宋家崗中城新時代備案價逼近1.4萬/平 其中可看出哪些門道？
2016年8月16日，武漢土地市場共有7總地塊出讓，3塊為黃陂區盤龍城區域，其中P(2016)080地塊以樓面地價6027.17元/平米被拍出，溢價率高達...
一直以來，我們看到的所謂高房價，除卻各種建材成本的上漲和人為因素的炒作之外，地價的上漲也是其中的一個重要原因，就像麵包和麵粉的關係，麵包漲價的背後離不開面粉的漲價，而麵粉的漲價勢必引起麵包的漲價。那麼如果放在房地產市場中，在土地拍賣階段就把房價直接限定了又會如何呢？
近日，在杭州發佈的地塊公告中新增了部分規定，“出讓條件中除了設置最高樓面地價之外，還規定了今後樓盤上市後的毛坯均價、最高售價和裝修價格”，簡而言之，也就是說不僅限定了地價，甚至連房價也限定了。
這意味著什麼？顯而易見，一是防止開發商過度哄搶抬高地價，二是打擊炒房行為穩定房價。
對最近樓市有所關注的朋友應該知道，雖然最近的樓市正處於降溫階段，但是二線城市卻相反，各種地王頻出，土地市場依舊火熱，其中尤以杭州為首，比如此前住建部曾對“地價、房價漲幅過快的城市進行預警提示”，杭州正在其中。
因此在這一“地價房價漲幅過快”的背景下，結合因城施策的基調，杭州出臺樓市新政自然意料之中。但是更多的人在意的卻並不只是杭州這一個城市，也不是這項新政，而是這項新政是否被各個地方效仿？
首先，其實這項“新政”並不新，因為這項樓市政策早在2010年就曾在北京試點，後續也在天津、昆明等地試行。但是同樣沒有形成大規模的示範作用，大多數時候只是作為簡單的案例備用，比如此時的杭州由於樓市過熱而不得不採取進行“因城施策”。
其次，結合北京等地的試行效果來看，這項樓市政策的作用其實相當有限，雖然直接在房價的根源——地價上做文章，但是這項新政並非針對全地區的樓市，僅僅只是城市中部分地塊，參考北京的限競房來看，大多數集中在郊區一帶，這就意味著這類樓盤本身的升值能力有限，因此開發商和炒房客對於限價一事其實並沒有過多關心。
然後，無論是限地價還是限房價，只是說限制了一定的漲幅範圍，換而言之也就是地價和房價都有上漲空間，只是這個價格已經提前規定好了，在土拍時和銷售時的價格是一致的，對於購房剛需而言，唯一的好處應該就是可以提前知道價格，備足買房預算而已。
最後，從杭州針對某一城市板塊而進行的限價政策來看，因城施策正在樓市當中蔓延，而其中較為有趣的點是，這種蔓延並非單純只是面對一個城市的整體樓市，甚至有可能是針對城市當中的不同地塊而進行調整，比如郊區可以限價，但是主城區卻不會。
當然，對於整個樓市而言，因城施策帶來的改變雖然緩慢，但是實際上卻是非常有效的，從小地方開始一點點治理，把從前留下的隱患一一排除，最後留下的才是一個健康理性的房地產市場。
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