華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
6月26日，中樑控股集團有限公司（以下簡稱“中樑控股”）通過上市聆訊，這距離再次向港交所提交招股說明書僅1個多月。6月27日，中樑控股發佈全球發售公告。根據公告，中樑控股計劃全球發售5.3億股股份，定價區間為5.20-6.68港元／股，預計募集資金3.5億—4.5億美元。全球發售時間為6月27日-7月8日，7月16日將在香港聯交所正式掛牌上市，股份代碼為2772。
對於上市所募得資金用途方面，中樑計劃將此次所募款項的約60%用作公司現有物業項目或項目階段的建築成本，包括溫州中樑鹿城中心、宿遷中樑首府以及新的江油中樑首府；約30%款項將用作償還絕大部分的現有信託貸款；還有約10%將用作一般營運資金。
對於中樑控股赴港上市，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，中樑現在屬於明顯的從中部房企向頭部靠攏，對於資金的需求比較大，上市是很好解決融資需求的途徑。
易居企業集團CEO丁祖昱亦認為，中樑的上市有利於品牌影響力的提升，也可以在打開境外融資渠道的同時，進一步實現規模的快速擴張。
公開資料顯示，在業內素有“小碧桂園”之稱的中樑地產，發軔於溫州，目前將總部設立在上海。
招股書顯示，2016年-2018年，中樑控股實現銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，其高增長表現被認為是業界的一匹“黑馬”，以千億銷售規模上市引發關注。
招股書稱，在2015年到2018年這一輪，中樑響應三四線棚改和去庫存的國家政策，抓住政策紅利和週期紅利得以快速發展，為中樑發展奠定了初步基礎。
如此突飛猛進的發展，也與中樑過去的積極佈局關係緊密。截至今年3月31日，中樑控股在長三角、珠三角、中西部、環渤海、海峽西岸五大區的23個省份124座城市佈局353個項目，土儲面積3886萬平方米，其中長三角區域佔比45.4%。
從去年開始，中樑持續加碼投資二三線城市、商業、產城等業務，目前已進入天津、杭州、重慶、成都、長沙、蘇州、合肥等20座二線城市。未來，新一線和二線城市將成為中樑投資佈局的主戰場。
在全國市場上的“跑馬圈地”，為中樑控股帶來了彎道超車的機會，其近三年的營業收入從2016年的29.25億增長到2018年的302.15億，年複合增長率高達221.4%，增速遠高於行業平均。
規模實現高速增長的同時，中樑控股的財務表現也頗為亮眼。
在淨利潤方面，公司2018年的淨利潤為25.26億，接近於2017年的5倍；2016—2018年毛利率分別為21.1%、20.4%、22.9%，毛利率持續ti 升。此外，公司2018年ROE已超過上市50家房企全年的平均ROE值，達到37.4%。
這樣的高速發展主要歸功於中樑控股的內部整合，把一線劃分成若干個獨立核算的經營單元，集團作為大平臺提供支持，打造“平臺+個人”的生態模式，以“精總部，強一線，小組織”為原則，劃分了控股集團、區域集團、區域公司、事業部，以推動企業健康發展。據悉，中樑控股近年加速佈局二三四線城市，從而實行全國化擴張，並且不斷完善自身組織架構的適配度，至2018年，公司的區域集團精簡至9個，令組織扁平化、充分授權、因城施策。
責任編輯：袁曉瀾 主編：王冰凝