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西安向房地產市場亂像發起了新一輪的監管行動，意在向一切不法違規亂象說“不”。這樣的舉動既是政府應有之舉，也需要監管部門、開發商、購房者多方努力與堅持，才能還市場一片清明。

中房報記者 秦龍｜北京報道

除了房價不斷上漲成為全國房價同比漲幅最大城市外，西安房地產市場還瀰漫著一股野蠻生長的氣息，亂象叢生，投訴不斷。

不過，這樣的現象再次引發政府監管出手。

6月6日，多家媒體報道，針對房地產市場存在的一些亂象，西安市住建局等七部門聯合下發通知，從5月起至年底前深入開展房地產市場集中整治，重點對全市範圍內的房地產開發企業、房地產經紀機構、物業服務企業、住房租賃企業以及虛假房地產廣告等涉房違法違規行為進行治理。

對於上述行動，西安市住建局辦公室一工作人員在接受中國房地產報記者採訪時表示，“活動正在進行，歡迎來西安（實地）採訪”。

實際上，整治房地產市場亂象是一場刮骨療傷的戰役，也是一場持久戰，需要監管部門、開發商、購房者多方的努力與堅持。

一場自上而下的整治行動

據西安市住建局相關負責人對外介紹，此次對房地產市場亂象的治理工作將持續到年底，重點檢查開發企業、經紀機構、物業服務企業、住房租賃企業的投機炒房、違法違規租售、物業違規經營、虛假廣告宣傳等行為。對發現存在問題的限期整改，依照相關規定嚴肅處理。對拒不整改或整改不到位、性質惡劣造成嚴重影響的，及時通報有關單位，納入誠信體系，實施聯合懲戒。

同時，西安市住建局相關負責人透露，今年以來，西安市不斷加大對商品房違規銷售行為的巡查力度，查處了一批違規售房的房地產企業和經紀機構。對32家房地產開發企業實行了記分，對15家房企暫停房屋網籤銷售，對4家進行暫停房屋網籤及新申請預售許可；對114家房屋經紀機構實行了記分，13家被暫停網籤資格；對15家未取得商品房預售許可證的房企進行了行政處罰。

值得注意的是，中國房地產報記者查詢西安住建局官網發現，早在5月底，這場全市整治房地產市場亂象活動已經進行了多次安排部署。5月24日，西安市住建局舉辦了全市商品房銷售行為管理培訓會議，就規範商品房交易秩序，整治房地產領域黑惡勢力和市場亂象進行了再安排再部署。

當日，培訓會議除了西安市住建局“一把手”黨委書記局長苗寶明及李萍等主要領導出席外，還有來自全市的186家房地產開發企業和19家銷售代理公司的代表400餘人參加了會議。會議分別從掃黑除惡專項鬥爭、整治規範市場亂象、新版商品房買賣網籤合同上線、銷售行為信用信息平臺等方面提出了具體要求，要求相關企業嚴格貫徹執行。

記者還發現，在這場整治房地產市場亂象活動的同時，西安市住建局還成立了“打黑辦”，公佈了舉報電話與郵箱。另外，在西安住建局官網顯示，根據安排，中央掃黑除惡第12督導組從6月3日進駐陝西督導，至7月2日結束。

這是一場自上而下的整治行動。對於此項活動的進展情況與背景，中國房地產報記者致電西安市住建局，住建局辦公室一工作人員在接受記者採訪時表示，“活動正在進行，歡迎來西安（實地）採訪”。 當記者詢問此項活動與中央掃黑除惡專項鬥爭精神是否一致時，對方也給出了肯定答覆。

一場刮骨療傷的持久戰役

房地產是一個名利場，近年來，西安房地產市場快速發展、房價“節節高”的同時，也出現了各種各樣的房地產市場亂象，一房多賣、惡意炒作、陰陽合同、隱瞞欺詐、無證售房等，這些情況常常見諸報端與網絡。

“懇請政府管管房地產維權亂象，近些年，我大西安的發展有目共睹，我也能為新加入大西安這個新城市深感欣慰。當下我西安房產亂象層出不群，尤以購房交房即維權更為突出，購置房產時房地產商誇大宣傳，欺騙業主等。交房即開始了維權大戰，這是一場刮骨療毒的戰役，懇請政府對房屋質量等全程進行監管，確保宣傳與實際能相符，來保障普通購房大眾這些弱勢群體的利益。讓我們西安變的更美好。”

這是一位西安市民於2019年1月13日在人民網地方領導頻道上給西安市委書記的留言。

彼時，西安市建委在留言後回覆並坦言：近年來隨著房地產市場的迅猛發展，政府監管手段和配套政策在一些方面還沒有跟上步伐，市場環境離老百姓對美好生活的企盼尚有一定差距，我們也在積極探索新方法，繼續加強建築工程監督與管理責任，也希望您能對我們的工作提出建議與意見，為西安的房地產市場發展共同努力。

其實，對於整治房地產市場亂象，西安早有行動。在去年6月底，住建部七部委聯合發文開展整治房地產市場亂象專項活動，在北京、上海等30個城市名單中，西安位列其中。三個多月後，西安住建局聯合11個部門開展整治房地產市場亂象活動。而此次重啟整治活動，可以看出西安住建局對根除房地產市場亂象的決心。

那麼，如何根除房地產市場亂象？陝西啟坤律師事務所主任孫軍鋒律師曾表示，西安住建局作為房地產行業的監管部門，對西安房地產市場負有監管的法定職責，一定要敢於“亮劍”，不僅要加大事後處罰，更重要的是要本著執法為民的思想，加大“事前監管”及“過程監管”；另外，開發商要知法守法；普通群眾也要提高風險防範意識，做到絕不參與房地產開發企業的一切非法銷售或變相非法銷售行為，配合住建部門的執法檢查，遇到非法售房現象，堅決向住建部門予以舉報。

正如上述西安市民所言，整治房地產市場亂象是一場刮骨療傷的戰役。不僅如此，它抑或是一場持久戰，需要監管部門、開發商、購房者多方的努力與堅持。