2019年上半年的西安樓市，政策和市場都相對穩定。房企成交金額排名中，因推盤策略及節奏的不同，部分排名有些許變動，但前三甲格局穩定。市場需求依舊以剛需剛改客戶為主力。各區域中，價格窪地港務區成交勢頭強勁。限購政策嚴格執行下，非限購區成交抬頭，高端住宅區秦漢新城成交量突出。

2019上半年大西安房企成交金額排名TOP10:鐵三角格局穩定

年中剛過，許多人等待的西安樓市房企排行榜終於出爐。7月3日，西安陽光售房網權威發佈2019年上半年大西安房企成交金額排名TOP10榜單。新的榜單，“鐵三角”格局依舊穩定，也有房企欣喜進入，更有房企悄然退出。

今年1-6月份，TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊“分食”前三甲。此次TOP10房企中應站在聚光燈下的當屬金輝和保利。金輝雖然在售項目並不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億，以不足1億的銷售額之差位於融創之後。

上半年，保利發展憑藉高新高端項目保利天悅的主力貢獻，以及灃東新盤保利和光塵樾、老盤保利中央公園、保利心語花園以及保利拉菲公館的多方位輔助，銷售金額排名大幅提升。其中，保利天悅上半年單盤成交金額超32億。

此外，碧桂園、中南置地、陽光城集團退出此次榜單，而綠城中國、華潤置地成功擠入。從榜單總體情況來看，和去年同期相比，大部分開發商業績增量都不大，持平穩增長態勢。在限購政策以及購房搖號政策的持續深入下，一年來整個西安樓市整體平穩。

滻灞曲江供需領先全市 港務區成交勢頭強勁

從上半年各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，滻灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺。新的置業熱點區域港務區，供應雖並不大，但成交量位居全市第三。

隨著主城區房價的高啟和在售項目的不斷減少，剛需客戶需求不斷外溢。奧體中心的規劃、地鐵三號線的貫通，華潤、綠城兩大品牌房企的進駐“站臺”，以及相對較低的房價，港務區吸引了很多剛需客戶，從去年年底開始區域住宅成交就比較活躍。

灃東新城樓市無論是限購政策待遇還是房價都早已和西安主城區“接軌”，而其他距主城區相對較遠的區域，發展一直較滯後。這兩年隨著西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶佔先機，憑藉和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高於其他幾個非限購區域。

住宅成交面積TOP10排名：曲江紅盤金輝世界城奪單盤銷冠

上半年，西安樓市多家高端項目集中入市，但從市場的整體成交情況來看，還是以剛需剛改項目為成交主力，實際成交均價相對平穩。上半年住宅成交面積TOP10中，僅金輝世界城、保利天悅以及萬科翡翠國賓三家高端項目，其餘均為剛需剛改項目，成交均價都在13500元/平內。限購區域內的綠地璀璨天城、綠地新裡格林公館成交均價不足9500元/平，後者成交單價甚至為八字頭。

配套成熟的曲江金輝世界城，無論是產品還是價格，都做到了剛需客戶和改善客戶“通吃”，項目上半年成交套數達2500套，成交面積超28萬平，成為上半年當之無愧的銷冠。

非限購區域的紫薇萬科大都會和恆大文化旅遊城也成功躋身上半年單盤成交TOP10榜單。在限購區域內住宅供應緊張、各區域房價差異並不大的市場大環境下，灃西新城和秦漢新城住宅成交量明顯上升。後期隨著限購新政的執行、購房門檻的大幅提升，這兩個區域將會成為新的置業熱點區域。