項目簡介

德信江南大院佔地面積約2.55萬方，總建面約7.52萬方。其中計容建面約5.60萬方，綠化率30%，容積率2.2%。

鳥瞰圖

根據規劃顯示，項目共佈局7棟4-25層住宅（1-3號樓、5-8號樓），2棟32層商住樓（9號、11號）、2棟1層配電房（4號-A和4號-B）和1棟1層商業樓（10號樓），共518戶（含公租房）。

其中，商業部分約1117平方米，共設588個停車位（其中地下568個，地上20個），非機動車位336個；11號樓住宅將配建公共租賃住房，用於政府租賃、保障房或還建安置。

土拍信息

去年7月，蔡甸P（2018）048號地塊經過德信、城投、華潤、聯發、中糧、景瑞、北辰、統建等多家房企，在15輪報價後大道最高出讓價17940萬元，進入評比規劃方案階段；最終被武漢德信德信致遠置業有限公司以24%的公共租賃房配建比拿下，樓面價3200.62元/平。

土拍信息

該地塊位於蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西（蔡甸街成功村），土地面積25478平，為純住宅用地，容積率2.2，建築密度28%，臨近地鐵蔡甸線新廟村站。

區位

德信江南大院屬武漢不限購區的蔡甸城區板塊，環線位置較遠，在武漢外環以外，距離外環線近4公里。

區位圖

項目具體位於蔡甸區蓮花湖大道與公園路交匯處。北面是蓮花湖大道、蔡甸大街和正陽大悅城，南面是一塊住宅用地和成功大道，西面是花園路和中建錦繡雙城，東面是一條規劃道路和居住用地。

點評：從環線位置上來看，還是比較偏遠的。但周邊住宅用地和居住項目不少，加上其屬於蔡甸城區的新城板塊，預計後期居住氛圍比較濃厚。

交通配套

地鐵：距離項目最近的地鐵是4號線西延長線新廟村站，約1公里左右。該條地鐵線路起於蔡甸柏林站，預計年內即將正式開通。通車後，可直達漢陽核心王家灣、鍾家村以及武昌火車站等地。

公交：項目附近500米左右，有蔡甸大街漢陽一中站、蔡甸大街新廟村站等，途徑262、267、268、269等，大多通往漢陽方向。

自駕：項目鄰近蔡甸兩條主幹道，分別為蓮花湖大道和蔡甸大街。蓮花湖大道部分路段還處在修建中，目前仍需繞行蔡甸大街。蔡甸大街作為蔡甸城區的中軸線，後期應會有一定交通壓力，部分路段由於地鐵修繕原因，導致路面坑窪，路況不佳，自駕需謹慎。

從項目出發前往武漢市區，可走漢陽大街或漢蔡高速。漢陽大街沿線紅綠燈稍多，建議可選漢蔡高速。項目距離漢蔡高速匝道口約4公里左右，目前該線路已被蔡甸政府買斷，可免費通行，且其與三環、四環可直接接駁，還是很方便的。

點評：對比三和劍橋城、中建錦繡雙城，項目距離地鐵稍遠，但也在步行範圍內。目前，由於周邊道路修建問題，自駕有一定麻煩，後期應有所改善。

其他配套

中核世紀廣場

商業：項目位於蔡甸城區中的新城板塊，基礎商業需要主要依靠自身和周邊項目底商。老城區商業配套相對更加成熟，有新福茂中央廣場、蔡甸購物廣場等，約有2-3公里距離。另外，靠近蔡甸廣場方向的中法生態新城內，還有中核世紀廣場、歐尚超市等，距離約5公里左右。

漢陽一中

教育：項目周邊1-1.5公里左右，有蔡甸五小、蔡甸三小、幸福路中學等。另外，蔡甸區唯一的省級示範高中漢陽一中，距離項目僅700米左右，還是非常方便的。

醫療：距離項目最近的是武漢蔡甸區中醫醫院，約1.4公里；另外武漢濟和醫院也在2公里範圍內；蔡甸區最好的醫療資源——武漢市蔡甸人民醫院（協和江北醫院）距離稍遠，約在3.2公里左右。

點評：項目周邊配套雖然不夠高大上，但基本屬於應有盡有。周邊居住氛圍和環境對比部分遠城區項目，還是有一定優勢的。

戶型展示

德信江南大院是德信地產在武漢的首個項目。而德信地產屬百強房企之一，素來有“戶型專家”之稱。容積率2.2，屬於低密度小區，舒適度有一定保障，但體量不大，預計不會有過高品質展現。

D1戶型， 100.92㎡，3室2廳2衛1廚

E1戶型，121.25 ㎡，4室2廳2衛1廚

總結

1、項目絕對位置稍偏遠，距離地鐵站距離對比周邊幾大競品也稍顯弱勢；

2、周邊配套無太大亮點，滿足基本生活需求不是問題，但高大上配套還需依賴漢陽核心；

3、項目西邊與花園路之間有高壓線廊道，可能有一定不利和影響；

4、價格方面預計可參考中建錦繡雙城，項目投資性不強，適合被限購的周邊剛需人群。