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近幾年，隨著西安城市形象和宜居環境的持續提升，西安對人才、資金等市場要素的吸引力在不斷增強。截止2019年4月30日，西安戶籍人口共1004.9萬人。2018年，西安生產總值達到8349.86億元，增長8.2%，不僅經濟總量進入全國20強，GDP增速更是在15個副省級城市中位居第一位。今年截至4月底，772個市級重點在建項目共完成投資1491.26億元，大西安發展勢頭依舊很猛。
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在城市穩步前進的同時，2019年的西安樓市也發生了一些變化：
第一：成交面積區間上。根據美城機構數據顯示， 整個4月份西安商品房供應回升，已高於去年同期，且價格持續走高，西安限購區內新建商品房住宅均價已突破1.36萬/平。而在成交住宅各面積段佔比中，120-140㎡已佔比近三成，持續上漲（這一數據在2018年僅為15.8%），70㎡以下佔比僅有不足1% 。
第二：網紅盤價格上。從登記情況來看，2019年5月1日至27日，西安全城共29個項目總計7224套房進行意向登記，搖號樓盤15個，佔比52%，整體去化率已達82%，較之前有所上升。整個市場中，兩極分化依舊存在，幾個網紅盤撐起半壁江山，如：雁塔的天地源萬熙天地、高新的保利天悅、國際港務區的綠城全運村及滻灞的海亮唐寧府等，但與以往不同的是，2萬+的樓盤也以千人搖的姿態挺進網紅盤之列，引起市場一片譁然，西安改善需求遠超預期。
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事實上，這種變化可能發生在更早之前。2017年開始，西安新房市場已從剛需逐步向改善型過渡，尤其限購政策出臺後，隨著後期置換成本不斷增高，越來越多的購房者更傾向於一步到位，會在首次置業就選擇大面積的高品質房源，而地段與周邊生態環境都成為其選擇的必要因素。
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據統計，西安2019年1-5月銷售額排名前三的項目主要分佈在曲江、高新及國際港務區。對於改善人群，尤其是剛改群體來講，價格是其考慮的首要因素，其次是便捷的交通、完整的規劃、得天獨厚的自然資源和潛在的區域價值。而隨著西安房價的不斷攀升，擁有不可複製自然資源，同時又處於價格窪地的國際港務區便成為西安剛改群體的最佳選擇。
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從區域定位上講，國際港務區是以全運會的主辦地為西安人乃至全國人所熟知，它南接滻灞，西臨未央，是省市推進國家“一帶一路”建設、發展“樞紐經濟、門戶經濟、流動經濟”、建設對外開放大通道的重要抓手和主要平臺，也是大西安國家中心城市建設的東部新中心，承擔著重要的歷史責任。
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從區域規劃及城建來講，整個區域依託現代物流、臨港產業、金融產業、電子商務、文化體育等六大產業，實現“一帶一路”國內陸港中轉樞紐、商務物流集散中心、開放型金融產業創新高地、國際文化體育交流新平臺四大目標，完成從量變到質變的重大飛躍。除此之外，地鐵3號線、在建的14號線雙線加持，在建的交大一附院陸港醫院（三甲）、1500畝全運湖，8.17公里灞河幸福岸線，濱河公園、奧體公園等生態資源以及物流文體健康金融等硬核產業的匯聚，都為國際港務區的騰飛提供了強大助力！
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而從最新進展來看，一切都平流緩進，有序實施。在5月剛結束不久的絲博會上，六大央企相繼落戶西安國際港務區，助力國家第十四屆全運會。國際港務區作為大西安發展東軸線的一個重要組成部分，它的核心奧體板塊的配套會在2021年得以兌現，屆時，一方面可以提升大西安東軸線的發展速度，實現區域的突破與裂變，另一方面使得奧體板塊人居價值再次躍升。
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綠城全運村作為2021年第十四屆全運會重要支點，註定將優先享受區域內的全部利好。在2019年1-5月（數據截止5月24日）的銷售數據中，綠城全運村銷售額已達22.72億元，位列滻灞+國際港務區第一，西安市第三。（數據來源：房99）
綠城西安全運村位於國際港務區奧體板塊核心位置，總佔地約1000餘畝，分5期開發，總投資近百億元，建設內容涵蓋運動員村、媒體村、技術官員村、公寓式住宅、賽事指揮中心、餐飲中心、健身中心、醫療中心等。社區規劃完善，業主可選擇性較高，是集居住、休閒、教育為一體的高品質人居熱盤。
效果圖
綠城全運村由綠城中國攜手港務區城投公司陸港集團共同開發，是繼2009年濟南全運村、2013年瀋陽全運村、2017年天津全運村之後，中國第四座國家全運村。綠城依託前三座全運村開發經驗，取其精華升級再造，將綠城全運村產品系列與灞河獨有的自然資源相結合，復刻奧體中心板塊。
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1、造城級別配套+最新進展
關於全運村造城級別的配套，AI君將最新進展一一曝光，包括教育配套（全運村中小學）、醫療配套（交大一附院陸港醫院）、全運湖及灞河幸福岸線。
綠城全運村項目配套
交通方面：項目距離已開通的地鐵3號線保稅區站2公里以內，距離在建中的地鐵14號線體育中心站約2公里。此外項目向東五公里為雙向12車道的港務大道；西鄰雙向10車道迎賓大道；向南車行5分鐘直達繞城高速杏園立交；向北約1公里為雙向10車道的秦漢大道，秦漢大道是西安主城區以北最長的一條東西大動脈，西起西鹹新區，東至臨潼兵馬俑旅遊文化景區，貫穿了西安市四大區域。
全運村交通網絡圖
商業配套：項目規劃自帶約2萬方集全運村商業配套、生活配套於一體的小鎮中心，奧體中心南側也規劃有商業，除此之外，目前已經開業的商業有華南城（距離約3公里），砂之船特萊斯（距離約6公里）。
全運村規劃圖
教育配套：項目自帶3所幼兒園，政府規劃了小學和中學的教育用地，即西安國際港務區實驗（全運村）中小學，可謂造城級別的教育配套。
西安國際港務區實驗（全運村）中小學建設項目總投資約167200萬元，其中小學項目佔地約60畝，建設36個小學班；中學項目佔地約180畝，建設42個初中班和36個高中班。據官方回覆學校目前最近進度為，目前處於前期籌備工作中，預計今年動工。
全運小學效果圖
國際港務區回覆全運村中小學最新動態
除此之外項目北面800米就是陸港第一幼兒園，1公里是西港花園高級中學（私立），向南3公里的陸港1小，東南方向3.5公里是陸港2小，向南大約5公里是西安64中（公辦），整體教育資源比較豐富。
醫療配套：項目距離交大一附院陸港醫院（三甲）醫院約2公里。陸港醫院位於港務區秦漢大道與港務西路十字西南角，緊鄰地鐵3號線保稅區站，是西安交通大學第一附屬醫院與環球醫療金融與技術諮詢服務有限公司合作共建的，項目計劃佔地375畝，總投資概算約20億人民幣。
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該項目建成後，將為周邊的群眾提供基礎醫療、健康查體、疾病治療、生活護理等服務，為國際港務區及臨潼新區、渭北工業區提供優質的醫療保障。醫院於2017年開工建設，目前處於建設當中。
國際港務區回覆交大一附院最新動態
奧體中心其餘兩大配套
與綠城全運村並稱奧體中心三大配套的其餘兩個重磅項目是全運湖和灞河幸福岸線（全運段），距離全運村也都不遠，業主後期可步行抵達。
1、全運湖
全運湖位於灞河中下游，將結合西安體育中心生態綠軸及水上運動場地要求，對灞河河道進行拓寬，形成千畝以上景觀湖面，打造國際港務區“城市客廳”。全運湖位於小區西南方向，業主來此遊玩十分方便。
全運湖效果圖
2、灞河幸福岸線（全運段）
灞河幸福岸線（全運段）南起歐亞大橋，東至渭河鹿苑大橋，全長約14KM，建設內容包括生態主題公園、藝術雕塑、景觀小區特色植物等，建成後將成為水綠交融、別具一格的生態景觀廊道。
最後，關於項目的最新進展，AI君也找到了西安國際港務區5月10日的官方回覆，項目將於近期開始開工建設：
國際港務區回覆全運湖及把和幸福岸線最新動態
隨著西安城市骨架的拉大，城市建設發展，交通和產業、生活配套甚至人口都會逐漸趨於完備。但唯有生態資源則不可複製。全運湖和灞河幸福岸線的建成，也是港務區區別於其他片區最強的核心競爭力之一。綠城全運村是目前距離這兩大生態資源最近的住宅區，優越的人居環境將成為小區最核心的溢價條件之一，而從小區自身來看，綠城全運村的產品競爭力同樣不俗。
2、 西安全運村
西安全運村目前已推售三期產品，一期芳菲郡、采薇苑、二期甘棠苑、三期子衿苑 。
一期產品採用現代主義風格、玻璃幕牆，緊鄰灞河800米寬水域景觀、全運湖及灞河幸福岸線；
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二期是距離地鐵3號線新築站不足800米，是距離地鐵最近的地塊，整個地塊打造2.0容積率低密度社區，是整個全運村舒適度最高的地塊。一期二期推出的樓棟目前均已售罄（5月10日剛結束登記的采薇苑116套房登記393人核驗通過，平均三個人搶一套房），截至目前前三期已有約3400戶業主選擇定居於此。
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目前在售的三期子衿苑則是距離小鎮中心、幼兒園、小學、初中最近的地塊 ，三期具有以下3大亮點：
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產品：綠城本次新推的三期洋房，是6層純正的法式洋房，在建築細節上採用法式風格，綠城法式洋房無論是審美價值觀還是建築用材，都力求高品相，同時提高了建築的耐久性。
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戶型設計：三期子衿苑建面約143平洋房，整體戶型達到四開間朝南的設計（140平可以做到四開間朝南，實屬難得），南向陽臺寬達約10米，南北通透，主臥、老人房、兒童房均可享受更多陽光與通風，特別打造南北雙陽臺，生活、觀景，互不干擾，居住舒適度更高。
143平洋房戶型
園林規劃：綠城西安全運村·三期子衿苑以創新型的方式，打造以“15分鐘健康生活圈”為主題的全民運動小鎮——它引入專業級別運動健身設施，依據不同年齡段，設置兒童、青年、老年專屬運動場地，將夜光跑道、輪滑區等特色運動空間築於社區之內，形成全時、全域的運動體驗目的地。整體園林景觀設計與其建築風格相呼應，依據區域的功能劃分，選擇不同喬灌草合理搭配，做到將運動與景觀相結合。
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總體看來，綠城全運村交通、教育、醫療及商業配套堪稱硬核，再加上全運湖、灞河岸線等稀缺自然資源加持及項目自身人性化設計，都是國際港務區品質改善購房的首選。
AI君有話說
在改善逐漸成為主流的西安樓市中，國際港務區對於剛改購房者的吸引力在於：
國際港務區是近幾年發展迅猛的一個新區，與其他新區同樣面臨，建設週期長、現狀配套尚不完善。但是它是唯一一個配套有明確節點的新區，且都在穩步推進中，一旦等到2021年規劃及配套悉數落地，屆時，整體區域房價會進入新的階段。
而綠城西安全運村作為國家第十四屆全運會三大配套之一，位於國際港務區奧體板塊核心位置，是國際港務區品質樓盤的首選。目前在售的三期綠城西安全運村·三期子衿苑產品，洋房面積區間133㎡-143㎡，對於想要改善的購房者來講，確實是不錯的選擇，感興趣的購房者可以去售樓部諮詢瞭解。
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