兩大國家級新區互鏈！曲江航天優勢傳承，深挖“大道基因鏈”！

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價值互鏈！四號線接駁兩大王牌新區

21世紀人們對居住環境的要求日益提高——便捷的交通，舒適的環境，豐富的配套以及住宅價值的可持續性提升，均已成為優良置業資產的重要衡量標準，缺一不可。

然而與美好的期望所對應的現實，則是城市土地開發的中心集約化發展模式和漫長髮展週期——繁華雍錦之所在，往往面臨著擁堵的交通和緊俏的人均資源，保值有餘但上升空間不足，而前景遠大潛力勃發的新區，卻又缺乏商業配套和人口支撐，使得現在與未來成為兩者擇一的單選題，讓很多購房者大有“魚與熊掌不可兼得”之感。

傳承西安文脈，代表著繁華現在的曲江以產業鑄基，代表著輝煌未來的航天基地在其交界處的大道板塊繼承了曲江和航天的優質基因，坐擁現在啟承未來，一片新的置業高地，爆發出前所未有的吸引力！直到2018年12月，在西安之南，隨著第一輛地鐵4號線的車輪滾動和，兩大國家級新區完成了城市空間互鏈

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繁華據守——西安文脈之心曲江

曲江作為西安的對外名片，自誕生之日起就註定不凡。從歷史之都的文脈之心到國際化大都市的重要承載體，翻閱西安砥礪前行的恢弘篇章，每一頁都有曲江新區濃墨重彩的一筆。如今的曲江無論是豐富配套，宜居環境還是歷史人居價值均無出其右。

|曲江一期/二期 圖源網絡

文商並舉

2018年曲江新區GDP總計264.34億，增速8.0%位居西安開發區第3位，作為西安文脈之心的曲江，其豐富的文旅和商業是其重要的經濟支撐——曲江一期擁有1個國家級5A景區、1個國家4A級景區、4個國家級文物保護單位、3個省級文物保護單位，曲江作為旅遊之都西安的必遊之地，在去年十一黃金週期間接待市民遊客超過182.08萬人次，同比增加81.41%，佔比全市28.22%；而在曲江二期8.7平方公里的杜陵遺址，2017年已進入國家考古遺址公園立項名單，即將展開新的歷史畫卷。

而在商業方面，可以說曲江是西安商業綜合體的絕對主場。除去曲江銀泰城、曼蒂廣場、龍湖星悅薈、曲江海港城、金地廣場、金鷹購物中心曲江店、正榮彩虹谷等數十家商業，2018年西安新建大型商業綜合體超半數位於曲江，包含大悅城、W Five萬眾國際、壹洋堂教育mall、曲江創意谷、曲江漢華城甜心廣場等，其中金輝環球購物中心位於曲江二期。

千畝綠海

在宜居上，曲江一期擁有6大遺址公園超3300多畝的公共園林；二期曲江城市運動公園總面積13.1萬平方米（游泳館預計2019年下半年開放），曲江青年森林公園佔地168畝，僅景觀林帶面積約2.6萬平方米，預計2019年6月開放，大華公園已列入2019年規劃，更有杜陵遺址生態公園近萬畝天然氧吧，建成後造福曲江。而在教育資源上，曲江新區義務教育階段則有曲江一中、曲江一小、南湖小學、曲江二小、曲江三小超9所公辦院校。

|曲江二期配套圖

皇脈世襲

“其水曲折有如廣陵之江"的曲江亦從未在中國歷史繪卷中缺席。

秦時，此處是皇家禁苑，離宮宜春下苑巍峨矗立，漢朝這裡是漢宣帝登高樂遊的樂遊苑，隋朝曲江以芙蓉園之名，作為皇家園林的身份登上歷史舞臺，盛唐成為名副其實的世界中心，首都長安唯一的公共園林，集唐朝之富饒豐美之大成折服萬民……歷時一千三百年之久，曲江被譽為中國古典園林的先河，自古皆為皇權貴胄世襲之地。美人在骨，曲江擁有不可複製的歷史人居價值。

當然，榮耀加身的曲江也有自身的短板——曲江雖有包含曲江三中、曲江二小分校等在內的9所學校，但因二期超規模社區密集，人口集中度過高，人均教育資源不足已是曲江無可規避的現實問題。此外曲江除去一所專業類三甲級醫院——西北婦幼外，缺乏三甲綜合性醫院，難以滿足多樣化且急迫的就醫需求。而在發展上，如今的曲江受限於土地儲備，城市空間不斷南拓，大唐芙蓉園與杜陵遺址公園南北相望，從唐文化風貌區到漢文化風貌區，從現代景觀風貌區到文化產業的多重疊加，探索全新的路徑。

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啟承未來——航天板塊厚積薄發

在曲江南拓之極，與曲江接壤的航天板塊，航天依託自身雄厚的高科產業，優渥的教育和醫療資源，在傳承曲江千年繁華盛景的同時，借勢4號線通車與曲江形成優勢互補，一躍成為備受購房者青睞的置業新城。

產業之城

說到產業，讓我們先把目光投向世界另一端的美國“太空城”休斯頓。

它是美國第一大州的德克薩斯最核心的城市，和全美第四大城市，在擁有世界一線的經濟實力和220萬人口的同時，休斯頓還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的。

休斯頓證明了強勁的經濟增長和低廉的生活成本並非“逆向而行”，讓休斯頓成為全美的“幸福城市”，而創造這一切的，是其產業立身的城市定位。

曾幾何時，含著金湯匙出生的休斯頓，依賴德克薩斯的“黃金”油田，在20年間通過晝夜不停的石油開採，揮霍天授的榮耀和財富。但在20世紀60年代，隨著美國石油業務斷崖式下滑，休斯頓在痛苦中被迫走上產業轉型之路。

1962年以美國國家航空和宇宙航行局航天中心落戶為契機，休斯頓全面引進和培養高端人才，大力發展航天等高科產業群，最終通過一代又一代休斯頓航天人的努力，休斯頓成功轉型高科產業城市，以產立身，擺脫了對石油等能源經濟的過分依賴。

休斯頓的歷史傳遞了一個理念，產業的發展帶來城市的價值重塑，也只有真正的產業立身，才有實力擺脫對能源（無論是石油還是土地）的依賴，無懼動盪和風雲，實現真正宜居城市的理想。

航天新城與休斯頓也有許多相似之處。

產業立身的航天產業基地，已是中國國內最大的國家級民用航天產業基地！吸納了中國二分之一的航天力量匯聚於此，擁有中國航天四院、六院、五院分院等實力強勁的企業，更是西安硬科技八路軍中身經百戰的主力部隊，是西安萬億科創大走廊中不可或缺的承載體。

經濟數據上看，西安航天基地充分發揮航天科技對國家戰略性新興產業的引領作用，立足航天產業，著力發展航天裝備製造、衛星及應用、航天技術應用等八大產業，在國家級經濟技術開發區綜合考核中，科技創新指標方面位居全國第4位，成為西部地區唯一進入全國前十的開發區。

2018年航天基地在建及前期籌建項目140個，總投資1421億元，全年GDP總額高達191.31億，增速以9.1%反超曲江、經開，在主城開發區中位列第二，僅次於高新！

在2019年，航天基地亦不負眾望。

3月30日，西安市2019年第一批擴大有效投資重大項目集中開工，航天基地11個項目，總投資202.6億元，2019年度計劃投資52億元！其中，總投資5.6億元環保型節能印刷核心裝備產業化項目則於2019年3月開工。總投資34.75億元的西安科研試驗新區項目計劃2019年5月底開工……產業永遠是城市的立身之本，對於區域發展更是如此，航天基地雄厚的產業基底為其房產價值做好了背書！

宜居之城

曾有詩云“南登杜陵上，北望五陵間”，航天基地所在地即為唐時的杜陵，海拔470-630米，高出四周80-150米，航天基地背後是巍峨秦嶺，空氣清新宜人，航天城中湖公園（16.5萬平，湖面3萬平）、星河運動公園（6.4萬平）、攬月閣公園等為航天基地提供了優渥的自然資源。

在教育上，航天基地一直高度重視教育，從區域自身配置上看，現有學校頗豐——僅公辦學校5所，其中初中1所、小學2所、幼兒園2所（曲江二期僅3所），可提供公辦學位共3210個。

2018年，航天基地有在建學校項目4所，分別是西安市航天城第一中學（2700學位）、西安航天城第一小學二部（2160學位）、西安航天城第三小學（2160學位）（2019年秋季建成）、皇子坡還建小學（540學位），一次新增學位7560個。對應航天基地以洋房為主的產品類型規劃，人均教育資源具有得天獨厚的優勢。

此外在醫療資源上，不久前位於航天基地的三甲級綜合醫院——西安市人民醫院終於公佈了運營日期——2019年5月1日！

| 人民醫院航拍圖

西安市人民醫院總建築面積達到14.4萬平方米，總投資13.8億元，建成後將包含50餘個科室，達到3000人的日門診量和1500張床位的住院規模。多個招聘網站消息顯示，西安市人民醫院最終規模將達到2000張床位。除去西安市人民醫院外，航天基地擁有西安市胸科醫院、西安市精神衛生中心兩所三級甲等醫院，為航天人居健康提供了堅實的後盾。

潛力之城

一個區域的長遠可持續發展，離不開其恆久務實的政策支持。西安航天基地在2018年3月、7月、10月先後發佈促進外向型經濟發展辦法、中小微企業融資扶持暫行辦法和推進大眾創業萬眾創新實施細則，航天致力於努力營造良好的創新創業環境，打造西安經濟發展新引擎的決心可見一斑，亦為後續發力提供了持續穩健的保障。

而隨著地鐵4號線開通的強勢加持，曲江土地資源稀缺，一路南拓大勢之下，與產業宜居並具蓬勃發展的航天基地完美連接，大量高知人口湧入航天基地，同時也造就了大量置業需求。且航天目前價格還處於價格窪地，更顯性價比十足。

也因此2018年下半年到2019年，即便市場下行，航天區域憑藉其實力脫穎而出，房源保持著高去化率，證明了區域的市場認可度。但隨著大西安“南控”規劃限制和供給量的持續消耗，航天區域，尤其是毗鄰曲江的黃金地段房源越發稀缺，所有人都在期盼一個好產品提供優質的置業選擇！

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曲江向南 公園大道

如今，品牌房企萬科旗下——萬科公園大道曲江向南，立足航天！

萬科公園大道位於航天大道與航天東路十字向南300米，也是兩大國家級——曲江新區、航天產業新區的交接位置，承襲曲江板塊大時代發展機遇，以航天基地潛力為依託，坐擁繁華啟承未來。

| 萬科公園大道售樓部 萬科公園大道項目總佔地約5萬㎡，總建築面積約19.5萬㎡，規劃總戶數約957戶，規劃建設13棟樓，距離地鐵4號線航天大道站約1.7公里，車行可借道航天大道通達全城！

從項目自身品質上看，萬科公園大道容積率僅2.8，綠化率約40%。結合萬科特有的風光定位系統，優化社區規劃內的樓型、樓位排布、戶型設計，最大化社區內部每一戶的採光。

從園林設計上看，萬科公園大道的園林也秉承萬科“泛會所”式園林設計理念，打造社區公園，融入“星際”元素，打造四大主題景區——包括主入口處的“中央禮儀軸“，擁有四季不同景觀的“中央公園大道”，全齡活動區的“星際探險樂園”，以及洋房片區樓宇之間的“星系宅間花園”，其中值得一提的是“中央公園大道”整條道長約200米，寬約4米，盡享歸家禮儀，同時在小區內部規劃了長約500米的有氧慢跑道，長約300米的熱身短跑道，關注業主健身需求。

| 萬科公園大道效果圖

從周邊配套上講，距離萬科公園大道約800米就是西安航天城第一小學，有16個教學班，學生836人，航天一小旁邊就是航天城第一初級中學，已於2015年開班教學，設有3個年級12個教學班；此外與項目西側一路之隔的是航天第一幼兒園，另外項目西邊的航天小學、航天中學等，教育資源非常豐富。

萬科物業價值保障，萬科物業成立於1992年，從09年起蟬聯物業公司百強第一名，立於中國物業品牌之上。21世紀萬科的物業管理體系同步進入雲時代，通過業主的“住這兒APP”和物業員工的“助這兒APP”兩大平臺實現日常物業管理中的高效反饋，萬科物業也是萬科產品在二手交易中保值的重要因素。

萬科公園大道鏈接曲江航天，據守人居價值高地，敬請期待！

備註：文中曲江新區和航天新城GDP等相關數據來自西安統計局公佈的2018年數據；曲江旅遊相關數據來自曲江新區管委會官網；航天新城重大項目簽約信息來自航天新城管委會官網；航天新城教育、公園等數據來自網絡整理；美國休斯頓相關數據來自“休斯頓”百度百科。