撰文=燕十三
＞備註：跨河大橋示意圖
PART1-價格梯度，樓市底部
關於購房，一直以來，我們都在強調一個重要的因素，那就是“價格差”！
2018年以來，西安房價一路攀升，在此背景下，佔領價格差優勢的項目，大都能實現熱銷。原因很簡單，樓市趨於扁平化發展，等同量級品牌，在市場大預期之下，價格差將逐步減小。
具備價格差優勢，在一定程度上就是高性價比的體現，尤其對於剛需購房群體而言，這類項目往往價格低，品質也不錯，符合其置業需求。
此前的文章中，我們將價格差分為兩類，相對價差和板塊價差。相對價差，是指在同一區域，兩類項目之間的價格差距；板塊價差，則是指在相近的板塊之間，品質相近的項目之間的價格差距。
隨著城市擴張、市場發展不斷成熟，城市區域之間的價值佔位也逐漸明晰。同時，在中小型房企陸續退出市場舞臺的背景下，樓盤之間的品質差距愈來愈小，因此，相對價差正在逐漸消失。比如同屬高新區的兩個項目，其他因素造成的價格差距基本不會超過2000元/㎡。
如今，西安住宅均價基本在13000元/平米，航天城、滻灞、灃東基本保持在這一水平，而高新、曲江的價格在20000元/平米，城南、城北價格也在15000元/平米以上，中心城區置業門檻高已經成為事實。
所以，在城市擴張背景下，產業和人居不斷外移，城市新區發展如火如荼，關注板塊價差已經成為剛需置業的關鍵點。
例如，灃西、涇渭、臨潼等發展新區和西安中心城區的價差能達到6000元/㎡以上，如果是一百多平米的房子，每套大概70多萬的利差，這大概是當下西安樓市最大的支撐力了！
尤其是具有產業規劃、地鐵接駁、已經具備人居基礎的城市新區，已經成為剛需客戶的置業首選。那麼，西安現下的幾個發展新區，哪個才是最具價差優勢的區域？
PART2-城市北跨，價差放大
西安為了“追趕超越”，城市向北擴張，提出“北跨”，打造渭北新城。基於城市需求，提出了萬億目標，承載萬億工業大走廊的經開區正值產業風口之上。
＞備註：經開區實拍
“北跨”戰略之下，經開1.0版本發展飽和，已經成為西安中心之一，樓市偏重高端化；2.0版本圍繞“城市濱河生態新區”發力，房源處於斷供；3.0版本作為陝西製造業平臺，萬億工業重要部分，樓市側重剛需。
必須指出，經開3.0板塊，就是涇渭新城。從行政劃分上，涇渭新城隸屬於高陵區，是高陵區GDP重要貢獻之地；從開發劃分上，涇渭新城又屬於經開區，是經開攜手高陵聯合打造的產業新城，屬於經開四大園區之一。
涇渭新城與渭河南岸的滻灞生態區及國際港務區隔河相望，既有生態景觀資源，又有產業配套加持。
涇渭新城作為西安建設工業大走廊的核心區，彙集了陝汽、長慶油田、吉利汽車等年產值千億元的大型企業，工業基礎雄厚。隨著投資300億元的吉利新能源汽車產業項目、投資400億元的中南“廣電-動漫-文創特色小鎮”等重大項目的落地，區域產業量級將實現跨越式發展。
此外，與其他處於開發初期的城市新區所不同的是，涇渭新城如今處於發展增速期，區域圍繞發展多年的陝汽、長慶等企業園區，已經建立起相對完善的生活配套，人口數量已達到一定規模，再加上地鐵十號線，區域價值前景明朗。
從板塊分析，涇渭新城正好與經開2.0城市濱河生態新區，以及國際港務區形成三足鼎立，形態呈漏斗狀，而涇渭則處於漏斗的頂端。
從價差來看，涇渭新城目前區域房價在8000元/㎡，與經開2.0樓價（約13000元/㎡）相差五千多，與經開1.0樓價（約15000元/平米）相差七千多，與一河之隔的滻灞生態區、國際港務區也要相差四千多。
所以，在產業規劃、生態資源、人居基礎等多種發展因素之下，涇渭新城或許是當下最值得進入的城市發展新區！
PART3-低密人居，當代加持
在涇渭新城，俯瞰水域景觀資源的渭河沿線最為宜居。涇河、渭河、灞河三河簇擁，涇渭三角洲，也成為西安最後一個可開發的生態綠洲。
當代惠爾·滿堂悅MOMΛ位於涇渭新城涇渭三角洲核心區域，由當代置業與惠爾集團聯手打造，當代置業是中國綠色科技住宅的代表性房企，而惠爾集團作為本土房企，多年來深耕高陵，優勢互補，打造區域品質作品。
當代惠爾·滿堂悅MOMΛ，總佔地約78.87畝，總建面約18萬方，整體容積率為2.97。項目規劃11棟住宅，包括4棟高層、5棟洋房及2棟小高層。此外，配套1所幼兒園，以及約3000平米的社區商業。
＞備註：當代惠爾·滿堂悅MOMΛ項目規劃效果圖
＞備註：當代惠爾·滿堂悅MOMΛ項目規劃效果圖
項目共分兩期開發，一期為四棟高層，二期為洋房和小高產品。設計戶型面積區間為：高層產品102-138㎡之間；洋房、小高產品戶型面積110-167㎡。
項目目前正在開發的為一期產品，由4棟高層組成，7#、8#樓已於2018年推出，僅剩下少量房源，目前新推產品為6#、9#樓高層住宅。
＞備註：當代惠爾·滿堂悅MOMΛ112㎡戶型圖
＞備註：當代惠爾·滿堂悅MOMΛ130㎡戶型圖
當代惠爾·滿堂悅MOMΛ自入市以來，在該區域銷售表現不俗，其價值主要體現在以下三個方面：
其一：區位價值。位於涇渭三角洲核心板塊，盡攬一線河景，兼具生態景觀和產業配套支撐，毗鄰地鐵十號線涇河工業園站，軌道交通便捷。
＞備註：西安地鐵線路規劃意向圖
其二：品牌價值。當代與惠爾聯合開發，主打綠色科技住宅。既有一線房企的品牌溢價空間，又有本土房企的優質土地資源，臨河攬景。
其三：產品價值。北連廊戶型，南北通透，戶型低公攤，每戶的公攤率約22%，得房率較高。南向陽臥三開間，採光、通風、觀景極佳。
其四：價差優勢。建築面積約112㎡三室戶型、均價7800元/㎡計算，意味著首付只需26萬，就可以買到三面朝南+超寬大陽臺+主臥套房的產品。
這對於剛需自住客群以及被限購的投資客來說，絕對是超值機會所在。主城區投資，捕捉的是樓市向上增長，涇渭新城，則是擺在眼前的價格差！
＞備註：當代惠爾·滿堂悅MOMΛ區位圖
PART4-捕捉契機，未來前景
近兩年來，房企一路向北，恆大、中南、當代等品牌房企相繼入駐，品牌房企為區域帶來了品質煥新，同時，在城市中心城區高房價的擠壓之下，“價差”成為人們撲向涇渭/高陵板塊的最大理由，沒有之一。
隨著區域價值不斷被市場認可，高陵區域的土地也出現了漲停板，在2018年多次上演搶地大戰，多宗地塊樓面地價已經達到了3000元/㎡，這個價格相較2017年上漲了將近數倍，相當於西安主城區2016年的地價水平。
此外，按照新政策，城鎮新建住宅建築應全裝修交付、公租房配建等規定，未來這些土地開發住宅的入市價格將達到10000元/㎡以上。
土地，房企，產業，人居，這些都將推動涇渭/高陵板塊上行。大型產業區誕生，高精尖人才聚集，居住升級需求缺口放大，產業帶動下，市場需求層面無疑給這個區域地產行業的發展提供了機遇。
當下，涇渭新城正處於價值兌現前夜，與經開1.0&2.0價差5000-7000元/㎡，這將是部分剛需客戶為數不多的樓市翹板！
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