近兩年來，遠在四環外的漢南區火了！
向老歡諮詢漢南買房的人越來越多！
隔壁蔡甸有中法生態城、黃陂有大交通規劃支持，江夏也有通用汽車城。
漢南有什麼可以拿出來和這些區域抗衡？
在武漢買房地圖中，大家對幾個中心區已經是耳熟能詳的，但是對於經開區、漢南區、蔡甸區及新洲區等遠城區，相信不少人還是有陌生感。
遠城區由於離中心區較遠，交通及商業配套不完善，較多購房者不太願意在在這些遠城區買房，漢南卻開始受到剛需購房者的關注。
老歡認為，漢南區主要是憑藉下面四點來贏得關注：
1、不限購。由於中心城區樓市火爆，武漢政府出臺了限購政策，將購房群體從中心區引往遠城區發展。漢南作為不限購區域，不少被限購的購房者開始考慮這個區域。
2、房價低。漢南區房價約7000-9000元/平，除了新洲區，其他區域均價都高於漢南區。中國人買房子，價格是第一關鍵要素，低價使這個區域成為冉冉升起的遠郊區新星。
3、地鐵將通車。今年即將通車的16號線將通過漢南，這是一條聯繫漢南區與主城區的快速軌道交通線路。正是因為即將通地鐵，漢南區近期頻頻出現在人們視線中。
4、產業豐富。漢南產業發展勢頭迅猛，擁有投資400億建造的歐洲風情小鎮，160億的國際航空產業中心、60億打造的汽車及零部件產業園、50億的漢南港物流產業園、20億的國際賽車場、南太子湖創新谷、通航產業園等相繼佈局。
可能有些人對漢南區位還不清楚，在正是開始講解前，老歡先來跟大家科普下漢南是誰？漢南在哪裡？
漢南區位於武漢市西南郊，東、南以長江為界，與江夏區隔江相望；西及西南以東荊河為界，與洪湖市、仙桃市接壤；北以通順河為界，與蔡甸區和經開區毗鄰。
目前漢南區分為老城板塊和新區板塊，前者代表著漢南過去，後者代表了漢南未來。
老城板塊——指的是是沿江經濟帶與長江主軸規劃區對接區域，聚集了教育、醫療、商業、金融、行政等資源和配套，是漢南配套最成熟區域，主要樓盤有新長江香榭瀾溪、江景灣、星悅灣、漢南天地、藍光雍錦天府、碧桂園鳳凰灣、新城庭瑞君悅觀瀾、錦深漢南公館等樓盤。
新區板塊——主要集中在東荊街、馬影河等區域，承接沌口外溢的產業及休閒旅遊等功能，發展空間和潛力大，今年將通車的地鐵16號線經過該區域，主要以大體量及純新盤為主，如武漢綠地城、碧桂園凰城悅山湖、蘭亭風華、華髮中城峰景灣等項目。
從上面整理出的漢南樓盤表可得，目前漢南區有樓盤共有11個，其中待售樓盤2個、在售樓盤9個。近期深漢南公館和華髮中城峰景灣項目有入市計劃，整個片區房源供應量比較大。
錦深漢南公館預計5月下旬推出5、6號樓，133-140平毛坯房源，一梯一戶，預計毛坯均價6400元/平。另外在售3、4號樓建面約100-131平兩梯三戶非毛坯房源，均價約8200元/平，含2000元/平裝修，可以直接購房。
華髮中城峰景灣預計在2019年6月加推5、6號樓建面約106-120平房源。
房價及戶型：漢南區毛坯價均價7000元/平左右，精裝價9000元/平左右，毛坯房、90平左右的小面積佔比較多，適合剛需購房者。
關注高樓盤：目前該關注度高的樓盤多位於漢南新城區，如武漢綠地城、華髮中城峰景灣、蘭亭風華。這三個樓盤都是臨近今年將通車的16號線，受到購房者高關注度。
武漢綠地城是欲打造的是歐洲風情小鎮，自帶有意大利風情街，規劃引進幼兒園、小學及中學教育資源，臨近地鐵16號線協子河站及奧特萊斯商圈，同時西區有協子河和東區有馬影河生態景觀資源。該項目就如同一座小城市，不出項目就能享受完善配套。
該項目是約為400萬方的大體量項目，已經開發到第七年，目前在售97、118平帶裝修房源，均價約8800元/平，其中含1880元/平裝修，是該片區首個帶裝修入市的樓盤。
華髮中城峰景灣是地鐵16號線馬影河站正地鐵口，臨近漢洪高速漢南入口處，該高速公路是免收通行費的。項目東側有一個教育用地，臨近奧特萊斯商圈及綠地城的歐洲風情小鎮。由於不限購、地鐵口及毛坯房特性，關注人較多。
蘭亭風華位於漢南高速收費站、16號線馬影河站旁，周邊有碧桂園雙語幼兒園、正是一所十二年教育的私立學校，在售的是 6、8號樓93-143平毛坯房，均價7500元/平左右。戶型面積小，在加上地鐵口，適合剛需購房者。
下面老歡從漢南區目前產業、交通、商業、學校及景觀等方面，來分析下該片區發展潛力。
產業：排名“千億區”首位 沒想到你居然是這樣的漢南
你可能想不到，漢南區已經連續兩年硬核蟬聯武漢各區GDP榜首！2018年武漢有7個區的GDP過千億，漢南區生產總值規模居然在武漢市各區中排名第一。
那麼，漢南到底有哪些產業在支撐了片區的發展呢？漢南區有著“以產興城、以城促產、產城融合”口號，一城兩帶三園的規劃。
一城——是規劃以紗帽新城為核心的宜居生態城；
兩帶——是以配套成熟老城為主的沿江經濟帶，和以馬影河等為核心的休閒旅遊帶；
三園——包括汽車機電產業園主要是東風等車企，通用航空產業園包括新入駐的衛星產業基地，和以湘洪鄧南為主的現代農業產業園。
另外漢南區還擁有投資400億建造的歐洲風情小鎮，160億的國際航空產業中心、60億打造的汽車及零部件產業園、50億的漢南港物流產業園、20億的國際賽車場、南太子湖創新谷等相繼佈局。
老歡點評：
漢南區產業規劃較大，這是該區域的一大特點。片區的發展，需要有相關產業的支撐，有了產業，才能吸引人來。人群的聚集，必然對片區交通網絡進行優化。
漢南區已經走上了一條“以產興城、以城促產、產城融合”的快速發展大道，這個發展方向是對的，該片區的未來升值潛力還是值得期待，只是不知道這個等待時間會是多久。
交通：今年片區第一條地鐵才通車 落後其他遠城區
漢南區目前最值得期待是地鐵16號線，這是一條聯繫漢南區與主城區的快速軌道交通線路，一期工程南起紗帽周家河，北至國博中心，沿紗帽大道、馬影河大道、漢洪高速、經開大道、沌口路敷設，穿越了馬影河、大軍山、小軍山、四環線、東荊河、三環線等。
該條線路預計今年底通車，通車後的漢南區價值將得到極大提升，沿線樓盤房價或將會有所漲幅。
除了眾所周知的地鐵16號線，漢南還將建成境內首條有軌電車南環線，由烏金路至港口物流園，線路長約8.5公里，預算投資13億元。該線路與地鐵16號線在馬影河站換乘對接，預計2019年下半年通車。該電車通車後，漢南區半小時將到達主城區。
另外值得一提的是漢南市政府花5億買斷漢洪高速，免費開放30年，自駕走該高速不收費，對片區居民出行提供的極大方便，武漢綠地城和華髮中城峰景灣就是位於漢南高速出口。
老歡點評：
相比它蔡甸、黃陂、新洲等遠城區，漢南的軌道交通發展是較慢的，今年才將通車片區內第一個地鐵軌道16號線，它縮短了漢南區和中心城區的距離，方便了本地居民的出行，必然對片區發展產生極大地促進作用。
商業：商圈三足鼎立大勢初成 交通短板導致後勁不足
漢南區目前主要有三個商圈，分別是奧特萊斯商圈、大學金街商圈和紗帽主城區商圈。
奧特萊斯商圈——該商圈是最受購房者關注的商業體，擁有華中區域最大的15萬方奧特萊斯，彙集了180多個國內外品牌；同步建設6萬歐洲風情商業步行街，還建設了五星級鉑瑞度假酒店、康養居酒店、鉑派公寓酒店等。 =
歐洲風情小鎮
大學城金街商圈——該商圈臨近湖北國土資源學院、武漢鐵路橋樑學院等學校，主要的服務對象是以大學生為主，同時對周邊楚世家、漢南天地以及康居家園的居民也會形成一定的消費吸引力。目前商業已開業，有武商超市、天河影城、屈臣氏等三十多家品牌商家已經進駐。
紗帽主城商圈——該商圈主要是武商+中百兩個超市為主，這是漢南區最早的商業綜合體，該商圈發展已經有接近10年的歷史，主要定位紗帽主城區的居民，已經形成成熟的消費模式與氛圍。
老歡點評：
目前漢南區老城區商業比較完善，居民衣食住行的基本需求都能滿足。奧特萊斯商圈目前主要還是漢南內部居民消費，由於離中心區遠，交通配套不完善，無法達到導致引流目的。今年地鐵16號線開通後，商圈人氣情況或將有所好轉。
景觀：有江有湖有山有公園 五臟俱全
漢南區東臨長江，沿江有紗帽江灘公園，公園分為兩個平臺，設置了運動休閒區、生態密林區、室外廣場區、文化體驗區、園林觀賞區五大功能區，是一個居民茶餘飯後散步的好去處。
漢南江灘公園
同時片區內部區域有協子河、馬影河、解放河等湖泊14個，還有馬影山，紗帽山等山峰。
學校：需將加快學校建設 來緩解未來入學壓力
漢南區主要學校集中在紗帽老城區，有育才小學、育才中學、漢南一中、幸福小學及紗帽中學等，可以滿足居民教育需求，而新城區多是規劃中的學校。
隨著越來越多購房者選擇在漢南區安家落戶，後期各樓盤交房後，人群必將迅速聚集。經開教育局將投入27億元對中小學校進行改擴建，預計到2020年將漢南區新增學校12所。
老歡綜合點評：
1、漢南區作為不限購遠城區，自身的發展主要依附漢陽老大哥的發展。目前整個武漢中心區土地都是飽和狀態，向外擴展是發展趨勢。漢陽區必然想經開漢南遠城區發展。漢南區以眾多產業和臨江區位的優勢，未來的發展潛力還是值得期待的。
2、漢南主要分為新城區和紗帽老城區，新城區有即將通車的16號線，老城區發展較早，生活氛圍濃厚。老歡建議購房置業考慮新城區樓盤，地鐵通車後，相關配套會逐漸完善起來。
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