為什麼出臺新的樓市調控政策？調控的重點在哪裡？對於改善型或剛需家庭而言，到底該不該購房？就此，西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授進行了解答。
多重因素促使西安房價上漲
楊東朗分析說，一年多來，西安推出的一系列改革舉措取得了顯著成效，國家中心城市建設大力推進，城市吸引力提升明顯，社會各方紛紛看好西安市發展預期，人口吸附能力增強，住房需求激增。總的來看，西安樓市依舊保持了平穩發展態勢，但受土地價格及鋼材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影響，房地產開發成本上升。同時，隨著城市建設和管理水平的逐步提升，品牌開發企業紛紛進駐，以及精裝修項目的市場供應占比不斷提高，也都在一定程度上加快了房價上漲的步伐。
另外，相比周邊同等規模城市，西安房價基數相對偏低，致使投資性購房需求增長明顯，加之個別炒作及假借西安市戶籍新政投機炒房的行為，加劇了供需矛盾，拉動了房價上漲。
新政旨在遏制投資投機性購房
楊東朗表示，此次出臺的樓市調控新政，重點在於遏制投資投機性購房需求，讓住房迴歸居住屬性。針對一些通過落戶投機炒房規避西安市住房限購政策的現象，新政借鑑了外地做法，對從市外新遷入戶籍的居民家庭買房條件做了限制。從而，將假借落戶投機炒房而來的“新落戶人員”“拒之門外”。而對真正選擇在西安工作、生活的新市民和新就業人員，則給出了一年的緩衝時間。
此外，對於非本市居民家庭購房，將社保或個稅的繳納年限從原來的2年延長至5年。考慮到房價上漲較快、投資性購房比例較大等因素，新政還首次將臨潼區納入了限購範圍，西安樓市限購區域繼續擴大，目前僅剩閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣等遠郊區縣不在限購之列。
理性消費不可跟風投機炒房
“當前西安市住房結構還存在不合理，居民投資性購房需求較為強烈”，楊東朗表示，但從2017年以來西安市多措並舉的調控措施中，可以看出市委、市政府穩定市場的決心。
對於購房者而言，要堅持“房住不炒”的原則，根據自身及家庭的實際住房需求，理性消費，切不可跟風投機炒房，更不要抱著“買到即賺到、買房即升值”等心態盲目購房。對改善型或剛需家庭來說，要結合家庭的實際住房需求和經濟承受能力，謹慎選擇。
文章來源：三秦都市報
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文章來源:三秦都市報