖號買房當中。

結果，王先生的人生就像開掛一樣，成功中得朗詩熙華府一套房。而當我得知王先生付完340萬首付款後，手上居然還有40萬現金時，我內心是恐懼的。

為啥呢？因為其300萬投入P2P不到九個月，就賺這麼多錢，這錢寶也不過如此吧。而對於其投的哪家公司，王先生也是三緘其口。

不過對於高財商的王先生來說，剩下的40萬肯定不能閒著，於是他決定全部投入股市。但與廣大股民不同的是，王先生不屑於炒A股，而是跋涉遠洋買了美股和港股。

可神奇的是，這段時間美股和港股連續上漲，美股更是不斷創歷史新高，結果王先生又撈上一筆“乾的”。

在屢戰屢勝之後，王先生內心是膨脹的。2018年下半年，他發現房價有見頂跡象，於是他果斷打九折賣出萬科大宅，在刨去貸款後，又撈著280萬現金。

而到此時，王先生也不敢在隨意冒進了，他開始規劃子女教育問題。

2019年初，在房貸利率短期下調之時，王先生再次出手，首付350萬，貸款350萬，購入蘇寧睿城學區房。

至此，王先生的炒房歷程算是告一段落。不過，對於單價6萬多買的學區房，王先生其實並不滿意，箇中緣由他不願多說。但有一點是確定的，王先生想靠這套學區房再撈一筆大魚，估計是沒戲了。

天道好輪迴，蒼天饒過誰

說實話，像王先生這樣靠房地產逆襲的“屌絲”，在南京這樣的新一線城市不算多，也不算少。

過去幾年，特別是從2015年股災之後，南京乃至全國各大城市的房價大多都出現一輪“空前絕後”的翻倍大漲。

然而，市場經濟有其內在的運行軌跡。大漲之後，就是轟轟烈烈的“割韭菜”套現運動。俗話說，出來混的遲早要還的。

在高房價的背景下，房地產市場已難有新“韭菜”入場，其最終必然出現“場內博弈或互割韭菜”。

那麼，誰能全身而退，誰能笑到最後，潮水退去誰還在裸泳？這將是一場驚險而又刺激的好戲。